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📢 전세 재계약 시 보증금 인상? 10건 중 7건이 ‘올랐다’는 이유 요즘 전세 계약 연장 앞두고 “보증금 조금만 올릴게요”라는 말, 흔하게 들으시죠? 최근 조사에 따르면 전국 전세 재계약 10건 중 7건은 보증금이 인상된 상태로 체결됐다고 합니다. 서울은 무려 77%에 달한다고 하니, 많은 세입자들이 인상된 보증금을 감당하고 있다는 뜻이에요. 도대체 왜 이렇게 된 걸까요? 이 글에서 하나씩 풀어드릴게요 😊📈 보증금 인상 사례, 왜 이렇게 많아졌을까?부동산 플랫폼 직토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2024년 1분기 기준 전국 전세 재계약 중 69%가 보증금을 올려 재계약했다고 해요. 수도권은 73%, 서울은 무려 77%나 됐습니다. 특히 전세 공급이 부족한 서울 강남권은 세입자 입장에서는 버티기 힘든 현실이 되어버린 셈이죠.단순히 전세가 오르기 때문만은.. 2025. 5. 27.
🏙️ 한강 이남 vs 이북, 아파트값 격차 2000만원 돌파! 왜 벌어졌을까? 서울 아파트 가격의 지역 간 차이가 계속 벌어지고 있습니다. 특히 최근 조사에 따르면 한강 이남과 이북의 3.3㎡당 아파트값 차이가 2000만 원을 넘었다고 해요! 무려 25년 만에 가장 큰 격차라고 합니다. 그 원인은 뭘까요? 오늘은 서울 집값 격차의 이유와 앞으로의 방향에 대해 쉽게 풀어볼게요 😊📊 조사 결과 요약: 한강 이남 5334만 원 vs 이북 3326만 원부동산R114가 발표한 자료에 따르면, 2025년 4월 기준 한강 이남의 평균 아파트 가격은 3.3㎡당 5334만 원, 한강 이북은 3326만 원으로 나타났어요. 이 말은 전용 84㎡(약 25평) 아파트를 기준으로 보면, 한강 이남은 약 13억 3천만 원, 이북은 약 8억 3천만 원 수준이 되는 거죠!📈 1년 새 강남3구는 1000만 .. 2025. 5. 27.
💸 서울 원룸 평균 월세 68만 원! 서대문구는 90만 원? 원룸 시세 완전정리 “서울에서 혼자 살려면 도대체 얼마가 필요해요?” 요즘 1인 가구나 사회초년생 분들이 가장 많이 하는 질문이죠. 최근 발표된 통계에 따르면, 서울의 원룸 평균 월세는 68만 원이라고 해요. 그런데 자치구별로 꽤 차이가 크다고 해서 화제가 되었어요! 특히 서대문구는 평균보다 무려 22만 원이나 높은 90만 원으로 조사되었답니다 😲📊 이번 통계는 어떻게 조사됐을까?이번 자료는 부동산 정보 플랫폼 다방에서 발표한 것으로, 전용면적 33㎡ 이하 단일·다세대 원룸을 기준으로 월세 보증금 1,000만 원일 때 월세 수준을 비교했어요. 2024년 4월 기준 거래된 방을 분석한 결과, 서울 평균 월세는 68만 원, 평균 전세 보증금은 2억 1,254만 원으로 나타났습니다.🏘️ 서대문구, 왜 이렇게 비쌀까?서대문구.. 2025. 5. 27.
🆕 부동산 관련 최신 용어 및 신조어 해설 부동산 시장은 시시각각 변하고, 그만큼 새로운 용어나 신조어도 계속 생겨나죠. “영끌”, “패닉바잉”, “지옥고” 같은 단어들, 처음엔 뭔 말인지 몰라서 당황하셨던 분들도 많을 거예요. 저도 기사보다 댓글에서 이런 용어를 먼저 접하곤 했어요 😅 오늘은 요즘 부동산 시장에서 자주 쓰이는 최신 용어와 신조어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 영끌 / 빚투 / 패닉바잉2. 갭투자 / 갭막차 / 반사이익 지역3. 구축 / 신축 / 준신축4. 금리쇼크 / 반전세 대란5. 전세사기 / 깡통전세6. 지옥고 / 빌라왕 / 깡통분양7. 빌라몰 / 미계약분 / 줍줍💥 1. 영끌 / 빚투 / 패닉바잉영끌(영혼까지 끌어모은 대출), 빚투(빚내서 투자), 패닉바잉(공포에 의한 충동 매수) 모두 과열된 시장에서 등장한 용어예요.. 2025. 5. 27.
💳 부동산 금융 상품 관련 용어 정리 부동산 투자를 하다 보면 결국 ‘돈’이 핵심이에요. 자기 돈으로만 하긴 어렵고, 대출이나 금융상품을 활용해야 하죠. 저도 처음에 디딤돌대출이랑 보금자리론 차이도 몰랐었어요 😅 오늘은 부동산과 관련된 주요 금융 상품 용어들을 정리해드릴게요. 대출 구조부터 투자금 마련 전략까지 한눈에 이해하실 수 있어요!📌 목차1. 주택담보대출 / LTV2. 디딤돌대출 / 보금자리론3. 전세자금대출 / 월세대출4. DTI / DSR5. 집단대출 / 중도금대출 / 이자후불제6. 사업자 PF / 브릿지론7. 이자 / 원금 / 상환 방식🏦 1. 주택담보대출 / LTV주택을 담보로 받는 대출이에요. LTV(Loan To Value)는 주택 가격 대비 대출 비율로, LTV 70%라면 1억짜리 집에 최대 7천만 원까지 대출 가능.. 2025. 5. 27.
📏 부동산 감정평가 시 필요한 용어 해설 부동산 가격이 얼마인지 객관적으로 판단해야 할 때 꼭 필요한 게 ‘감정평가’예요. 저도 경매 입찰 전, 상속세 신고 시, 수용보상 받을 때 감정평가서를 받아봤는데… 용어들이 어렵더라구요 😵 오늘은 감정평가서나 감정 절차를 이해할 때 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 정리해드릴게요. 이 용어들만 알아도 감정가의 신뢰도와 의미가 명확해집니다!📌 목차1. 감정평가 / 기준시가 / 공시지가2. 시산가 / 산정가 / 평가가3. 거래사례비교법 / 원가법 / 수익환원법4. 토지평가 / 건물평가5. 일괄평가 / 개별평가6. 시장가치 / 담보가치 / 보상가치7. 감정평가사 / 평가법인 / 수수료 기준📋 1. 감정평가 / 기준시가 / 공시지가감정평가는 부동산의 가치를 전문가가 공식적으로 평가하는 절차예요. 기준시가는 세금.. 2025. 5. 27.
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