김대리의 부캐일기

낙찰 후 후회하지 않으려면, 이 사례들을 꼭 확인하세요!부동산 경매에서 권리분석은 필수입니다. 하지만 실제로 많은 분들이 이 부분에서 실수를 하여 큰 손해를 보곤 합니다. 오늘은 실제 사례들을 통해 어떤 실수가 있었는지, 그리고 이를 어떻게 예방할 수 있는지 알아보겠습니다.📌 목차1. 선순위 임차인 인수 사례2. 불법건축물 낙찰 사례3. 입찰가 오기 사례4. 개발호재 믿고 고가 낙찰 사례5. 외국인 임차인 대항력 사례6. 권리분석 실패 예방 방법7. 결론 및 실전 팁1. 선순위 임차인 인수 사례한 투자자는 등기부등본만 보고 임차인의 전입일자와 확정일자를 제대로 확인하지 않고 낙찰을 받았습니다. 결과적으로 선순위 임차인의 보증금을 인수하게 되어 큰 손해를 보았습니다. 출처2. 불법건축물 낙찰 사례 어떤 ..

낙찰 후 ‘이럴 줄 몰랐어요’라는 말, 이제 안 들리게 해드릴게요!낙찰만 받으면 끝일 줄 알았는데… 그 뒤에 분쟁이 생기면 진짜 골치 아파요 😖 저도 한 번은 낙찰 받고 나서 임차인 분쟁에 휘말려 명도까지 몇 달이 걸린 적 있었어요. 그래서 오늘은 낙찰 후 분쟁을 막기 위한 권리분석에서 꼭 봐야 할 포인트들을 정리해드릴게요. 꼭 알아두세요!📌 목차1. 낙찰 후 발생 가능한 분쟁 유형2. 선순위 권리 인수 여부 확인3. 임차인의 점유 확인과 대응4. 배당요구 여부에 따른 차이5. 특수관계 소유자 물건 주의6. 명도 분쟁을 막는 해석 포인트7. 실전 대응 팁 정리🚨 1. 낙찰 후 발생 가능한 분쟁 유형 - 임차인이 보증금 반환 요구- 명도 거부 및 점유 지속- 선순위 권리자의 추가 청구- 소유자 및 가..

이 사례만 보면, 권리분석 실전 감각이 생깁니다!이론은 배웠는데 막상 등기부등본 보려면 막막하셨죠? 저도 그랬어요. 그래서 오늘은 실전에서 자주 나오는 사례를 중심으로 권리분석을 해볼 거예요. 진짜 경매에 쓰이는 실제 예시를 통해, 어디를 봐야 하고 어떤 결정을 내려야 하는지 감을 잡아보자구요 😊📌 목차1. 실전 권리분석 예시 A (기본형)2. 예시 A의 분석 포인트3. 실전 권리분석 예시 B (주의 물건)4. 예시 B의 위험 요소5. 권리분석 판단 기준 정리6. 실전 분석할 때 유용한 팁7. 경험으로 느낀 권리분석 노하우🏠 실전 권리분석 예시 A (기본형)등기부등본 (을구)- 2021.05.03 근저당권설정: A은행, 채권최고액 100,000,000원- 2022.08.20 근저당권설정: B캐피탈,..

등기부등본, 이렇게 보면 정말 쉽습니다!경매를 하려면 꼭 봐야 할 게 바로 ‘등기부등본’이에요. 그런데 이게 처음엔 암호처럼 느껴지죠? 저도 그랬어요. 숫자와 용어가 가득하고, 어디부터 봐야 할지 몰랐거든요 😅 오늘은 경매 초보자를 위한 등기부등본 해석법을 아주 쉽게, 하나씩 알려드릴게요. 이 글 한 편이면 해석이 훨씬 수월해질 거예요!📌 목차1. 등기부등본이란 무엇인가요?2. 등기부등본의 구성 살펴보기3. 갑구와 을구의 차이 이해하기4. 말소기준권리 찾는 법5. 접수번호와 순위번호 보는 요령6. 위험 신호가 보이는 항목들7. 실전에서 바로 써먹는 해석 팁📘 1. 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 말 그대로 부동산의 ‘이력서’예요. 지금까지 어떤 권리가 설정되었는지, 소유자는 누구인지, 채권자는..

복잡한 권리분석, 핵심만 딱! 5가지만 기억하세요권리분석, 처음엔 진짜 어렵죠? 등기부등본은 생소하고, 용어도 어렵고… 저도 초반엔 하루 종일 들여다봐도 뭐가 뭔지 몰랐어요 😅 그런데 경매 경험이 쌓일수록 “딱 이 5가지만 보면 된다!”는 걸 알게 되었답니다. 오늘은 복잡한 권리분석 중 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 포인트만 깔끔하게 정리해드릴게요!📌 목차1. 말소기준권리 확인2. 선순위 임차인 유무3. 배당요구 여부 확인4. 점유자 현황 체크5. 인수 가능 권리 여부 판단🔑 1. 말소기준권리 확인 말소기준권리는 '이 권리보다 늦게 생긴 권리는 모두 소멸된다'는 기준이 되는 권리예요. 보통 근저당권이 기준이 되지만, 압류나 전세권이 될 수도 있어요. 이 기준을 파악하지 않으면 낙찰 후 남는 권리를 인..

“낙찰 받았는데 손해?” 이런 상황 피하려면 꼭 읽어보세요!부동산 경매, 싸게 사는 게 전부가 아니에요. 정말 중요한 건 “안전하게” 낙찰받는 거죠. 저도 처음엔 감정가보다 싸게만 사면 되는 줄 알았는데, 권리분석을 소홀히 했다가 큰일 날 뻔한 적이 있었어요 😨 오늘은 왜 권리분석이 중요한지, 그리고 어떻게 하면 안전하게 경매 투자할 수 있는지를 쉽고 정확하게 정리해드릴게요!📌 목차1. 권리분석이란 무엇인가요?2. 권리분석 실패 사례 살펴보기3. 낙찰 후 인수해야 하는 권리란?4. 권리분석으로 피할 수 있는 리스크5. 안전 투자 위한 분석 순서 정리6. 전문가가 말하는 권리분석 체크포인트7. 초보자 실수 피하는 방법🔍 권리분석이란 무엇인가요? 권리분석은 경매 대상 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는..

처음 경매할 때 꼭 알아야 할 권리분석 개념!“이 물건 낙찰받아도 안전한 걸까?” 경매에서 가장 중요한 질문이에요. 바로 권리분석을 통해 그 해답을 찾을 수 있죠. 저도 처음엔 등기부등본 보면서 머리가 지끈지끈했는데요 😂 조금만 익히면 생각보다 간단합니다! 오늘은 경매 초보자 분들을 위해 꼭 알아야 할 권리분석 개념만 쏙쏙 뽑아서 정리해드릴게요!📌 목차1. 권리분석이란 무엇인가요?2. 등기부등본의 기본 구조3. 말소기준권리 개념 이해4. 선순위/후순위 권리 구분5. 임차인 관련 권리 확인 포인트6. 실제 사례로 보는 위험 권리7. 안전한 낙찰을 위한 권리분석 순서🔍 권리분석이란 무엇인가요?권리분석은 경매 물건의 ‘법적 상태’를 파악하는 과정이에요. 즉, 이 물건에 어떤 권리(근저당, 압류, 임차권 ..