반응형 전세가율6 📊 부동산 시장 분석 시 필요한 용어 정리 부동산은 숫자의 싸움이에요. ‘느낌’보다 ‘데이터’로 시장을 분석하는 게 결국 수익을 만드는 열쇠더라구요. 저도 처음엔 매물 분위기만 보고 투자했다가 손해 보고, 그 후로는 지표와 데이터를 기반으로 움직이고 있어요. 오늘은 시장 분석에 꼭 필요한 핵심 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요. 이 용어들만 알아도 분석이 달라집니다!📌 목차1. 거래량 / 거래건수2. 매매지수 / 전세지수3. 실거래가 지수4. 매물건수 / 매물증감률5. 청약경쟁률 / 미분양률6. 낙찰가율 / 감정가 대비 낙찰률7. 전세가율 / 갭차이📈 1. 거래량 / 거래건수거래량은 실제로 집이 팔린 숫자예요. 이게 많으면 시장에 활기가 있고, 적으면 얼어붙었다는 뜻이에요. 저는 국토부 실거래 시스템을 이용해서 지역별 거래량 변화를 매월 체크.. 2025. 5. 24. 📉 부동산 가격 변동 요인 용어 설명 부동산 가격이 오를까, 내릴까? 이 질문에 답하려면 무엇보다 ‘가격에 영향을 주는 요인들’을 제대로 이해해야 해요. 저도 과거에는 금리가 오르든 말든 “분위기만 좋으면 되지”라고 생각했다가 시세 하락을 직접 겪은 적이 있어요 😓 오늘은 부동산 가격을 좌우하는 주요 변수와 그에 따른 용어들을 정리해드립니다!📌 목차1. 기준금리2. 대출규제 / 금리인상3. 수급불균형4. 부동산 심리지수5. 전세가율 변화6. 정책발표 영향7. 글로벌 경기 / 환율🏦 1. 기준금리한국은행이 정하는 대표 금리예요. 금리가 오르면 대출 이자 부담이 커져 매수 수요가 줄고, 가격이 하락하는 경향이 있어요. 반대로 금리가 낮아지면 대출 여력이 생겨 집값 상승으로 이어지기도 해요. 최근엔 금리 변화가 시장에 즉각 반영되고 있어요... 2025. 5. 24. 📈 부동산 시장 동향 분석을 위한 용어 “지금 집 사도 될까요?”라는 질문, 투자자라면 한 번쯤 해보셨을 거예요. 저도 시장 흐름을 몰랐을 땐 그냥 ‘분위기’만 보고 움직이다가 손해를 본 적이 있어요 😓 그래서 부동산 시장을 보는 눈을 키우려면 용어부터 제대로 이해하는 게 첫걸음이에요. 오늘은 시장 동향 분석에 꼭 필요한 핵심 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 매매가 / 전세가2. 거래량 / 거래건수3. 매매지수 / 전세지수4. 매물건수 / 재고주택5. 미분양주택 / 공급과잉6. 전세가율 / 갭투자7. 실거래가 / 호가 / 시세💰 1. 매매가 / 전세가매매가는 실제 집을 ‘사는 가격’, 전세가는 ‘보증금을 걸고 사는 가격’이에요. 시장 동향은 이 두 가격의 차이에서 시작돼요. 매매가가 전세가보다 훨씬 높아지면 매수심리가 줄고, 반대로 .. 2025. 5. 24. 💰 부동산 경매 투자 시 자주 나오는 세금 용어 📊 부동산 경매 시세 분석을 위한 용어경매 물건도 결국은 ‘시세 판단’이 핵심입니다. 감정가만 보고 입찰했다가 낙찰받고도 손해 본 적 있으신가요? 저도 시세 분석 미숙으로 수익이 반 토막 난 적이 있어요 😓 그래서 오늘은 경매 투자자라면 반드시 알아야 할 시세 분석 관련 용어들을 제대로 정리해드립니다. 이 용어들을 익히면 낙찰가를 계산하는 눈이 확 달라집니다!📌 목차1. 실거래가2. 감정가 / 최저입찰가3. 시세 / 호가4. 전세가율5. 낙찰가율6. 매매가 대비 수익률7. 공시가격 / 기준시가💰 1. 실거래가경매 물건 주변의 ‘진짜 거래된 가격’을 말해요. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 네이버부동산, 호갱노노 등에서 확인 가능해요. 감정가보다 실거래가가 높다면 입찰 경쟁이 심할 가능성이 크고,.. 2025. 5. 23. 📚 부동산 투자 시 필수로 알아야 할 용어 “이 정도는 기본 아니야?”라는 말, 부동산 투자 세계에선 정말 무섭습니다 😅 저도 초반에 '기본 용어'조차 제대로 몰라서 계약서 앞에서 식은땀 흘렸던 적이 있어요. 그래서 오늘은 부동산 투자자가 꼭 알고 있어야 할 핵심 용어들을 한 번에 정리해드릴게요!📌 목차1. 실거래가2. 전세가율3. 담보대출비율 (LTV)4. 총부채상환비율 (DTI)5. 시세 차익6. 임대 수익7. 수익률 / 투자 회수 기간💸 1. 실거래가말 그대로 ‘실제로 거래된 가격’이에요. 부동산 사이트에 나오는 건 대부분 ‘호가’, 즉 희망가격일 뿐이고, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있어요. 투자 판단할 때 가장 먼저 확인해야 할 지표입니다!📊 2. 전세가율매매가 대비 전세가의 비율이에요. 예를 들어 매매.. 2025. 5. 22. 📊 부동산 투자 분석 시 필요한 용어 모음 부동산 투자를 한다고 해서 그냥 감으로 결정하면 안되죠! 저도 처음엔 "이 동네가 핫하다더라"는 말만 듣고 덜컥 투자했다가 고생했던 기억이 있어요 😅 진짜 중요한 건 ‘분석’입니다. 오늘은 부동산을 제대로 분석할 때 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 모아 정리해볼게요!📌 목차1. 입지 분석2. 수익률 분석3. 투자 회수 기간4. 매매가 대비 전세가율5. 거래량 / 실거래가 추이6. 공실률 / 임대수익7. 리모델링 / 인테리어 ROI📍 1. 입지 분석‘위치가 전부다’라는 말이 있을 정도로 부동산에서 입지는 정말 중요해요. 지하철역, 학군, 상권, 공공시설, 개발계획 등을 종합적으로 보는 능력이 필요해요!📈 2. 수익률 분석수익형 부동산이라면 연 수익률, 순수익률 모두 중요해요. (순수익 ÷ 총 투자비) .. 2025. 5. 22. 이전 1 다음 반응형
