📈 부동산 시세 파악을 위한 기본 용어

부동산 시세, 도대체 어떻게 파악하나요? 🤔 그냥 네이버 부동산만 보면 되는 줄 알았는데, 알고 보니 그건 ‘호가’일 뿐이더라구요! 저도 처음엔 헷갈렸어요. 그래서 오늘은 부동산 시세를 정확히 이해하기 위해 꼭 알아야 할 용어들을 정리해봤어요!

📌 목차

1. 호가 / 실거래가
2. 매매가 / 전세가 / 월세가
3. 감정가
4. 기준 시세
5. 공시지가
6. 실거래가 공개시스템
7. 시세 차익

💬 1. 호가 / 실거래가

‘호가’는 말 그대로 집주인이 부르는 가격이에요. ‘이 가격에 팔고 싶다’는 뜻이죠. 반면 ‘실거래가’는 실제로 사고팔린 가격이에요. 시세는 실거래가 기준으로 판단하는 게 맞아요!

🏠 2. 매매가 / 전세가 / 월세가

매매가는 집을 사는 가격, 전세가는 보증금으로 사는 느낌, 월세가는 매달 내는 거죠. 이 세 가격을 비교하면 투자 가치도 어느 정도 가늠이 돼요!

📊 3. 감정가

부동산 경매 등에서 전문가가 평가한 가격이에요. 하지만 시장 가격과는 다를 수 있어요. 참고는 하되 맹신하면 안 돼요!

📎 4. 기준 시세

은행, 세무서 등에서 참고하는 평균 시세예요. KB부동산, 한국감정원 등의 데이터를 기반으로 만들어져요. 세금 계산이나 대출 심사에도 사용돼요.

📍 5. 공시지가

정부가 발표하는 땅값이에요. 시세와는 차이가 있지만, 세금 부과 기준이 되니 꼭 챙겨야 해요. 특히 재산세나 종부세 계산 시 중요합니다!

🌐 6. 실거래가 공개시스템

국토교통부에서 운영하는 사이트로, 실제 거래된 가격을 조회할 수 있어요. 시세를 정확히 알고 싶다면 네이버보다 여기 먼저 보세요! → https://rt.molit.go.kr

💹 7. 시세 차익

부동산을 샀을 때보다 비싸게 팔면 생기는 이익이에요. 이게 바로 부동산 투자 수익의 핵심이죠! ‘언제 사고 언제 파느냐’가 이 차익을 결정합니다.

💬 여러분은 시세 볼 때 어디를 참고하시나요?

처음엔 네이버만 봤지만, 요즘은 실거래가 사이트랑 KB 시세 꼭 같이 봐요. 여러분은 어떤 사이트나 방법을 사용하시나요? 댓글로 공유해주세요 🙌

🌟 마무리하며

시세를 제대로 아는 건, 부동산을 ‘감’이 아니라 ‘데이터’로 보는 첫걸음이에요. 오늘 배운 용어만으로도 시세를 꿰뚫는 눈이 생길 거예요! 다음 글은 ‘부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드’로 이어가볼게요 😎