반응형 등기부등본6 📘 부동산 경매 투자 시 필수 용어 정리 경매는 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 ‘제대로 판단하는 기술’이에요. 저도 초반엔 싸게 낙찰받기만 하면 수익 날 줄 알았는데, 권리분석 실패, 인수되는 보증금, 예상 못한 명도비 등으로 이익이 확 줄어들었어요 😓 그래서 오늘은 실전 경매 투자에 꼭 필요한 필수 용어들을 정리해드립니다!📌 목차1. 감정가 / 최저가2. 매각물건명세서3. 등기부등본 / 말소기준권리4. 선순위 임차인 / 인수권리5. 입찰보증금 / 입찰표6. 명도 / 인도명령 / 유치권7. 수익률 / 낙찰가 대비 실비💵 1. 감정가 / 최저가감정가는 법원이 평가한 이론적 시세예요. 최저가는 입찰 시작가로, 감정가보다 낮아질 수도 있어요. 유찰 1회 시 70%, 2회 시 50%까지 떨어지기도 합니다. 투자자 입장에선 ‘최저가 기준으로 수익률’.. 2025. 5. 23. 🔰 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드 부동산 투자 시작하려는 분들! “무조건 집만 사면 되지”라고 생각하셨다면, 지금부터라도 용어부터 천천히 익혀보세요 😅 저도 처음엔 호가랑 실거래가 구분도 못하고, 계약서에 써있는 말들이 무슨 뜻인지 몰라서 덜컥 사인했다가 당황한 적 있어요. 그래서 오늘은 ‘진짜 기초’부터 알려드릴게요. 초보자라면 꼭 알아야 할 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 매매 / 전세 / 월세2. 계약금 / 중도금 / 잔금3. 실거래가 / 호가4. 등기부등본5. 보증금 / 확정일자6. 임대인 / 임차인7. 감정가 / 시세🏠 1. 매매 / 전세 / 월세부동산 거래의 가장 기본 형태예요. 매매는 소유권을 사는 것, 전세는 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 것, 월세는 매달 월세를 내며 사는 방식이에요. 보통 자금 .. 2025. 5. 22. 📄 부동산 등기부등본에서 자주 나오는 용어 정리 처음 등기부등본 열어봤을 때, 갑구? 을구? 가압류? 무슨 말인지 하나도 모르겠더라구요 😵💫 저만 그런 줄 알았는데 다들 처음엔 그랬대요. 그래서 오늘은 등기부등본을 쉽게 읽을 수 있도록 자주 나오는 용어들을 하나하나 설명드릴게요!📌 목차1. 갑구 / 을구2. 소유권 이전3. 근저당권4. 가압류 / 압류5. 가등기6. 말소사항7. 등기원인 / 접수일📁 1. 갑구 / 을구등기부등본은 크게 두 구역으로 나뉘어요. 갑구는 소유권 관련 사항, 을구는 채권·담보와 관련된 사항이에요. '소유권'이 누구에게 있는지가 갑구, '빚이 있는지'는 을구에서 확인할 수 있어요.🔑 2. 소유권 이전갑구에 기재되는 항목으로, 집이 누구에게서 누구에게로 이전되었는지 기록돼 있어요. 소유권이 계속 바뀐 흔적이 보인다면 주.. 2025. 5. 21. 🏠 부동산 초보자라면 꼭 알아야 할 필수 용어 10가지 부동산 처음 시작할 때 용어부터 막히셨던 적 있나요? 저도 그랬어요 😅 '임대인'이 집주는 사람인지, '등기부등본'은 언제 떼는 건지 헷갈리기만 하더라구요. 오늘은 초보자분들도 바로 이해할 수 있도록, 부동산에서 자주 쓰이는 필수 용어 10가지를 정리해볼게요!📌 목차1. 임대인 vs 임차인2. 전세 vs 월세3. 계약금/중도금/잔금4. 등기부등본5. 근저당권6. 실거래가7. 확정일자8. 중개보수9. 감정가10. 전입신고📖 1. 임대인 vs 임차인임대인은 집을 ‘빌려주는’ 사람, 임차인은 집을 ‘빌리는’ 사람이에요. 계약서에 헷갈리기 쉬운 부분이지만, 역할이 정반대이기 때문에 꼭 정확히 알아두셔야 해요!📖 2. 전세 vs 월세전세는 큰 목돈을 한 번에 맡기고 일정 기간 동안 사는 거고, 월세는 매달.. 2025. 5. 20. 📄 등기부등본 해석부터 시작하는 경매 권리분석 입문 등기부등본, 이렇게 보면 정말 쉽습니다!경매를 하려면 꼭 봐야 할 게 바로 ‘등기부등본’이에요. 그런데 이게 처음엔 암호처럼 느껴지죠? 저도 그랬어요. 숫자와 용어가 가득하고, 어디부터 봐야 할지 몰랐거든요 😅 오늘은 경매 초보자를 위한 등기부등본 해석법을 아주 쉽게, 하나씩 알려드릴게요. 이 글 한 편이면 해석이 훨씬 수월해질 거예요!📌 목차1. 등기부등본이란 무엇인가요?2. 등기부등본의 구성 살펴보기3. 갑구와 을구의 차이 이해하기4. 말소기준권리 찾는 법5. 접수번호와 순위번호 보는 요령6. 위험 신호가 보이는 항목들7. 실전에서 바로 써먹는 해석 팁📘 1. 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 말 그대로 부동산의 ‘이력서’예요. 지금까지 어떤 권리가 설정되었는지, 소유자는 누구인지, 채권자는.. 2025. 5. 13. 📚 경매 권리분석, 초보자를 위한 핵심 개념 정리 처음 경매할 때 꼭 알아야 할 권리분석 개념!“이 물건 낙찰받아도 안전한 걸까?” 경매에서 가장 중요한 질문이에요. 바로 권리분석을 통해 그 해답을 찾을 수 있죠. 저도 처음엔 등기부등본 보면서 머리가 지끈지끈했는데요 😂 조금만 익히면 생각보다 간단합니다! 오늘은 경매 초보자 분들을 위해 꼭 알아야 할 권리분석 개념만 쏙쏙 뽑아서 정리해드릴게요!📌 목차1. 권리분석이란 무엇인가요?2. 등기부등본의 기본 구조3. 말소기준권리 개념 이해4. 선순위/후순위 권리 구분5. 임차인 관련 권리 확인 포인트6. 실제 사례로 보는 위험 권리7. 안전한 낙찰을 위한 권리분석 순서🔍 권리분석이란 무엇인가요?권리분석은 경매 물건의 ‘법적 상태’를 파악하는 과정이에요. 즉, 이 물건에 어떤 권리(근저당, 압류, 임차권 .. 2025. 5. 12. 이전 1 다음 반응형
