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📈 부동산 양도소득세 계산을 위한 용어 부동산 투자에서 가장 부담스러운 세금, 바로 양도소득세죠. 저도 처음 수익률 계산할 땐 매매차익만 생각했는데, 양도세 떼고 나면 수익이 확 줄어들어 충격받았던 기억이 있어요 😓 그래서 오늘은 부동산 양도소득세 계산에 꼭 필요한 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요. 이걸 모르면 수익률은 허상이 될 수 있어요!📌 목차1. 양도소득세2. 양도가액 / 취득가액3. 필요경비4. 양도차익5. 보유기간 / 거주기간6. 세율 / 중과세율7. 장기보유특별공제📤 1. 양도소득세부동산을 팔아서 이익이 생기면 내는 세금이에요. 단기 보유일수록 세율이 높고, 2주택 이상 보유 시 중과세도 적용돼요. 양도소득세는 사전에 예측이 어렵기 때문에, 매도 시기와 보유조건을 잘 맞추는 게 중요합니다.💰 2. 양도가액 / 취득가액양도.. 2025. 5. 23.
💸 부동산 취득세 관련 용어 정리 부동산을 사면 무조건 내야 하는 첫 번째 세금, 바로 ‘취득세’입니다! 저도 경매 낙찰 후 처음 받은 고지서가 취득세였는데요, 단순히 4.6%만 생각했다가 등록면허세, 농특세까지 합쳐진 금액에 놀랐던 기억이 있어요 😅 오늘은 부동산 취득 시 반드시 알아야 할 취득세 관련 용어들을 정리해드릴게요. 모르고 납부하면 세금 폭탄 맞을 수 있습니다!📌 목차1. 취득세2. 등록면허세3. 농어촌특별세4. 과세표준5. 세율6. 감면 혜택7. 취득일 / 신고 기한📥 1. 취득세부동산을 ‘취득’하면 무조건 내야 하는 세금이에요. 일반 주택은 보통 1~3%의 기본세율이 적용되고, 2주택 이상이면 중과세율(8~12%)도 적용될 수 있어요. 낙찰가를 기준으로 계산되고, 경매든 일반 매매든 동일하게 부과됩니다.📝 2. 등.. 2025. 5. 23.
💰 부동산 경매 투자 시 자주 나오는 세금 용어 📊 부동산 경매 시세 분석을 위한 용어경매 물건도 결국은 ‘시세 판단’이 핵심입니다. 감정가만 보고 입찰했다가 낙찰받고도 손해 본 적 있으신가요? 저도 시세 분석 미숙으로 수익이 반 토막 난 적이 있어요 😓 그래서 오늘은 경매 투자자라면 반드시 알아야 할 시세 분석 관련 용어들을 제대로 정리해드립니다. 이 용어들을 익히면 낙찰가를 계산하는 눈이 확 달라집니다!📌 목차1. 실거래가2. 감정가 / 최저입찰가3. 시세 / 호가4. 전세가율5. 낙찰가율6. 매매가 대비 수익률7. 공시가격 / 기준시가💰 1. 실거래가경매 물건 주변의 ‘진짜 거래된 가격’을 말해요. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 네이버부동산, 호갱노노 등에서 확인 가능해요. 감정가보다 실거래가가 높다면 입찰 경쟁이 심할 가능성이 크고,.. 2025. 5. 23.
⚖️ 부동산 경매 시 자주 나오는 법률 용어 경매는 부동산+법률의 집약판이에요. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각했다가, 선순위 임차인, 인도명령, 유치권 때문에 골머리 앓은 경험 있으신가요? 저도 실전에서 ‘이건 왜 내가 물어줘야 하지?’ 싶은 상황을 겪으며, 법률 용어 공부의 필요성을 절감했어요. 오늘은 경매 과정에서 특히 자주 등장하는 핵심 법률 용어들을 쉽고 실전적으로 정리해드릴게요.📌 목차1. 민사집행법2. 인도명령3. 말소기준권리4. 선순위 임차권5. 유치권6. 배당요구7. 점유이전금지가처분📕 1. 민사집행법경매 전반의 기본 법률이에요. 부동산 경매는 ‘민사집행법’에 따라 진행됩니다. 집행관, 배당절차, 인도명령 등 모두 이 법을 기반으로 운영돼요. 투자자는 조문을 전부 외울 필요는 없지만, 주요 구조 정도는 익혀두는 게 유리해요. 저는 .. 2025. 5. 23.
📘 부동산 경매 투자 시 필수 용어 정리 경매는 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 ‘제대로 판단하는 기술’이에요. 저도 초반엔 싸게 낙찰받기만 하면 수익 날 줄 알았는데, 권리분석 실패, 인수되는 보증금, 예상 못한 명도비 등으로 이익이 확 줄어들었어요 😓 그래서 오늘은 실전 경매 투자에 꼭 필요한 필수 용어들을 정리해드립니다!📌 목차1. 감정가 / 최저가2. 매각물건명세서3. 등기부등본 / 말소기준권리4. 선순위 임차인 / 인수권리5. 입찰보증금 / 입찰표6. 명도 / 인도명령 / 유치권7. 수익률 / 낙찰가 대비 실비💵 1. 감정가 / 최저가감정가는 법원이 평가한 이론적 시세예요. 최저가는 입찰 시작가로, 감정가보다 낮아질 수도 있어요. 유찰 1회 시 70%, 2회 시 50%까지 떨어지기도 합니다. 투자자 입장에선 ‘최저가 기준으로 수익률’.. 2025. 5. 23.
🧭 부동산 경매 초보자를 위한 용어 가이드 경매 처음 시작할 때, 용어부터가 장벽이에요 😵 저도 ‘매각기일’, ‘입찰표’, ‘배당요구’ 같은 단어에 막혀서 포기하려던 적이 있었어요. 하지만 하나씩 풀어보니 의외로 쉬웠고, 이해가 되니 자신감도 붙더라구요! 그래서 오늘은 경매 초보자들이 꼭 알아야 할 필수 용어들을 친절하게 안내해드릴게요 😊📌 목차1. 경매개시결정2. 매각기일3. 입찰보증금4. 입찰표 / 최고가매수신고인5. 낙찰 / 매각허가결정6. 인수 / 말소7. 명도 / 인도명령📢 1. 경매개시결정경매가 시작되는 공식적인 첫 단계예요. 집주인이 채무를 갚지 못하면 채권자가 법원에 경매를 신청하고, 법원이 이를 받아들여 ‘경매개시결정’을 내리면, 그때부터 이 부동산은 경매 물건이 됩니다. 이후 모든 권리 분석도 이 기준일을 중심으로 시작돼.. 2025. 5. 23.
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