김대리의 부캐일기

실전 경험으로 확인한 경매 투자 시 유의사항---📌 목차1. 대항력 있는 임차인 확인2. 숨겨진 하자 및 건물 상태 점검3. 감정가와 실제 시세 차이 파악4. 미납 관리비 및 공용비용 확인5. 유치권 및 법정지상권 등 특수권리 주의6. FAQ7. 💬 여러분의 경험은 어떠신가요?8. ✍️ 에필로그1. 대항력 있는 임차인 확인부동산 경매에서 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나는 해당 부동산에 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부입니다. 대항력이 있는 임차인은 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 이를 철저히 확인해야 합니다.2. 숨겨진 하자 및 건물 상태 점검경매 물건은 내부 확인이 어려운 경우가 많아, 곰팡이, 누수, 보일러 고장 등 숨겨진 하자가 있..

수익을 만든 진짜 이야기로 경매의 현실을 배워봐요---📌 목차1. 부동산 경매의 수익 구조란?2. 사례① 시세차익: 서울 아파트 낙찰 후 매도3. 사례② 임대수익: 지방 다가구 경매 투자4. 수익을 만든 핵심 전략 분석5. 경매 수익 실현 시 주의할 점6. 실전 투자자들의 공통된 조언7. FAQ---💡 부동산 경매의 수익 구조란? 부동산 경매는 단순히 '싸게 사서 비싸게 판다'라는 개념 이상입니다. 경매를 통해 수익을 얻는 구조는 시세차익, 임대수익, 재개발 가능성 등 다양한 요소가 얽혀 있습니다. 특히 감정가보다 낮은 금액으로 낙찰받는 것이 핵심인데요, 낙찰 후 리모델링을 통한 가치 상승, 임대 수익 확보, 추후 매도를 통한 차익 실현이 전형적인 수익 모델입니다.---💰 사례① 시세차익: 서울 아..

초보자도 따라할 수 있는 부동산 경매 A to Z---📌 목차1. 경매 물건 찾는 방법2. 권리 분석과 현장 조사3. 입찰 준비와 보증금 납부4. 입찰 참여와 낙찰 결정5. 잔금 납부와 소유권 이전6. 명도 절차와 주의사항7. FAQ---🔍 경매 물건 찾는 방법경매 물건을 찾기 위해서는 먼저 신뢰할 수 있는 경매 정보 사이트를 활용하는 것이 좋습니다. 대표적인 사이트로는 대법원 경매정보가 있으며, 이 외에도 민간 경매 정보 사이트들이 있습니다. 원하는 지역, 물건 종류, 가격대 등을 설정하여 검색하면 다양한 경매 물건을 확인할 수 있습니다.---📝 권리 분석과 현장 조사경매 물건을 선택했다면, 해당 부동산의 권리 관계를 꼼꼼히 분석해야 합니다. 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리를..