반응형 2025/05/2111 ⚠️ 부동산 투자 리스크 관련 용어 해설 “부동산은 무조건 오른다?” 저도 한때 그렇게 믿었어요. 그런데 막상 해보니 리스크도 많더라구요 😓 공실, 미분양, 하자, 규제... 이 모든 위험을 이해하고 준비해야 안전한 투자가 가능하죠. 오늘은 부동산 투자에서 자주 언급되는 ‘리스크 관련 용어’들을 알기 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 공실 리스크2. 미분양3. 하자 책임4. 대출 리스크5. 금리 변동 리스크6. 규제 리스크7. 시세 하락 위험🏚️ 1. 공실 리스크세입자가 안 들어오면 월세 수익이 ‘0’이 되죠. 이게 공실 리스크예요. 위치, 임대 수요, 경쟁 매물 등을 미리 분석하면 줄일 수 있어요!🏗️ 2. 미분양분양받았는데 아무도 안 사가는 상황! 특히 지방의 신규 분양 단지에서 종종 발생해요. 수요 예측 실패가 원인일 때가 많습니다... 2025. 5. 21. 🧠 부동산 투자 전략에서 자주 쓰이는 용어 단순히 싸게 사서 비싸게 파는 건 이제 옛말이에요! 요즘 부동산 투자, 전략 없이는 성공하기 힘들죠 😓 저도 처음엔 감으로만 접근했다가 실패했어요. 그래서 오늘은 부동산 투자 전략 수립에 자주 등장하는 용어들을 쉽고 간단하게 정리해드릴게요!📌 목차1. 단기투자 / 장기보유2. 갭투자3. 시세차익 전략4. 임대수익 전략5. 리모델링 / 가치상승 전략6. 입지 분석7. 분산 투자⏱️ 1. 단기투자 / 장기보유단기투자는 빠른 시세차익을 노리고 짧게 가져가는 방식, 장기보유는 안정적인 수익과 절세를 노리는 방식이에요. 목적에 따라 전략이 완전히 달라집니다!💥 2. 갭투자매매가와 전세금의 차이만큼만 투자해서 부동산을 취득하는 방식이에요. 적은 자본으로 집을 소유할 수 있다는 장점이 있지만, 전세가 하락 땐 .. 2025. 5. 21. 📈 부동산 투자 수익률 계산을 위한 용어 정리 “이 부동산 수익률이 몇 퍼센트죠?”라는 질문, 들어본 적 있으시죠? 저도 처음엔 무슨 계산을 해야 하는지도 모르겠더라구요 😅 수익형 부동산을 제대로 이해하려면, 수익률 관련 용어부터 알아야 해요. 오늘은 그 핵심 용어들만 콕 집어 정리해드릴게요!📌 목차1. 총수익률2. 연수익률 (ROI)3. 순수익 / 순수익률4. 운영비용5. 공실률6. 투자회수기간7. CAP Rate / IRR💡 1. 총수익률부동산을 보유한 전체 기간 동안 얻은 수익률이에요. 매매 차익 + 임대 수익 모두 포함해서 계산해요. (총 수익 ÷ 총 투자금) × 100 으로 구해요.🔢 2. 연수익률 (ROI)연간 수익 기준 수익률을 말해요. 1년 수익 ÷ 총 투자비용 × 100 이 공식이에요. 수익형 부동산을 비교할 때 가장 널리 쓰.. 2025. 5. 21. 💸 부동산 관련 세금 용어 쉽게 이해하기 부동산 계약은 끝났는데, 갑자기 날아온 세금 고지서! 😳 “이게 뭔데 이렇게 많이 나와?” 저도 처음엔 당황했어요. 취득세? 양도소득세? 뭐가 뭔지 하나도 모르겠더라구요. 그래서 오늘은 부동산에서 꼭 알아야 할 세금 관련 용어를 아주 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 취득세2. 양도소득세3. 종합부동산세4. 재산세5. 등록면허세6. 임대소득세7. 비과세 / 감면 / 절세🏠 1. 취득세부동산을 '취득'할 때 내는 세금이에요. 보통 매매가의 1~3% 정도인데, 집값과 주택 수에 따라 달라져요. 첫 집이라면 감면 혜택도 있으니 꼭 확인해보세요!🏦 2. 양도소득세집을 팔았을 때 생기는 차익에 대해 부과되는 세금이에요. 얼마에 사서 얼마에 팔았는지에 따라 달라지고, 보유 기간이나 1주택 여부도 큰 영향을 미.. 2025. 5. 21. 🌀 부동산 거래 시 혼동하기 쉬운 용어 정리 부동산 계약하려고 앉았는데, 비슷비슷한 말들에 혼란스러웠던 적 있으시죠? 저도 '계약 해제'랑 '계약 취소'가 뭐가 다른지 몰라서 진땀 뺐던 기억이 있어요 😅 그래서 오늘은 부동산 거래에서 헷갈리기 쉬운 용어들을 짝지어서 비교 정리해볼게요!📌 목차1. 계약 해제 vs 계약 취소2. 임대 vs 전대3. 호가 vs 실거래가4. 보증금 vs 계약금5. 전입신고 vs 확정일자6. 매도 vs 매수7. 등기 vs 소유권 이전❗ 1. 계약 해제 vs 계약 취소계약 '해제'는 이미 유효했던 계약을 없애는 거고, '취소'는 처음부터 무효로 돌리는 거예요. 상황에 따라 위약금 발생 여부도 달라져요!🏘️ 2. 임대 vs 전대임대는 원래 집주인과 계약하는 거고, 전대는 기존 세입자가 다른 사람에게 다시 빌려주는 구조예요.. 2025. 5. 21. 🧾 부동산 중개 시 자주 사용하는 용어 모음 부동산 중개업소에 가면 낯선 단어들이 막 쏟아지죠? 😵 “확정일자 받으셨나요?”, “중개보수율은요?” 듣고도 고개만 끄덕였던 적 있으시죠? 저도 그랬어요. 그래서 오늘은 중개사무소에서 자주 쓰이는 실전 용어들을 모아 정리해봤어요!📌 목차1. 중개의뢰 / 중개대상물2. 중개보수 / 수수료3. 확인·설명서4. 전속중개계약 / 일반중개계약5. 계약서 작성6. 특약사항7. 부동산 중개사법 관련 용어🤝 1. 중개의뢰 / 중개대상물‘중개의뢰’는 내가 집을 팔거나 빌리려고 중개사무소에 맡기는 걸 말해요. 그 대상이 되는 물건이 ‘중개대상물’이에요. 집, 상가, 오피스텔 모두 포함되죠!💸 2. 중개보수 / 수수료중개사무소에 지급하는 수수료예요. 거래 금액에 따라 일정 비율로 계산되고, 지역마다 상한선이 달라요... 2025. 5. 21. 이전 1 2 다음 반응형
