김대리의 부캐일기

🧭 입찰 전 꼭 해야 할 경매 물건 조사 포인트

낙찰은 끝이 아니라 시작! 조사를 제대로 해야 후회 없습니다경매 초보 시절, 저는 서류만 보고 입찰했다가 ‘명도 난항 + 수리비 폭탄’에 멘붕 온 적이 있었어요 😅 그 뒤로는 입찰 전에 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 조사하고 있답니다. 오늘은 경매 물건 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 조사 포인트들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 권리관계 분석은 필수2. 점유 상태 파악하는 법3. 전입세대열람으로 실거주자 확인4. 관리비, 공과금 체납 여부5. 물건 상태 및 수리비 예상6. 지역 시세와 임대 수요 체크7. 입찰가 결정 전 최종 점검📜 1. 권리관계 분석은 필수 갑구/을구, 매각물건명세서, 현황조사서를 통해 말소기준권리 확인은 기본이에요. 선순위 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부까지 체크해야 ‘..

이 사례만 보면, 권리분석 실전 감각이 생깁니다!이론은 배웠는데 막상 등기부등본 보려면 막막하셨죠? 저도 그랬어요. 그래서 오늘은 실전에서 자주 나오는 사례를 중심으로 권리분석을 해볼 거예요. 진짜 경매에 쓰이는 실제 예시를 통해, 어디를 봐야 하고 어떤 결정을 내려야 하는지 감을 잡아보자구요 😊📌 목차1. 실전 권리분석 예시 A (기본형)2. 예시 A의 분석 포인트3. 실전 권리분석 예시 B (주의 물건)4. 예시 B의 위험 요소5. 권리분석 판단 기준 정리6. 실전 분석할 때 유용한 팁7. 경험으로 느낀 권리분석 노하우🏠 실전 권리분석 예시 A (기본형)등기부등본 (을구)- 2021.05.03 근저당권설정: A은행, 채권최고액 100,000,000원- 2022.08.20 근저당권설정: B캐피탈,..

2025년 기준, 경매 절차 이렇게 달라졌어요!부동산 경매, 아직도 옛날 방식으로 준비하고 계신가요? 2025년 들어 법원 시스템도 조금씩 바뀌고, 전자입찰 이용자도 급증했어요. 처음 경매에 도전하시는 분들이라면 최신 절차를 정확하게 아는 게 중요해요. 오늘은 제가 직접 경험하고, 업데이트된 정보를 바탕으로 경매 절차를 쉽고 정확하게 정리해드릴게요 😊📌 목차1. 2025년 달라진 경매 흐름2. 경매 물건 정보 확인 방법3. 전자입찰 시스템 완전 이해하기4. 입찰 전략 수립 포인트5. 낙찰 후 대출 & 잔금 절차6. 소유권 이전까지 실전 팁7. 명도와 사후 관리 핵심 요약🔄 2025년 달라진 경매 흐름 기존에는 종이 입찰이 일반적이었지만, 2025년 현재는 전자입찰 비중이 훨씬 높아졌어요. 특히 모바..

경매, 아무것도 몰라도 이 글 하나면 OK!처음 경매에 관심을 갖게 되면, 정보는 너무 많은데 어디서부터 시작해야 할지 막막하죠. 저도 그랬어요. 처음엔 낙찰 받기만 하면 다 되는 줄 알았는데, 그 이후 과정이 더 중요하더라고요. 그래서 오늘은 경매 절차를 아주 쉽게, 하나씩 설명해드릴게요. 부동산 경매 초보자 분들께 꼭 필요한 설명서가 되어드릴게요 😊📌 목차1. 경매란 무엇인가요?2. 경매 물건은 어디서 확인하나요?3. 입찰 전 꼭 해야 할 준비4. 입찰 당일 어떻게 진행되나요?5. 낙찰 후 어떤 절차가 기다릴까요?6. 소유권 이전까지 꼭 확인해야 할 사항7. 명도와 이후 활용까지 완벽 정리🏠 경매란 무엇인가요? 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 법원을 통해 해당 부동산을 강제로 매..

부동산 경매, 뭐부터 알아야 할까요?부동산 경매에 관심이 생기면 제일 먼저 부딪히는 게 바로 절차예요. 저도 처음엔 생소하고 복잡해 보여서 겁부터 났던 기억이 나요. 그런데 하나하나 알아가다 보니 생각보다 논리적이고, 미리 알고 준비하면 리스크를 많이 줄일 수 있더라고요. 오늘은 입찰 전 반드시 알아야 할 경매 절차를 순서대로 정리해드릴게요 😊📌 목차1. 경매 개시 결정2. 부동산 조사 및 감정평가3. 매각기일 공고 확인4. 입찰 참여 및 낙찰5. 매각 허가 결정6. 잔금 납부와 소유권 이전7. 명도 및 실제 사용📍 경매 개시 결정경매는 보통 채권자가 돈을 돌려받지 못해 법원에 경매를 신청하면서 시작돼요. 법원이 경매 개시를 결정하면 부동산 등기부등본에 ‘경매 개시’라고 뜨게 됩니다. 이 시점부터 ..

초보자부터 실전 투자자까지, 꼭 알아야 할 경매 정보 플랫폼 모음---📌 목차1. 대법원 법원경매정보2. 경매마당3. 지지옥션4. 옥션원5. 탱크옥션6. 마이옥션7. 스피드옥션8. 두인옥션9. 부동산태인10. 인사이트옥션---🏛️ 대법원 법원경매정보공식적인 경매 정보를 확인하고 싶다면 대법원 법원경매정보 사이트를 추천합니다. 무료로 이용 가능하며, 전국 법원의 경매 물건 정보를 상세히 제공합니다. 초보자에게는 다소 복잡할 수 있지만, 가장 신뢰할 수 있는 정보원입니다.---🏠 경매마당경매마당은 사용자 친화적인 인터페이스로 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 사이트입니다. 지도 기반 검색, 입찰 결과, 예정 물건 등 다양한 정보를 제공하며, 무료로 이용 가능합니다.---📊 지지옥션지지옥션은 경매 전문가들..

초보자도 따라할 수 있는 부동산 경매 A to Z---📌 목차1. 경매 물건 찾는 방법2. 권리 분석과 현장 조사3. 입찰 준비와 보증금 납부4. 입찰 참여와 낙찰 결정5. 잔금 납부와 소유권 이전6. 명도 절차와 주의사항7. FAQ---🔍 경매 물건 찾는 방법경매 물건을 찾기 위해서는 먼저 신뢰할 수 있는 경매 정보 사이트를 활용하는 것이 좋습니다. 대표적인 사이트로는 대법원 경매정보가 있으며, 이 외에도 민간 경매 정보 사이트들이 있습니다. 원하는 지역, 물건 종류, 가격대 등을 설정하여 검색하면 다양한 경매 물건을 확인할 수 있습니다.---📝 권리 분석과 현장 조사경매 물건을 선택했다면, 해당 부동산의 권리 관계를 꼼꼼히 분석해야 합니다. 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리를..