📘 부동산 중개사 1차 vs 2차, 합격 전략은 어떻게 다를까?

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있지만, 공부법은 확실히 달라야 한다는 이야기, 들어보셨나요?
저는 직접 시험을 준비해보진 않았지만, 많은 수험생들의 후기를 분석하면서 과목 구성부터 접근법까지 완전히 다른 두 시험의 특징을 알 수 있었어요.
오늘은 1차와 2차의 차이를 정리하고, 각각 어떤 전략으로 공부해야 하는지 공유해보겠습니다! 📚

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🔍 1차 시험과 2차 시험, 어떻게 다를까?

 

 

구분	1차 시험	2차 시험
과목	부동산학개론, 민법 및 민사특별법	부동산공법, 공시법령/세법, 중개실무
학습 스타일	이해 + 기초 암기 중심	암기 + 실전 문제 중심
난이도	기초 개념 익히기	법령·계산·사례 등 복합형

한마디로 정리하자면, 1차는 '기초 체력 키우기', 2차는 '실전 기술 배우기'라는 느낌이더라고요.

📖 1차 시험 전략 – 개념 정리 + 기출 이해가 핵심

✅ 부동산학개론

수학적 계산도 있고, 이론 개념도 많은 과목이에요. 가장 좋은 전략은 계산문제는 유형별 공식을 익히고, 이론은 기출로 흐름을 익히는 것!

✅ 민법 및 민사특별법

처음 접하면 용어가 낯설지만, 판례 중심으로 이해하면 흐름이 잡힌다고 해요. 이해 위주로 반복하면서 기출문제 병행이 가장 좋은 접근법이라는 의견이 많았습니다.

📚 2차 시험 전략 – 암기력 + 실전감각 싸움

 

✅ 부동산공법

가장 많은 수험생이 어려워하는 과목이죠. 내용이 많고 헷갈리는 법 조항이 많기 때문인데요, 최대한 도표, 그림, 스토리텔링 방식으로 암기하는 게 핵심이라고 해요.

✅ 공시법령 + 세법

각각 20문제씩 출제되지만, 계산 문제도 많고 세부 내용도 중요해요. 과목 간 용어 혼동을 막기 위해서 요약정리를 생활화하는 게 좋다고 하더라고요!

✅ 중개실무

실제 계약서, 중개 행위와 관련된 실무 내용이 많아요. 판례, 사례형 문제, 최신 법령 반영이 중요하다는 점에서 가장 최신 기출을 꼭 챙기는 것이 중요하다고 합니다.

⏰ 공부 시간 분배는 이렇게

 

• 1차는 하루 2시간 × 3~4개월 (기초 완성용)
• 2차는 하루 3시간 이상 × 최소 4개월 (암기+실전 훈련)

많은 수험생들이 1차 + 2차 동시 준비를 하되, 초기 2개월은 1차에 집중하고, 그 이후부터는 2차 비중을 늘리는 방식으로 전략을 짜더라고요!

🧠 합격자들이 말하는 1차 vs 2차 공부법 차이

• “1차는 흐름을 이해하고, 2차는 반복 암기로 익힌다”
• “1차는 인강이 큰 도움이 되고, 2차는 스스로 정리해야 기억에 남는다”
• “2차는 기출을 3회독 이상 안 하면 실전에서 당황한다”

즉, 2차는 단순 암기에서 더 나아가 ‘내 것으로 만든다’는 수준까지 올라가야 합격선에 도달한다고 하더라고요!

💬 여러분은 어떤 과목이 더 어렵다고 느끼시나요?

• 1차의 민법? 2차의 공법? 여러분에겐 어떤 과목이 제일 버거우셨나요?
• 혹시 자신만의 1차 vs 2차 공부 전략이 있으셨나요?

댓글로 나눠주시면 다른 수험생 분들께도 진짜 큰 도움이 될 거예요 😊

✍️ 에필로그

저는 직접 공부하진 않았지만, 수많은 합격 수기를 보면서 1차와 2차는 정말 ‘완전 다른 세계’라는 걸 알게 됐어요. 과목에 따라 전략이 달라야 한다는 것, 그게 이 시험의 포인트인 것 같아요!
이 글이 공부 방향을 잡는 데 작게나마 도움이 되셨길 바랍니다 😊