김대리의 부캐일기

실전 경험으로 확인한 경매 투자 시 유의사항---📌 목차1. 대항력 있는 임차인 확인2. 숨겨진 하자 및 건물 상태 점검3. 감정가와 실제 시세 차이 파악4. 미납 관리비 및 공용비용 확인5. 유치권 및 법정지상권 등 특수권리 주의6. FAQ7. 💬 여러분의 경험은 어떠신가요?8. ✍️ 에필로그1. 대항력 있는 임차인 확인부동산 경매에서 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나는 해당 부동산에 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부입니다. 대항력이 있는 임차인은 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 이를 철저히 확인해야 합니다.2. 숨겨진 하자 및 건물 상태 점검경매 물건은 내부 확인이 어려운 경우가 많아, 곰팡이, 누수, 보일러 고장 등 숨겨진 하자가 있..

수익을 만든 진짜 이야기로 경매의 현실을 배워봐요---📌 목차1. 부동산 경매의 수익 구조란?2. 사례① 시세차익: 서울 아파트 낙찰 후 매도3. 사례② 임대수익: 지방 다가구 경매 투자4. 수익을 만든 핵심 전략 분석5. 경매 수익 실현 시 주의할 점6. 실전 투자자들의 공통된 조언7. FAQ---💡 부동산 경매의 수익 구조란? 부동산 경매는 단순히 '싸게 사서 비싸게 판다'라는 개념 이상입니다. 경매를 통해 수익을 얻는 구조는 시세차익, 임대수익, 재개발 가능성 등 다양한 요소가 얽혀 있습니다. 특히 감정가보다 낮은 금액으로 낙찰받는 것이 핵심인데요, 낙찰 후 리모델링을 통한 가치 상승, 임대 수익 확보, 추후 매도를 통한 차익 실현이 전형적인 수익 모델입니다.---💰 사례① 시세차익: 서울 아..

초보자도 따라할 수 있는 부동산 경매 A to Z---📌 목차1. 경매 물건 찾는 방법2. 권리 분석과 현장 조사3. 입찰 준비와 보증금 납부4. 입찰 참여와 낙찰 결정5. 잔금 납부와 소유권 이전6. 명도 절차와 주의사항7. FAQ---🔍 경매 물건 찾는 방법경매 물건을 찾기 위해서는 먼저 신뢰할 수 있는 경매 정보 사이트를 활용하는 것이 좋습니다. 대표적인 사이트로는 대법원 경매정보가 있으며, 이 외에도 민간 경매 정보 사이트들이 있습니다. 원하는 지역, 물건 종류, 가격대 등을 설정하여 검색하면 다양한 경매 물건을 확인할 수 있습니다.---📝 권리 분석과 현장 조사경매 물건을 선택했다면, 해당 부동산의 권리 관계를 꼼꼼히 분석해야 합니다. 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리를..

“경매? 그거 전문가나 하는 거 아니에요?”이런 질문, 정말 많이 보이죠! 저도 그렇게 생각했어요. 그런데 실제로 경매에 입문하신 분들의 후기를 살펴보면 생각보다 훨씬 ‘시스템화된 투자 방식’이라는 걸 알 수 있더라고요. 이번 글에서는 경매를 처음 접하는 분들도 부담 없이 시작할 수 있도록 경매의 기초 개념부터 절차까지 정리해봤어요! 📝📌 경매란? – 강제 매각 시스템 이해하기 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 강제로 매각 요청하는 절차예요. 즉, 일반 부동산 매매와는 달리, 법원이 중개 역할을 해주는 방식이에요.강제 경매: 대출금 미상환, 세금 체납 등으로 매각임의 경매: 근저당권 설정 후 대출 상환 실패 시 진행경매의 매력은 “시세보다 저렴한 매수 기회”에 있지만, 그만큼 리스크도 동반되기..

부동산 비전공자인데 중개사 시험 도전해도 될까요?이 질문, 정말 자주 보이더라고요. 저는 직접 준비해보진 않았지만, 실제 합격자들의 후기와 수험 전략을 꼼꼼히 분석해보니, 비전공자에게도 충분히 가능하다는 결론을 얻었어요! 이번 글에선 비전공자를 위한 실전 공부 전략을 A부터 Z까지 정리해드릴게요 💡🔍 왜 비전공자도 중개사 시험에 도전할 수 있을까? 공인중개사 시험은 학력, 전공, 나이 제한이 전혀 없는 국가 자격증이에요. 즉, 누구에게나 열린 기회이자, 노력만으로 충분히 합격할 수 있는 시험이죠.문과/이과 관계없이 접근 가능전문 용어 많지만 반복 학습으로 익숙해짐수학, 법률 지식 없어도 기본서 + 인강으로 충분히 커버 가능👉 실제 합격자 중 절반 이상이 비전공자라고 합니다!📚 과목별 접근법 – 비..

공인중개사 시험에 합격했다고 바로 실무에 투입될 수 있을까요?직접 경험은 없지만, 수많은 합격자 후기와 실무자 인터뷰를 정리해보니 자격증 취득 이후 ‘취업’까지 이어지는 실전 로드맵에는 공통된 흐름이 있더라고요! 이 글에서는 중개사 취득 후 취업까지의 단계를 실제처럼 정리해드릴게요 😊📋 1단계: 자격증 발급부터 시작! 시험에 합격하셨다면 제일 먼저 해야 할 일은 바로 자격증 발급 신청이에요. 한국산업인력공단 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있고, 보통 합격자 발표 후 1~2주 이내부터 신청 가능해요.신청 사이트: 큐넷(Q-net)발급 수수료: 약 5,000원 내외전자 자격증 또는 실물 자격증 중 선택 가능👉 자격증이 있어야 취업 지원, 개업 등록 모두 가능하니 꼭 챙기셔야 해요!👨‍💼 2단계:..

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있지만, 공부법은 확실히 달라야 한다는 이야기, 들어보셨나요?저는 직접 시험을 준비해보진 않았지만, 많은 수험생들의 후기를 분석하면서 과목 구성부터 접근법까지 완전히 다른 두 시험의 특징을 알 수 있었어요.오늘은 1차와 2차의 차이를 정리하고, 각각 어떤 전략으로 공부해야 하는지 공유해보겠습니다! 📚🔍 1차 시험과 2차 시험, 어떻게 다를까? 구분1차 시험2차 시험과목부동산학개론, 민법 및 민사특별법부동산공법, 공시법령/세법, 중개실무학습 스타일이해 + 기초 암기 중심암기 + 실전 문제 중심난이도기초 개념 익히기법령·계산·사례 등 복합형한마디로 정리하자면, 1차는 '기초 체력 키우기', 2차는 '실전 기술 배우기'라는 느낌이더라고요.📖 1차 시험 전략 – 개..

공인중개사 자격증을 준비하시는 분들이라면 가장 먼저 챙겨야 할 게 바로 시험 일정이죠.저는 직접 시험을 준비한 건 아니지만, 많은 수험생들이 참고할 수 있도록 2025년 공인중개사 시험 일정과 변경사항을 깔끔하게 정리해봤어요!지금부터 함께 확인해보시죠 📌📆 2025년 시험 일정 한눈에 보기 한국산업인력공단(KOHI)에서 발표한 2025년 공인중개사 자격시험 주요 일정은 다음과 같아요. (공식 발표 시기에 따라 일부 변동 가능성도 있습니다!)구분일정시험 공고2025년 5월 중 예정원서 접수2025년 8월 초~중순시험일2025년 10월 25일(토) 예정합격자 발표2025년 12월 초 예정📍시험은 매년 10월 마지막 주 토요일, 1차 오전 / 2차 오후로 나눠서 진행돼요!🧾 시험 과목 구성 간단 정리혹..

공인중개사 자격증을 따면 바로 돈을 벌 수 있을까요? 많은 분들이 “합격 이후엔 뭘 해야 하지?” 고민하시더라고요. 저도 직접 중개를 해본 경험은 없지만, 수많은 실무자 인터뷰와 블로그 후기를 정리하면서 실제 중개사들이 어떻게 수익을 창출하고 있는지 한눈에 보이도록 정리해봤어요! 이 자격증, 어떻게 써먹을 수 있는지 지금 같이 알아볼게요! 💡 --- 💼 1. 개업 중개소 운영 – 가장 흔하지만 진입 장벽도 있는 방법공인중개사 자격증을 딴 분들 중 일부는 직접 중개사무소를 열어 영업을 시작하시기도 해요. 하지만 이건 단순히 “자격증만 땄다”고 해서 가능한 건 아니에요. - 사무실 임대 → 등록 → 개업공고 → 실무교육까지 - 초기 투자금 1,000만~3,000만 원은 필수 ..

공인중개사 자격증을 준비하는 분들이 가장 처음 고민하는 것 중 하나가 바로 “어떤 교재로 시작하지?”일 거예요. 저는 직접 공부해본 경험은 없지만, 많은 수험생들의 후기를 모아서 자주 언급되는 ‘진짜 좋았던 교재들’을 정리해봤어요. 혼자 공부하시는 분들도 참고하시면 큰 도움이 될 거예요! 😊 --- 📚 1. 해커스 중개사 시리즈 – 입문자용 입문서로 최적가장 많이 언급되는 교재 브랜드 중 하나가 바로 해커스예요. 특히 “해커스 공인중개사 기본서”는 입문자용 구성과 설명이 쉬워서 독학하시는 분들에게 추천이 많았어요. - 용어 해설이 자세하고 - 인강과 연계되어 있어 복습에 유리하고 - 과목별 핵심 포인트 정리가 깔끔하다는 평! 특히 학개론이나 공법 같은 암기 과목에서 처..