반응형 2025/0580 💰 부동산 투자 시 자주 나오는 세금 용어 부동산 수익이 늘어나니 세금도 같이 늘어나더라구요… 😅 처음엔 ‘세금은 그냥 나중에 계산하면 되지~’ 했다가, 신고도 늦고 공제도 못 받아서 돈 나가는 소리만 들었어요. 부동산 투자에서 ‘세금’은 필수 과목입니다! 오늘은 꼭 알아둬야 할 부동산 세금 용어들을 정리해드릴게요.📌 목차1. 양도소득세2. 취득세3. 종합부동산세4. 임대소득세5. 재산세6. 장기보유특별공제7. 세액공제 / 감면🔁 1. 양도소득세부동산을 팔아서 이익이 생겼을 때 내는 세금이에요. ‘양도 차익’에 세금을 부과하는 건데, 얼마나 오래 보유했는지, 주택 수가 몇 개인지에 따라 세율이 확 달라져요. 예를 들어 1년 안에 팔면 45% 이상 중과세가 붙고요, 2년 이상 보유한 1주택자는 조건에 따라 비과세도 돼요! 투자 계획 세울 때 .. 2025. 5. 22. ⚖️ 부동산 투자 시 고려해야 할 법률 용어 부동산 투자, 돈만 있으면 되는 줄 알았는데 법도 알아야 하더라구요 😵 계약서 하나 쓰려 해도 ‘갑구’, ‘을구’, ‘인수권리’ 같은 말들이 계속 나오고요. 저도 예전에 특약 하나 제대로 이해 못 해서 큰 손해 본 적 있어요. 오늘은 꼭 알아둬야 할 부동산 법률 용어들을 제대로 정리해드릴게요!📌 목차1. 계약서와 특약2. 임대차 보호법3. 선순위 / 후순위4. 인수 / 말소5. 전세권 / 임차권6. 법정지상권7. 권리분석📑 1. 계약서와 특약계약서에는 표준 양식이 있지만, 실질적인 내용은 ‘특약’에 달려 있어요. 특약사항에 따라 세입자가 누릴 수 있는 혜택이나, 집주인이 책임져야 할 부분이 달라지거든요. 예를 들어 “도배 후 입주” 같은 문구가 빠지면 나중에 말로 약속했어도 효력이 없어요. 제가 겪.. 2025. 5. 22. 📊 부동산 투자 수익 분석을 위한 용어 정리 부동산 투자에서 수익률만 계산하면 끝일까요? 아닙니다! 😅 저도 처음엔 ‘수익률만 높으면 성공’인 줄 알았는데, 정작 관리비, 공실, 세금 빼고 나니 수익이 반 토막이더라구요. 그래서 오늘은 진짜 수익을 분석할 때 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 총수익 / 순수익2. 수익률 (ROI)3. 투자 회수 기간4. 운영비용5. 공실률6. 감가상각7. NOI / IRR / CAP Rate💵 1. 총수익 / 순수익총수익은 임대료 수입 전체, 순수익은 거기서 세금, 관리비, 이자 같은 비용을 뺀 ‘진짜 내 수익’이에요. 분석의 기준은 순수익이에요!📈 2. 수익률 (ROI)가장 많이 쓰이는 지표! (순수익 ÷ 투자금) × 100 으로 계산하고, 연 수익률이 10% 이상이면 꽤 괜찮은 투자라는 .. 2025. 5. 22. 💳 부동산 투자 시 알아야 할 금융 용어 부동산 투자하면서 대출이나 세금 얘기 나오면 머리부터 아프셨죠? 😵 저도 ‘LTV’, ‘DTI’, ‘이자율’ 같은 말들 들을 때마다 외계어 같았어요. 근데 이 금융 용어들을 알아야 대출도 전략적으로 받고, 투자 수익도 지킬 수 있더라구요! 오늘은 꼭 필요한 금융 용어들만 쉽고 간단하게 정리해드릴게요!📌 목차1. LTV (Loan To Value)2. DTI (Debt To Income)3. DSR (Debt Service Ratio)4. 고정금리 vs 변동금리5. 원리금 균등 상환 / 원금 균등 상환6. 중도상환수수료7. 금리우대 조건📏 1. LTV (주택담보대출비율)집값 대비 대출 가능한 비율이에요. 예를 들어 LTV가 70%면 3억짜리 집엔 2.1억까지 대출이 가능하단 뜻! 지역과 정책에 따라 .. 2025. 5. 22. 📊 부동산 투자 분석 시 필요한 용어 모음 부동산 투자를 한다고 해서 그냥 감으로 결정하면 안되죠! 저도 처음엔 "이 동네가 핫하다더라"는 말만 듣고 덜컥 투자했다가 고생했던 기억이 있어요 😅 진짜 중요한 건 ‘분석’입니다. 오늘은 부동산을 제대로 분석할 때 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 모아 정리해볼게요!📌 목차1. 입지 분석2. 수익률 분석3. 투자 회수 기간4. 매매가 대비 전세가율5. 거래량 / 실거래가 추이6. 공실률 / 임대수익7. 리모델링 / 인테리어 ROI📍 1. 입지 분석‘위치가 전부다’라는 말이 있을 정도로 부동산에서 입지는 정말 중요해요. 지하철역, 학군, 상권, 공공시설, 개발계획 등을 종합적으로 보는 능력이 필요해요!📈 2. 수익률 분석수익형 부동산이라면 연 수익률, 순수익률 모두 중요해요. (순수익 ÷ 총 투자비) .. 2025. 5. 22. ⚠️ 부동산 투자 리스크 관련 용어 해설 “부동산은 무조건 오른다?” 저도 한때 그렇게 믿었어요. 그런데 막상 해보니 리스크도 많더라구요 😓 공실, 미분양, 하자, 규제... 이 모든 위험을 이해하고 준비해야 안전한 투자가 가능하죠. 오늘은 부동산 투자에서 자주 언급되는 ‘리스크 관련 용어’들을 알기 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 공실 리스크2. 미분양3. 하자 책임4. 대출 리스크5. 금리 변동 리스크6. 규제 리스크7. 시세 하락 위험🏚️ 1. 공실 리스크세입자가 안 들어오면 월세 수익이 ‘0’이 되죠. 이게 공실 리스크예요. 위치, 임대 수요, 경쟁 매물 등을 미리 분석하면 줄일 수 있어요!🏗️ 2. 미분양분양받았는데 아무도 안 사가는 상황! 특히 지방의 신규 분양 단지에서 종종 발생해요. 수요 예측 실패가 원인일 때가 많습니다... 2025. 5. 21. 이전 1 2 3 4 5 ··· 14 다음 반응형
