김대리의 부캐일기

💳 부동산 투자 시 알아야 할 금융 용어

부동산 투자하면서 대출이나 세금 얘기 나오면 머리부터 아프셨죠? 😵 저도 ‘LTV’, ‘DTI’, ‘이자율’ 같은 말들 들을 때마다 외계어 같았어요. 근데 이 금융 용어들을 알아야 대출도 전략적으로 받고, 투자 수익도 지킬 수 있더라구요! 오늘은 꼭 필요한 금융 용어들만 쉽고 간단하게 정리해드릴게요!📌 목차1. LTV (Loan To Value)2. DTI (Debt To Income)3. DSR (Debt Service Ratio)4. 고정금리 vs 변동금리5. 원리금 균등 상환 / 원금 균등 상환6. 중도상환수수료7. 금리우대 조건📏 1. LTV (주택담보대출비율)집값 대비 대출 가능한 비율이에요. 예를 들어 LTV가 70%면 3억짜리 집엔 2.1억까지 대출이 가능하단 뜻! 지역과 정책에 따라 ..

📊 부동산 투자 분석 시 필요한 용어 모음

부동산 투자를 한다고 해서 그냥 감으로 결정하면 안되죠! 저도 처음엔 "이 동네가 핫하다더라"는 말만 듣고 덜컥 투자했다가 고생했던 기억이 있어요 😅 진짜 중요한 건 ‘분석’입니다. 오늘은 부동산을 제대로 분석할 때 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 모아 정리해볼게요!📌 목차1. 입지 분석2. 수익률 분석3. 투자 회수 기간4. 매매가 대비 전세가율5. 거래량 / 실거래가 추이6. 공실률 / 임대수익7. 리모델링 / 인테리어 ROI📍 1. 입지 분석‘위치가 전부다’라는 말이 있을 정도로 부동산에서 입지는 정말 중요해요. 지하철역, 학군, 상권, 공공시설, 개발계획 등을 종합적으로 보는 능력이 필요해요!📈 2. 수익률 분석수익형 부동산이라면 연 수익률, 순수익률 모두 중요해요. (순수익 ÷ 총 투자비) ..

⚠️ 부동산 투자 리스크 관련 용어 해설

“부동산은 무조건 오른다?” 저도 한때 그렇게 믿었어요. 그런데 막상 해보니 리스크도 많더라구요 😓 공실, 미분양, 하자, 규제... 이 모든 위험을 이해하고 준비해야 안전한 투자가 가능하죠. 오늘은 부동산 투자에서 자주 언급되는 ‘리스크 관련 용어’들을 알기 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 공실 리스크2. 미분양3. 하자 책임4. 대출 리스크5. 금리 변동 리스크6. 규제 리스크7. 시세 하락 위험🏚️ 1. 공실 리스크세입자가 안 들어오면 월세 수익이 ‘0’이 되죠. 이게 공실 리스크예요. 위치, 임대 수요, 경쟁 매물 등을 미리 분석하면 줄일 수 있어요!🏗️ 2. 미분양분양받았는데 아무도 안 사가는 상황! 특히 지방의 신규 분양 단지에서 종종 발생해요. 수요 예측 실패가 원인일 때가 많습니다...

🧠 부동산 투자 전략에서 자주 쓰이는 용어

단순히 싸게 사서 비싸게 파는 건 이제 옛말이에요! 요즘 부동산 투자, 전략 없이는 성공하기 힘들죠 😓 저도 처음엔 감으로만 접근했다가 실패했어요. 그래서 오늘은 부동산 투자 전략 수립에 자주 등장하는 용어들을 쉽고 간단하게 정리해드릴게요!📌 목차1. 단기투자 / 장기보유2. 갭투자3. 시세차익 전략4. 임대수익 전략5. 리모델링 / 가치상승 전략6. 입지 분석7. 분산 투자⏱️ 1. 단기투자 / 장기보유단기투자는 빠른 시세차익을 노리고 짧게 가져가는 방식, 장기보유는 안정적인 수익과 절세를 노리는 방식이에요. 목적에 따라 전략이 완전히 달라집니다!💥 2. 갭투자매매가와 전세금의 차이만큼만 투자해서 부동산을 취득하는 방식이에요. 적은 자본으로 집을 소유할 수 있다는 장점이 있지만, 전세가 하락 땐 ..

📈 부동산 투자 수익률 계산을 위한 용어 정리

“이 부동산 수익률이 몇 퍼센트죠?”라는 질문, 들어본 적 있으시죠? 저도 처음엔 무슨 계산을 해야 하는지도 모르겠더라구요 😅 수익형 부동산을 제대로 이해하려면, 수익률 관련 용어부터 알아야 해요. 오늘은 그 핵심 용어들만 콕 집어 정리해드릴게요!📌 목차1. 총수익률2. 연수익률 (ROI)3. 순수익 / 순수익률4. 운영비용5. 공실률6. 투자회수기간7. CAP Rate / IRR💡 1. 총수익률부동산을 보유한 전체 기간 동안 얻은 수익률이에요. 매매 차익 + 임대 수익 모두 포함해서 계산해요. (총 수익 ÷ 총 투자금) × 100 으로 구해요.🔢 2. 연수익률 (ROI)연간 수익 기준 수익률을 말해요. 1년 수익 ÷ 총 투자비용 × 100 이 공식이에요. 수익형 부동산을 비교할 때 가장 널리 쓰..

💸 부동산 관련 세금 용어 쉽게 이해하기

부동산 계약은 끝났는데, 갑자기 날아온 세금 고지서! 😳 “이게 뭔데 이렇게 많이 나와?” 저도 처음엔 당황했어요. 취득세? 양도소득세? 뭐가 뭔지 하나도 모르겠더라구요. 그래서 오늘은 부동산에서 꼭 알아야 할 세금 관련 용어를 아주 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 취득세2. 양도소득세3. 종합부동산세4. 재산세5. 등록면허세6. 임대소득세7. 비과세 / 감면 / 절세🏠 1. 취득세부동산을 '취득'할 때 내는 세금이에요. 보통 매매가의 1~3% 정도인데, 집값과 주택 수에 따라 달라져요. 첫 집이라면 감면 혜택도 있으니 꼭 확인해보세요!🏦 2. 양도소득세집을 팔았을 때 생기는 차익에 대해 부과되는 세금이에요. 얼마에 사서 얼마에 팔았는지에 따라 달라지고, 보유 기간이나 1주택 여부도 큰 영향을 미..

🌀 부동산 거래 시 혼동하기 쉬운 용어 정리

부동산 계약하려고 앉았는데, 비슷비슷한 말들에 혼란스러웠던 적 있으시죠? 저도 '계약 해제'랑 '계약 취소'가 뭐가 다른지 몰라서 진땀 뺐던 기억이 있어요 😅 그래서 오늘은 부동산 거래에서 헷갈리기 쉬운 용어들을 짝지어서 비교 정리해볼게요!📌 목차1. 계약 해제 vs 계약 취소2. 임대 vs 전대3. 호가 vs 실거래가4. 보증금 vs 계약금5. 전입신고 vs 확정일자6. 매도 vs 매수7. 등기 vs 소유권 이전❗ 1. 계약 해제 vs 계약 취소계약 '해제'는 이미 유효했던 계약을 없애는 거고, '취소'는 처음부터 무효로 돌리는 거예요. 상황에 따라 위약금 발생 여부도 달라져요!🏘️ 2. 임대 vs 전대임대는 원래 집주인과 계약하는 거고, 전대는 기존 세입자가 다른 사람에게 다시 빌려주는 구조예요..

🧾 부동산 중개 시 자주 사용하는 용어 모음

부동산 중개업소에 가면 낯선 단어들이 막 쏟아지죠? 😵 “확정일자 받으셨나요?”, “중개보수율은요?” 듣고도 고개만 끄덕였던 적 있으시죠? 저도 그랬어요. 그래서 오늘은 중개사무소에서 자주 쓰이는 실전 용어들을 모아 정리해봤어요!📌 목차1. 중개의뢰 / 중개대상물2. 중개보수 / 수수료3. 확인·설명서4. 전속중개계약 / 일반중개계약5. 계약서 작성6. 특약사항7. 부동산 중개사법 관련 용어🤝 1. 중개의뢰 / 중개대상물‘중개의뢰’는 내가 집을 팔거나 빌리려고 중개사무소에 맡기는 걸 말해요. 그 대상이 되는 물건이 ‘중개대상물’이에요. 집, 상가, 오피스텔 모두 포함되죠!💸 2. 중개보수 / 수수료중개사무소에 지급하는 수수료예요. 거래 금액에 따라 일정 비율로 계산되고, 지역마다 상한선이 달라요...

💼 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드

“나도 부동산 투자 한번 해볼까?” 생각은 했지만, 용어부터 벽처럼 느껴지셨던 적 있으시죠? 😓 저도 처음엔 IRR, 수익률, 공실률 같은 단어들이 너무 어려워서 손도 못 댔어요. 그래서 오늘은 부동산 투자 입문자가 꼭 알아야 할 기본 용어들만 쏙쏙 정리해봤어요!📌 목차1. 투자 수익률2. 임대 수익 / 시세 차익3. 공실률4. LTV / DTI5. 원리금 상환 방식6. CAP Rate7. 현금흐름 (Cash Flow)📊 1. 투자 수익률가장 기본이 되는 지표죠! 연 수익 ÷ 총 투자비용 × 100 으로 계산돼요. 보통 연 수익률이 10% 넘으면 꽤 괜찮은 투자라고 보더라구요!💰 2. 임대 수익 / 시세 차익임대 수익은 월세로 들어오는 고정 수익, 시세 차익은 집값이 올라서 생기는 이익이에요. 두..

📈 부동산 시세 파악을 위한 기본 용어

부동산 시세, 도대체 어떻게 파악하나요? 🤔 그냥 네이버 부동산만 보면 되는 줄 알았는데, 알고 보니 그건 ‘호가’일 뿐이더라구요! 저도 처음엔 헷갈렸어요. 그래서 오늘은 부동산 시세를 정확히 이해하기 위해 꼭 알아야 할 용어들을 정리해봤어요!📌 목차1. 호가 / 실거래가2. 매매가 / 전세가 / 월세가3. 감정가4. 기준 시세5. 공시지가6. 실거래가 공개시스템7. 시세 차익💬 1. 호가 / 실거래가‘호가’는 말 그대로 집주인이 부르는 가격이에요. ‘이 가격에 팔고 싶다’는 뜻이죠. 반면 ‘실거래가’는 실제로 사고팔린 가격이에요. 시세는 실거래가 기준으로 판단하는 게 맞아요!🏠 2. 매매가 / 전세가 / 월세가매매가는 집을 사는 가격, 전세가는 보증금으로 사는 느낌, 월세가는 매달 내는 거죠. ..