반응형 실전경매6 📌 경매 물건 선택 기준, 이 7가지를 기억하세요 물건 선정이 90%입니다! 잘 고르면 이미 반은 성공이에요경매에서 가장 중요한 건 뭘까요? 저는 ‘물건 선택’이라고 확신해요. 아무리 분석을 잘해도, 애초에 잘못된 물건을 골랐다면 수익은커녕 손해만 보기 쉽거든요. 오늘은 제가 실제로 활용하는 7가지 기준을 소개해드릴게요. 이 기준만 지키면 낙찰 후 후회할 일 없습니다 😊📌 목차1. 감정가보다 ‘시세 기준’ 우선2. 인수할 권리 없는 깔끔한 권리관계3. 공실 여부 명확한 점유 상태4. 수익형 구조 가능한 내부 상태5. 실수요 존재하는 입지6. 낙찰 후 비용 최소화 가능성7. 예상 수익률 최소 10% 이상📊 1. 감정가보다 ‘시세 기준’ 우선감정가는 참고만 하세요. 실제 시장에서 거래되는 ‘실거래가’와 비교해서 물건의 가치를 판단하는 게 훨씬 정확합니.. 2025. 5. 20. 📊 소액으로 낙찰까지! 실제 사례로 본 투자 흐름 500만 원으로 시작해서 수익까지! 경매 흐름이 이렇게 됩니다"진짜 소액으로도 낙찰받을 수 있을까?"라는 의문, 저도 처음엔 같았어요. 그런데 직접 해보니 생각보다 간단했고, 실제로 가능했답니다. 오늘은 제가 직접 경험했던 실제 소액 낙찰 사례를 통해, 경매의 흐름을 구체적으로 보여드릴게요. 경매 초보자라면 이 글이 큰 도움이 될 거예요 😊📌 목차1. 투자 배경과 목표 설정2. 물건 검색 및 후보 선정3. 권리분석과 현장 조사4. 입찰가 산정과 전략5. 낙찰 이후 처리 절차6. 수익화 전략 및 결과7. 실전에서 느낀 점 정리🎯 1. 투자 배경과 목표 설정 직장인이면서도 월급 외 수익을 만들고 싶었어요. 초기 자금은 500만 원. 목표는 1천만 원 이내 투자로 월세 수익 또는 시세차익을 노리는 구조... 2025. 5. 16. 💼 월급쟁이의 부동산 경매 입문기: 소액 투자 실전팁 직장인도 할 수 있을까? YES! 경매는 생각보다 가까이 있습니다매달 월급은 들어오지만, 내 집 마련은 먼 얘기 같고... 그래서 시작한 게 바로 경매였습니다. 저도 평범한 직장인으로 퇴근 후 경매 공부를 시작했고, 결국 2,300만 원으로 첫 낙찰을 받았어요! 오늘은 월급쟁이도 따라할 수 있는 소액 경매 실전팁을 드릴게요 😄📌 목차1. 직장인의 현실과 경매의 가능성2. 퇴근 후 경매 공부 루틴3. 소액 투자 가능한 경매 물건 유형4. 주말을 활용한 임장 전략5. 권리분석, 이렇게만 하면 OK6. 낙찰 후 명도와 운영 실전 경험7. 월급쟁이 경매 성공 노하우🕴️ 1. 직장인의 현실과 경매의 가능성집값은 오르고, 월급은 그대로... 적금으론 답이 안 나와서 시작한 게 바로 경매였어요. 의외로 직장인에.. 2025. 5. 15. 👨💼 직장인도 가능한 소액 경매, 이렇게 시작하자 바쁜 직장인도 충분히 할 수 있어요! 현실적인 방법만 알려드립니다"하루 종일 일하는데 경매를 어떻게 해?" 이런 고민 많으셨죠? 저도 직장인 신분으로 경매를 시작했기 때문에 그 마음 잘 알아요. 하지만 시간과 자금이 부족해도 충분히 경매에 도전할 수 있는 방법이 있답니다. 오늘은 직장인을 위한 소액 경매 시작 전략을 현실적으로 알려드릴게요 😊📌 목차1. 직장인 경매 도전이 어려운 이유2. 소액 경매가 직장인에게 딱 맞는 이유3. 물건 검색과 분석은 언제?4. 전자입찰로 시간 아끼기5. 주말 임장 전략6. 직장인에게 유리한 지역과 물건7. 낙찰 후 운영 전략까지!⛔ 1. 직장인 경매 도전이 어려운 이유 경매는 시간과 정보가 중요한데, 직장인은 일과 병행이 어렵죠. 특히 평일에 법원 방문, 임장, 물건 .. 2025. 5. 14. 🔎 초보자를 위한 실전 권리분석 예시와 해설 이 사례만 보면, 권리분석 실전 감각이 생깁니다!이론은 배웠는데 막상 등기부등본 보려면 막막하셨죠? 저도 그랬어요. 그래서 오늘은 실전에서 자주 나오는 사례를 중심으로 권리분석을 해볼 거예요. 진짜 경매에 쓰이는 실제 예시를 통해, 어디를 봐야 하고 어떤 결정을 내려야 하는지 감을 잡아보자구요 😊📌 목차1. 실전 권리분석 예시 A (기본형)2. 예시 A의 분석 포인트3. 실전 권리분석 예시 B (주의 물건)4. 예시 B의 위험 요소5. 권리분석 판단 기준 정리6. 실전 분석할 때 유용한 팁7. 경험으로 느낀 권리분석 노하우🏠 실전 권리분석 예시 A (기본형)등기부등본 (을구)- 2021.05.03 근저당권설정: A은행, 채권최고액 100,000,000원- 2022.08.20 근저당권설정: B캐피탈,.. 2025. 5. 13. 📑 실전에서 바로 쓰는 경매 절차 요약 정리 복잡한 경매 절차, 이 글 하나면 요약 끝!경매는 해볼수록 자신감이 붙지만, 처음 접할 땐 절차가 너무 많아 헷갈리기 마련이에요. 저도 처음엔 ‘이게 무슨 행정 코스야?’ 싶었죠 😅 그래서 오늘은 실전에서 바로 써먹을 수 있는, 핵심만 쏙쏙 뽑은 경매 절차 요약을 준비했습니다. 복잡한 건 싹 걷어내고, 꼭 필요한 포인트만 정리해드릴게요!📌 목차1. 경매 물건 찾기와 정보 수집2. 권리분석과 시세조사 핵심3. 현장 임장 포인트4. 입찰 전략과 작성 요령5. 낙찰 이후 절차 요약6. 소유권 이전과 명도 준비7. 실전 꿀팁과 체크리스트🏠 경매 물건 찾기와 정보 수집경매 정보는 법원경매나 민간 경매앱에서 확인 가능해요. 지역, 유형, 가격 조건을 설정해서 원하는 물건을 필터링해보세요. 정보 수집 단계에서 .. 2025. 5. 12. 이전 1 다음 반응형
