반응형 배당요구6 ⚖️ 부동산 경매 시 자주 나오는 법률 용어 경매는 부동산+법률의 집약판이에요. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각했다가, 선순위 임차인, 인도명령, 유치권 때문에 골머리 앓은 경험 있으신가요? 저도 실전에서 ‘이건 왜 내가 물어줘야 하지?’ 싶은 상황을 겪으며, 법률 용어 공부의 필요성을 절감했어요. 오늘은 경매 과정에서 특히 자주 등장하는 핵심 법률 용어들을 쉽고 실전적으로 정리해드릴게요.📌 목차1. 민사집행법2. 인도명령3. 말소기준권리4. 선순위 임차권5. 유치권6. 배당요구7. 점유이전금지가처분📕 1. 민사집행법경매 전반의 기본 법률이에요. 부동산 경매는 ‘민사집행법’에 따라 진행됩니다. 집행관, 배당절차, 인도명령 등 모두 이 법을 기반으로 운영돼요. 투자자는 조문을 전부 외울 필요는 없지만, 주요 구조 정도는 익혀두는 게 유리해요. 저는 .. 2025. 5. 23. ⚠️ 부동산 경매 시 주의해야 할 용어 모음 경매는 기회이자 함정이에요. 싸게 낙찰받았다며 기뻐하다가, 나중에 인수해야 할 권리가 있는 걸 알고 멘붕 오는 경우도 많죠 😵 저도 초보 시절, 말소기준권리 이해 못하고 ‘폭탄 물건’을 낙찰받을 뻔한 적 있어요. 그래서 오늘은 ‘이건 반드시 알아야 한다!’는 경매 핵심 용어들만 콕 집어 정리해드릴게요!📌 목차1. 말소기준권리2. 선순위 임차인3. 인수되는 권리4. 유치권5. 법정지상권6. 배당요구 종기일7. 점유자 / 불법점유자🔗 1. 말소기준권리경매에서 ‘이 권리보다 늦게 생긴 건 다 말소된다!’는 기준점이에요. 근저당, 가압류 등이 기준이 되고, 그 이후 생긴 권리는 낙찰과 동시에 소멸돼요. 하지만 그 이전 권리는 낙찰자가 ‘인수’해야 하죠. 등기부등본을 볼 때 가장 먼저 체크해야 하는 용어입니.. 2025. 5. 23. 🧠 부동산 경매 권리분석 관련 용어 해설 경매의 진짜 핵심은 ‘얼마에 사느냐’가 아니라 ‘무엇을 인수하느냐’예요. 저도 처음엔 싸게 낙찰만 받으면 끝인 줄 알았는데, 알고 보니 선순위 임차인을 인수해야 했던 물건이더라구요 😱 그래서 오늘은 경매에서 꼭 알아야 할 권리분석 용어들을 실제 사례 중심으로 정리해드릴게요!📌 목차1. 선순위 / 후순위2. 대항력3. 확정일자4. 인수 / 말소5. 임차인 / 점유자6. 배당요구 / 배당순위7. 유치권 / 법정지상권🟢 1. 선순위 / 후순위부동산의 모든 권리는 ‘먼저 생긴 순서’에 따라 보호받는 범위가 달라져요. 예를 들어, 근저당이 먼저 설정돼 있다면, 그 이후에 세입자가 들어왔더라도 경매 시 보증금을 보호받지 못할 수 있어요. 이럴 경우 세입자는 낙찰자에게 ‘인수되는 권리’가 되고, 낙찰자가 보증금.. 2025. 5. 22. ⚖️ 부동산 경매 절차에서 자주 쓰이는 용어 경매 처음 접하면 복잡한 용어에 머리부터 지끈하지 않으셨나요? 😵 저도 경매를 처음 공부할 때는 ‘배당요구’, ‘매각기일’, ‘현황조사서’… 이런 단어들이 너무 낯설어서 책을 덮은 적도 있었어요. 하지만 용어만 제대로 이해해도 경매의 70%는 이해한 거나 마찬가지예요! 오늘은 경매 초보자분들도 헷갈리지 않게, 절차별로 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요.📌 목차1. 경매개시결정2. 감정가 / 최저가3. 매각기일4. 매각물건명세서5. 현황조사서 / 등기부등본6. 배당요구종기일7. 낙찰 / 매각허가결정📢 1. 경매개시결정말 그대로 ‘이 부동산에 대한 경매를 시작하겠다’는 법원의 공식 결정이에요. 보통 채권자가 돈을 못 받았을 때 신청하고, 법원은 요건을 심사해 경매개시결정을 내리죠. 이 결정이 떨어지.. 2025. 5. 22. 🛡️ 경매에서 낙찰 후 분쟁 막는 권리분석 포인트 낙찰 후 ‘이럴 줄 몰랐어요’라는 말, 이제 안 들리게 해드릴게요!낙찰만 받으면 끝일 줄 알았는데… 그 뒤에 분쟁이 생기면 진짜 골치 아파요 😖 저도 한 번은 낙찰 받고 나서 임차인 분쟁에 휘말려 명도까지 몇 달이 걸린 적 있었어요. 그래서 오늘은 낙찰 후 분쟁을 막기 위한 권리분석에서 꼭 봐야 할 포인트들을 정리해드릴게요. 꼭 알아두세요!📌 목차1. 낙찰 후 발생 가능한 분쟁 유형2. 선순위 권리 인수 여부 확인3. 임차인의 점유 확인과 대응4. 배당요구 여부에 따른 차이5. 특수관계 소유자 물건 주의6. 명도 분쟁을 막는 해석 포인트7. 실전 대응 팁 정리🚨 1. 낙찰 후 발생 가능한 분쟁 유형 - 임차인이 보증금 반환 요구- 명도 거부 및 점유 지속- 선순위 권리자의 추가 청구- 소유자 및 가.. 2025. 5. 13. 🧐 부동산 경매 권리분석, 이 5가지만은 꼭 확인하자 복잡한 권리분석, 핵심만 딱! 5가지만 기억하세요권리분석, 처음엔 진짜 어렵죠? 등기부등본은 생소하고, 용어도 어렵고… 저도 초반엔 하루 종일 들여다봐도 뭐가 뭔지 몰랐어요 😅 그런데 경매 경험이 쌓일수록 “딱 이 5가지만 보면 된다!”는 걸 알게 되었답니다. 오늘은 복잡한 권리분석 중 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 포인트만 깔끔하게 정리해드릴게요!📌 목차1. 말소기준권리 확인2. 선순위 임차인 유무3. 배당요구 여부 확인4. 점유자 현황 체크5. 인수 가능 권리 여부 판단🔑 1. 말소기준권리 확인 말소기준권리는 '이 권리보다 늦게 생긴 권리는 모두 소멸된다'는 기준이 되는 권리예요. 보통 근저당권이 기준이 되지만, 압류나 전세권이 될 수도 있어요. 이 기준을 파악하지 않으면 낙찰 후 남는 권리를 인.. 2025. 5. 13. 이전 1 다음 반응형
