반응형 말소기준권리8 ⚖️ 부동산 경매 시 자주 나오는 법률 용어 경매는 부동산+법률의 집약판이에요. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각했다가, 선순위 임차인, 인도명령, 유치권 때문에 골머리 앓은 경험 있으신가요? 저도 실전에서 ‘이건 왜 내가 물어줘야 하지?’ 싶은 상황을 겪으며, 법률 용어 공부의 필요성을 절감했어요. 오늘은 경매 과정에서 특히 자주 등장하는 핵심 법률 용어들을 쉽고 실전적으로 정리해드릴게요.📌 목차1. 민사집행법2. 인도명령3. 말소기준권리4. 선순위 임차권5. 유치권6. 배당요구7. 점유이전금지가처분📕 1. 민사집행법경매 전반의 기본 법률이에요. 부동산 경매는 ‘민사집행법’에 따라 진행됩니다. 집행관, 배당절차, 인도명령 등 모두 이 법을 기반으로 운영돼요. 투자자는 조문을 전부 외울 필요는 없지만, 주요 구조 정도는 익혀두는 게 유리해요. 저는 .. 2025. 5. 23. 📘 부동산 경매 투자 시 필수 용어 정리 경매는 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 ‘제대로 판단하는 기술’이에요. 저도 초반엔 싸게 낙찰받기만 하면 수익 날 줄 알았는데, 권리분석 실패, 인수되는 보증금, 예상 못한 명도비 등으로 이익이 확 줄어들었어요 😓 그래서 오늘은 실전 경매 투자에 꼭 필요한 필수 용어들을 정리해드립니다!📌 목차1. 감정가 / 최저가2. 매각물건명세서3. 등기부등본 / 말소기준권리4. 선순위 임차인 / 인수권리5. 입찰보증금 / 입찰표6. 명도 / 인도명령 / 유치권7. 수익률 / 낙찰가 대비 실비💵 1. 감정가 / 최저가감정가는 법원이 평가한 이론적 시세예요. 최저가는 입찰 시작가로, 감정가보다 낮아질 수도 있어요. 유찰 1회 시 70%, 2회 시 50%까지 떨어지기도 합니다. 투자자 입장에선 ‘최저가 기준으로 수익률’.. 2025. 5. 23. ⚠️ 부동산 경매 시 주의해야 할 용어 모음 경매는 기회이자 함정이에요. 싸게 낙찰받았다며 기뻐하다가, 나중에 인수해야 할 권리가 있는 걸 알고 멘붕 오는 경우도 많죠 😵 저도 초보 시절, 말소기준권리 이해 못하고 ‘폭탄 물건’을 낙찰받을 뻔한 적 있어요. 그래서 오늘은 ‘이건 반드시 알아야 한다!’는 경매 핵심 용어들만 콕 집어 정리해드릴게요!📌 목차1. 말소기준권리2. 선순위 임차인3. 인수되는 권리4. 유치권5. 법정지상권6. 배당요구 종기일7. 점유자 / 불법점유자🔗 1. 말소기준권리경매에서 ‘이 권리보다 늦게 생긴 건 다 말소된다!’는 기준점이에요. 근저당, 가압류 등이 기준이 되고, 그 이후 생긴 권리는 낙찰과 동시에 소멸돼요. 하지만 그 이전 권리는 낙찰자가 ‘인수’해야 하죠. 등기부등본을 볼 때 가장 먼저 체크해야 하는 용어입니.. 2025. 5. 23. 🔑 부동산 경매 낙찰 후 절차 용어 정리 “낙찰 받고 나면 끝이지 않나요?” 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 그런데 그때부터가 진짜 시작이더라구요 😅 낙찰 받고도 잔금 못 내서 낙찰 무효된 사례, 명도 문제로 몇 달을 끌었던 사례 등... 낙찰 후 절차를 잘 몰라서 생긴 문제가 정말 많아요. 그래서 오늘은 ‘낙찰 이후’ 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 매각허가결정2. 잔금납부3. 소유권 이전등기4. 말소기준권리5. 인도명령6. 강제집행 / 명도7. 경매비용 / 취득세📜 1. 매각허가결정경매 당일 낙찰만 받았다고 해서 곧바로 집 주인이 되는 건 아니에요. 법원이 ‘이 낙찰자에게 팔아도 되겠다’고 최종 판단하는 절차가 매각허가결정이에요. 이 결정이 내려져야 낙찰자가 잔금을 낼 수 있고, 이후 소유권 이전도 가능해집니다.💰 .. 2025. 5. 22. 🔎 초보자를 위한 실전 권리분석 예시와 해설 이 사례만 보면, 권리분석 실전 감각이 생깁니다!이론은 배웠는데 막상 등기부등본 보려면 막막하셨죠? 저도 그랬어요. 그래서 오늘은 실전에서 자주 나오는 사례를 중심으로 권리분석을 해볼 거예요. 진짜 경매에 쓰이는 실제 예시를 통해, 어디를 봐야 하고 어떤 결정을 내려야 하는지 감을 잡아보자구요 😊📌 목차1. 실전 권리분석 예시 A (기본형)2. 예시 A의 분석 포인트3. 실전 권리분석 예시 B (주의 물건)4. 예시 B의 위험 요소5. 권리분석 판단 기준 정리6. 실전 분석할 때 유용한 팁7. 경험으로 느낀 권리분석 노하우🏠 실전 권리분석 예시 A (기본형)등기부등본 (을구)- 2021.05.03 근저당권설정: A은행, 채권최고액 100,000,000원- 2022.08.20 근저당권설정: B캐피탈,.. 2025. 5. 13. 📄 등기부등본 해석부터 시작하는 경매 권리분석 입문 등기부등본, 이렇게 보면 정말 쉽습니다!경매를 하려면 꼭 봐야 할 게 바로 ‘등기부등본’이에요. 그런데 이게 처음엔 암호처럼 느껴지죠? 저도 그랬어요. 숫자와 용어가 가득하고, 어디부터 봐야 할지 몰랐거든요 😅 오늘은 경매 초보자를 위한 등기부등본 해석법을 아주 쉽게, 하나씩 알려드릴게요. 이 글 한 편이면 해석이 훨씬 수월해질 거예요!📌 목차1. 등기부등본이란 무엇인가요?2. 등기부등본의 구성 살펴보기3. 갑구와 을구의 차이 이해하기4. 말소기준권리 찾는 법5. 접수번호와 순위번호 보는 요령6. 위험 신호가 보이는 항목들7. 실전에서 바로 써먹는 해석 팁📘 1. 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 말 그대로 부동산의 ‘이력서’예요. 지금까지 어떤 권리가 설정되었는지, 소유자는 누구인지, 채권자는.. 2025. 5. 13. 이전 1 2 다음 반응형
