반응형 수익률6 💰 부동산 경매 투자 시 자주 나오는 세금 용어 📊 부동산 경매 시세 분석을 위한 용어경매 물건도 결국은 ‘시세 판단’이 핵심입니다. 감정가만 보고 입찰했다가 낙찰받고도 손해 본 적 있으신가요? 저도 시세 분석 미숙으로 수익이 반 토막 난 적이 있어요 😓 그래서 오늘은 경매 투자자라면 반드시 알아야 할 시세 분석 관련 용어들을 제대로 정리해드립니다. 이 용어들을 익히면 낙찰가를 계산하는 눈이 확 달라집니다!📌 목차1. 실거래가2. 감정가 / 최저입찰가3. 시세 / 호가4. 전세가율5. 낙찰가율6. 매매가 대비 수익률7. 공시가격 / 기준시가💰 1. 실거래가경매 물건 주변의 ‘진짜 거래된 가격’을 말해요. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 네이버부동산, 호갱노노 등에서 확인 가능해요. 감정가보다 실거래가가 높다면 입찰 경쟁이 심할 가능성이 크고,.. 2025. 5. 23. 📘 부동산 경매 투자 시 필수 용어 정리 경매는 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 ‘제대로 판단하는 기술’이에요. 저도 초반엔 싸게 낙찰받기만 하면 수익 날 줄 알았는데, 권리분석 실패, 인수되는 보증금, 예상 못한 명도비 등으로 이익이 확 줄어들었어요 😓 그래서 오늘은 실전 경매 투자에 꼭 필요한 필수 용어들을 정리해드립니다!📌 목차1. 감정가 / 최저가2. 매각물건명세서3. 등기부등본 / 말소기준권리4. 선순위 임차인 / 인수권리5. 입찰보증금 / 입찰표6. 명도 / 인도명령 / 유치권7. 수익률 / 낙찰가 대비 실비💵 1. 감정가 / 최저가감정가는 법원이 평가한 이론적 시세예요. 최저가는 입찰 시작가로, 감정가보다 낮아질 수도 있어요. 유찰 1회 시 70%, 2회 시 50%까지 떨어지기도 합니다. 투자자 입장에선 ‘최저가 기준으로 수익률’.. 2025. 5. 23. 📚 부동산 투자 시 필수로 알아야 할 용어 “이 정도는 기본 아니야?”라는 말, 부동산 투자 세계에선 정말 무섭습니다 😅 저도 초반에 '기본 용어'조차 제대로 몰라서 계약서 앞에서 식은땀 흘렸던 적이 있어요. 그래서 오늘은 부동산 투자자가 꼭 알고 있어야 할 핵심 용어들을 한 번에 정리해드릴게요!📌 목차1. 실거래가2. 전세가율3. 담보대출비율 (LTV)4. 총부채상환비율 (DTI)5. 시세 차익6. 임대 수익7. 수익률 / 투자 회수 기간💸 1. 실거래가말 그대로 ‘실제로 거래된 가격’이에요. 부동산 사이트에 나오는 건 대부분 ‘호가’, 즉 희망가격일 뿐이고, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있어요. 투자 판단할 때 가장 먼저 확인해야 할 지표입니다!📊 2. 전세가율매매가 대비 전세가의 비율이에요. 예를 들어 매매.. 2025. 5. 22. 📊 부동산 투자 수익 분석을 위한 용어 정리 부동산 투자에서 수익률만 계산하면 끝일까요? 아닙니다! 😅 저도 처음엔 ‘수익률만 높으면 성공’인 줄 알았는데, 정작 관리비, 공실, 세금 빼고 나니 수익이 반 토막이더라구요. 그래서 오늘은 진짜 수익을 분석할 때 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 총수익 / 순수익2. 수익률 (ROI)3. 투자 회수 기간4. 운영비용5. 공실률6. 감가상각7. NOI / IRR / CAP Rate💵 1. 총수익 / 순수익총수익은 임대료 수입 전체, 순수익은 거기서 세금, 관리비, 이자 같은 비용을 뺀 ‘진짜 내 수익’이에요. 분석의 기준은 순수익이에요!📈 2. 수익률 (ROI)가장 많이 쓰이는 지표! (순수익 ÷ 투자금) × 100 으로 계산하고, 연 수익률이 10% 이상이면 꽤 괜찮은 투자라는 .. 2025. 5. 22. 💼 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드 “나도 부동산 투자 한번 해볼까?” 생각은 했지만, 용어부터 벽처럼 느껴지셨던 적 있으시죠? 😓 저도 처음엔 IRR, 수익률, 공실률 같은 단어들이 너무 어려워서 손도 못 댔어요. 그래서 오늘은 부동산 투자 입문자가 꼭 알아야 할 기본 용어들만 쏙쏙 정리해봤어요!📌 목차1. 투자 수익률2. 임대 수익 / 시세 차익3. 공실률4. LTV / DTI5. 원리금 상환 방식6. CAP Rate7. 현금흐름 (Cash Flow)📊 1. 투자 수익률가장 기본이 되는 지표죠! 연 수익 ÷ 총 투자비용 × 100 으로 계산돼요. 보통 연 수익률이 10% 넘으면 꽤 괜찮은 투자라고 보더라구요!💰 2. 임대 수익 / 시세 차익임대 수익은 월세로 들어오는 고정 수익, 시세 차익은 집값이 올라서 생기는 이익이에요. 두.. 2025. 5. 21. 🔍 경매 물건, 어떻게 분석해야 할까? 실전 가이드 잘못된 분석 하나가 낙찰 후 후회를 부릅니다! 실전 노하우 모두 알려드릴게요경매 물건 분석, 어떻게 하시나요? 저는 처음엔 ‘권리만 깔끔하면 되겠지’ 했다가 낙찰 받고 관리비 폭탄 맞았던 적도 있어요 😅 그래서 오늘은 실제로 제가 쓰는 분석 프로세스를 기준으로, 경매 물건을 제대로 보는 법을 알려드릴게요!📌 목차1. 물건 분석이 중요한 이유2. 기본 정보 체크 항목3. 권리분석: 갑구/을구 완전 정복4. 현황조사서와 매각물건명세서 보는 법5. 시세 분석과 임대 수익 계산6. 수리비, 관리비, 기타 비용 분석7. 낙찰 결정 전 최종 점검 항목🧭 1. 물건 분석이 중요한 이유입찰가보다 중요한 건 ‘이 물건이 나에게 수익을 줄 수 있는가’예요. 권리관계, 주변 시세, 상태, 비용 등 전체 흐름을 보지 않.. 2025. 5. 18. 이전 1 다음 반응형
