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🏗️ 부동산 개발 사업에서 자주 쓰이는 용어 부동산 개발, 겉으로는 화려해 보여도 실제로는 아주 복잡한 과정이에요. 저도 처음엔 ‘땅 사서 건물 올리면 되는 거 아냐?’라고 생각했는데, 인허가부터 PF, 분양 전략까지 알게 될수록 어려워지더라구요 😅 오늘은 부동산 개발 사업 전반에서 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 정리해드릴게요. 이 용어만 알아도 시행·시공 과정이 눈에 보입니다!📌 목차1. 시행 / 시공 / 분양2. 개발행위허가 / 사업승인3. PF(Project Financing)4. 용적률 / 건폐율5. 부지 매입 / 토지 수용6. 감정평가 / 개발이익7. 디벨로퍼 / SPC(특수목적법인)🏢 1. 시행 / 시공 / 분양시행은 사업 기획과 자금 조달, 인허가 등을 총괄하는 주체고, 시공은 실제 건물을 짓는 건설사예요. 분양은 완공 전후로 판매.. 2025. 5. 25.
📢 6월부터 전월세 신고 안 하면 과태료! 꼭 알아야 할 임대차 변경사항 여러분! 이제 전월세 계약도 신고 안 하면 과태료가 나온다는 거 알고 계셨나요? 2025년 6월부터는 본격적으로 임대차 신고제도가 강화됩니다. 그동안은 계도기간이었다면, 이제부터는 과태료가 실제 부과되는 진짜 시행이에요. 오늘은 이 제도가 뭔지, 꼭 알아야 할 정보들을 정리해드릴게요!📝 임대차 신고제란 뭔가요?임대차 신고제는 전세나 월세 계약을 맺었을 때, 그 내용을 30일 이내에 관할 주민센터나 온라인 시스템에 신고해야 하는 제도예요. 특히 월세 보증금이 6,000만 원 이상이거나, 전세금이 3,000만 원 이상일 경우엔 반드시 신고해야 합니다. 주택뿐 아니라 오피스텔, 고시원 등도 대상이에요. 이 제도는 시장 투명성을 높이고, 임차인의 권리를 보호하기 위해 만들어졌어요.💸 신고 안 하면 어떤 벌칙.. 2025. 5. 25.
🏢 세종시 아파트값 6주 연속 상승! 거래는 줄고 가격만 오른 이유는? 최근 세종시 아파트 시장에 이상한(?) 일이 벌어지고 있어요. 가격은 오르는데 거래는 크게 줄었다는 거예요! 무려 6주 연속으로 가격이 오르고, 거래량은 전년 대비 72% 넘게 줄었다는 소식인데요. 도대체 무슨 일이 있었던 걸까요? 지금부터 쉽게 설명해드릴게요.📈 세종시 집값은 왜 오르고 있을까?최근 몇 달 사이 세종시는 꾸준히 상승세를 보이고 있어요. 특히 대통령실, 국회 이전 공약에 대한 기대감이 여전히 시장에 영향을 주고 있다는 분석입니다. 과거에도 세종시는 이슈만 나와도 집값이 요동쳤던 지역인데요, 이번에도 마찬가지예요. 공공기관 추가 이전 가능성에 실수요자와 투자자가 함께 반응하면서 수요가 집중되고 있다는 거죠. 한국부동산원의 자료에 따르면 최근 6주간 누적 상승률은 꾸준히 0.49%, 0.4.. 2025. 5. 25.
📉 스트레스 DSR 1단계 이후, 아파트 거래 '양극화' 더 심해졌다! 여러분, 요즘 부동산 시장 뉴스 보셨나요? 정부가 가계부채 관리를 위해 도입한 ‘스트레스 DSR 제도’ 때문에, 아파트 거래가 한쪽으로만 몰리는 현상이 심해졌다는 분석이 나왔어요. 특히 서울은 활발하게 거래되는데, 지방은 거래가 거의 멈춰버렸다는 거죠. 도대체 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요? 함께 정리해드릴게요 😊📌 스트레스 DSR 1단계, 언제부터 적용됐나요?1단계 스트레스 DSR은 2024년 2월부터 시행됐어요. 이 제도는 ‘대출 받을 때 금리가 오를 수도 있다는 전제 하에, 원리금 상환 능력을 더 깐깐하게 따진다’는 취지예요. 쉽게 말하면, 지금보다 금리가 오를 걸 감안해서 대출한도를 줄이는 규제죠. 이 제도 도입 이후, ‘살 수 있는 사람’과 ‘못 사는 사람’ 간의 차이가 더 벌어졌다는 결과.. 2025. 5. 25.
📈 서초구 집값 상승률 1위! 규제도 못 막은 상승세, 왜? 요즘 집값 다시 오르는 거 느끼셨나요? 특히 서울 서초구는 최근 두 주 연속으로 서울 내 아파트 매매가격 상승률 1위를 기록했어요. 정부가 토지거래허가구역으로 지정해서 규제를 걸어놨는데도 말이죠. 오늘은 그 이유와 배경을 초보자분들도 이해할 수 있도록 쉽게 정리해볼게요 😊🚩 규제에도 불구하고 서초구 상승세가 계속되는 이유는?서초구는 말 그대로 ‘프리미엄’ 지역이에요. 교육, 교통, 상권, 자연환경까지 모두 갖춘 입지로 유명하죠. 이런 곳은 규제를 해도 수요가 끊이지 않기 때문에 집값이 쉽게 꺾이지 않아요. 실제로 5월 셋째 주 기준, 서초구는 0.72%의 상승률을 기록하며 서울 전체에서 가장 높은 상승률을 보였어요. 이건 두 주 연속 1위랍니다!📊 강남3구 중에서도 서초구가 제일 강하다!강남3구(서.. 2025. 5. 25.
🏘️ 서울 빌라는 오르고, 지방은 떨어졌다? 빌라시장 양극화 현상 “요즘 빌라 가격 어때요?” 부동산 이야기할 때 아파트만큼 자주 듣게 되는 질문이죠. 최근엔 아파트 말고도 빌라 시장의 가격 움직임이 심상치 않다는 소식이 전해졌습니다. 특히 서울 빌라는 가격이 오르고, 인천과 지방 빌라는 하락하는 양극화가 두드러졌다고 하는데요, 지금부터 그 내용을 쉽게 정리해드릴게요!📈 서울 빌라, 2년 9개월 만에 최대폭 상승서울의 빌라, 즉 다세대·연립주택의 가격이 지난 4월 기준으로 전월 대비 0.31% 상승했어요. 이건 2021년 7월 이후 약 2년 9개월 만에 가장 큰 상승폭이라고 해요. 그만큼 수요가 다시 살아나고 있다는 뜻이겠죠. 특히 전세시장 안정과 금리 인하 기대감이 겹치면서 실수요자들이 움직이기 시작한 것으로 보입니다. 최근 아파트 가격이 워낙 비싸다 보니, 상대적.. 2025. 5. 25.
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