김대리의 부캐일기

💼 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드

“나도 부동산 투자 한번 해볼까?” 생각은 했지만, 용어부터 벽처럼 느껴지셨던 적 있으시죠? 😓 저도 처음엔 IRR, 수익률, 공실률 같은 단어들이 너무 어려워서 손도 못 댔어요. 그래서 오늘은 부동산 투자 입문자가 꼭 알아야 할 기본 용어들만 쏙쏙 정리해봤어요!📌 목차1. 투자 수익률2. 임대 수익 / 시세 차익3. 공실률4. LTV / DTI5. 원리금 상환 방식6. CAP Rate7. 현금흐름 (Cash Flow)📊 1. 투자 수익률가장 기본이 되는 지표죠! 연 수익 ÷ 총 투자비용 × 100 으로 계산돼요. 보통 연 수익률이 10% 넘으면 꽤 괜찮은 투자라고 보더라구요!💰 2. 임대 수익 / 시세 차익임대 수익은 월세로 들어오는 고정 수익, 시세 차익은 집값이 올라서 생기는 이익이에요. 두..

적은 돈으로 더 안전하게! 실전에서 검증된 전략만 모았습니다“소액 경매는 수익보다 리스크가 더 클 것 같아요…” 많은 분들이 걱정하시죠. 사실 저도 처음엔 불안했어요. 하지만 몇 가지 원칙만 지키면, 소액일수록 오히려 빠르게 수익을 내고 리스크도 줄일 수 있답니다! 오늘은 실전에서 직접 써먹었던 5단계 전략을 나눠볼게요 😊📌 목차1. 물건 필터링 단계2. 권리분석 단계3. 입찰가 설정 단계4. 낙찰 후 명도 및 정비 단계5. 수익화 및 재투자 전략🔎 1. 물건 필터링 단계 무조건 ‘싸다고 좋은 물건’은 아닙니다. 저는 아래 기준으로 필터링했어요:✔️ 감정가 5천 이하✔️ 공실 여부 확인 가능✔️ 수도권 외곽 또는 지방 중소도시✔️ 주변 시세 존재 (월세 or 매매 기준)이 기준을 충족하면 다음 단계..

직장인도 할 수 있을까? YES! 경매는 생각보다 가까이 있습니다매달 월급은 들어오지만, 내 집 마련은 먼 얘기 같고... 그래서 시작한 게 바로 경매였습니다. 저도 평범한 직장인으로 퇴근 후 경매 공부를 시작했고, 결국 2,300만 원으로 첫 낙찰을 받았어요! 오늘은 월급쟁이도 따라할 수 있는 소액 경매 실전팁을 드릴게요 😄📌 목차1. 직장인의 현실과 경매의 가능성2. 퇴근 후 경매 공부 루틴3. 소액 투자 가능한 경매 물건 유형4. 주말을 활용한 임장 전략5. 권리분석, 이렇게만 하면 OK6. 낙찰 후 명도와 운영 실전 경험7. 월급쟁이 경매 성공 노하우🕴️ 1. 직장인의 현실과 경매의 가능성집값은 오르고, 월급은 그대로... 적금으론 답이 안 나와서 시작한 게 바로 경매였어요. 의외로 직장인에..

복잡한 경매 절차, 이 글 하나면 요약 끝!경매는 해볼수록 자신감이 붙지만, 처음 접할 땐 절차가 너무 많아 헷갈리기 마련이에요. 저도 처음엔 ‘이게 무슨 행정 코스야?’ 싶었죠 😅 그래서 오늘은 실전에서 바로 써먹을 수 있는, 핵심만 쏙쏙 뽑은 경매 절차 요약을 준비했습니다. 복잡한 건 싹 걷어내고, 꼭 필요한 포인트만 정리해드릴게요!📌 목차1. 경매 물건 찾기와 정보 수집2. 권리분석과 시세조사 핵심3. 현장 임장 포인트4. 입찰 전략과 작성 요령5. 낙찰 이후 절차 요약6. 소유권 이전과 명도 준비7. 실전 꿀팁과 체크리스트🏠 경매 물건 찾기와 정보 수집경매 정보는 법원경매나 민간 경매앱에서 확인 가능해요. 지역, 유형, 가격 조건을 설정해서 원하는 물건을 필터링해보세요. 정보 수집 단계에서 ..

경매 처음부터 끝까지, 한눈에 정리해드릴게요!경매는 한 단계만 잘못 준비해도 큰 손해를 볼 수 있어요. 저도 첫 경매 도전할 때 준비 부족으로 낙찰을 포기한 아픈 경험이 있었죠 😅 그래서 오늘은 입찰 준비부터 소유권 이전까지 전 과정을 차근차근 정리해드릴게요. 전체 흐름을 한 번에 이해하고 싶다면, 이 글이 딱이에요!📌 목차1. 입찰 전 사전 준비 체크리스트2. 경매 물건 선택과 필수 분석3. 현장 임장 및 실물 확인4. 입찰 참여 및 전략 세우기5. 낙찰 이후의 단계 정리6. 소유권 이전과 등기 절차7. 명도와 이후 부동산 활용🧾 입찰 전 사전 준비 체크리스트 처음엔 욕심내지 말고, 소액 경매 물건부터 시작해보세요. 입찰 보증금 마련은 기본이고, 감정평가액 대비 낙찰가율, 인근 시세 등을 공부하면..

혼자서도 충분히 가능한 부동산 공부 전략, 지금 시작해보세요!---📌 목차1. 부동산 공부의 시작: 기본 개념 이해하기2. 실전 감각 키우기: 부동산 앱 활용법3. 시장 흐름 파악: 뉴스와 정책 정보 습득4. 독학의 힘: 추천 도서와 강의 활용5. 꾸준함이 답이다: 학습 루틴 만들기6. ❓ FAQ7. 💬 여러분은 어떤 방법으로 공부하고 계신가요?8. ✍️ 에필로그---1. 부동산 공부의 시작: 기본 개념 이해하기 부동산 공부를 시작할 때 가장 먼저 해야 할 일은 기본 개념을 확실하게 이해하는 것입니다. 부동산 시장의 주요 용어들, 예를 들어 분양가 상한제, 시세 차익, 청약 경쟁률 같은 용어들을 숙지하는 것이 중요합니다. 이러한 용어를 이해하는 것만으로도 부동산 뉴스를 읽고 이해하는 데 큰 도움이 됩..

비용 부담 없이 시작하는 부동산 공부, 이 강의들로 가능해요!---📌 목차1. EBS 공인중개사 무료특강2. 에듀윌 공인중개사 무료강의3. 푸릉 부동산 무료강의4. Udemy 부동산 무료 강의5. 세바시 부동산 강의6. ❓ FAQ7. 💬 여러분은 어떤 강의를 추천하시나요?8. ✍️ 에필로그---1. EBS 공인중개사 무료특강EBS에서는 공인중개사 시험 대비를 위한 다양한 무료특강을 제공합니다. 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 등 주요 과목의 기초부터 심화까지 강의가 준비되어 있어 초보자들에게 큰 도움이 됩니다. 특히, 강의 교안도 함께 제공되어 체계적인 학습이 가능합니다.👉 EBS 공인중개사 무료특강 바로가기---2. 에듀윌 공인중개사 무료강의에듀윌은 회원 가입 시 다양한 무료 강의를 제공합니다...

부린이 탈출을 위한 첫걸음, 핵심 개념 정리!부동산 공부를 시작하려고 마음먹었지만, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨죠? 저도 그랬습니다. 그래서 오늘은 부동산 공부를 처음 시작할 때 꼭 알아야 할 7가지 핵심 개념을 정리해봤어요. 함께 알아볼까요? 😊📌 목차1. 부동산의 정의와 종류2. 부동산 시장의 특성3. 부동산 관련 법률 이해4. 부동산 세금의 종류5. 부동산 투자 방식6. 입지 분석의 중요성7. 실전 임장과 정보 수집 방법1. 부동산의 정의와 종류부동산은 '움직일 수 없는 재산'을 의미해요. 주로 토지와 그 위에 고정된 건물을 말하죠. 종류로는 주거용 부동산(아파트, 단독주택 등), 상업용 부동산(상가, 오피스 등), 토지 등이 있어요. 각 종류마다 특성과 투자 방식이 다르니, 자신에게 맞는..

초보자부터 실전 투자자까지, 꼭 알아야 할 경매 정보 플랫폼 모음---📌 목차1. 대법원 법원경매정보2. 경매마당3. 지지옥션4. 옥션원5. 탱크옥션6. 마이옥션7. 스피드옥션8. 두인옥션9. 부동산태인10. 인사이트옥션---🏛️ 대법원 법원경매정보공식적인 경매 정보를 확인하고 싶다면 대법원 법원경매정보 사이트를 추천합니다. 무료로 이용 가능하며, 전국 법원의 경매 물건 정보를 상세히 제공합니다. 초보자에게는 다소 복잡할 수 있지만, 가장 신뢰할 수 있는 정보원입니다.---🏠 경매마당경매마당은 사용자 친화적인 인터페이스로 초보자도 쉽게 접근할 수 있는 사이트입니다. 지도 기반 검색, 입찰 결과, 예정 물건 등 다양한 정보를 제공하며, 무료로 이용 가능합니다.---📊 지지옥션지지옥션은 경매 전문가들..

실전 경험으로 확인한 경매 투자 시 유의사항---📌 목차1. 대항력 있는 임차인 확인2. 숨겨진 하자 및 건물 상태 점검3. 감정가와 실제 시세 차이 파악4. 미납 관리비 및 공용비용 확인5. 유치권 및 법정지상권 등 특수권리 주의6. FAQ7. 💬 여러분의 경험은 어떠신가요?8. ✍️ 에필로그1. 대항력 있는 임차인 확인부동산 경매에서 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나는 해당 부동산에 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부입니다. 대항력이 있는 임차인은 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 이를 철저히 확인해야 합니다.2. 숨겨진 하자 및 건물 상태 점검경매 물건은 내부 확인이 어려운 경우가 많아, 곰팡이, 누수, 보일러 고장 등 숨겨진 하자가 있..