반응형 부동산시장분석8 🏙️ 한강 이남 vs 이북, 아파트값 격차 2000만원 돌파! 왜 벌어졌을까? 서울 아파트 가격의 지역 간 차이가 계속 벌어지고 있습니다. 특히 최근 조사에 따르면 한강 이남과 이북의 3.3㎡당 아파트값 차이가 2000만 원을 넘었다고 해요! 무려 25년 만에 가장 큰 격차라고 합니다. 그 원인은 뭘까요? 오늘은 서울 집값 격차의 이유와 앞으로의 방향에 대해 쉽게 풀어볼게요 😊📊 조사 결과 요약: 한강 이남 5334만 원 vs 이북 3326만 원부동산R114가 발표한 자료에 따르면, 2025년 4월 기준 한강 이남의 평균 아파트 가격은 3.3㎡당 5334만 원, 한강 이북은 3326만 원으로 나타났어요. 이 말은 전용 84㎡(약 25평) 아파트를 기준으로 보면, 한강 이남은 약 13억 3천만 원, 이북은 약 8억 3천만 원 수준이 되는 거죠!📈 1년 새 강남3구는 1000만 .. 2025. 5. 27. 🏢 세종시 아파트값 6주 연속 상승! 거래는 줄고 가격만 오른 이유는? 최근 세종시 아파트 시장에 이상한(?) 일이 벌어지고 있어요. 가격은 오르는데 거래는 크게 줄었다는 거예요! 무려 6주 연속으로 가격이 오르고, 거래량은 전년 대비 72% 넘게 줄었다는 소식인데요. 도대체 무슨 일이 있었던 걸까요? 지금부터 쉽게 설명해드릴게요.📈 세종시 집값은 왜 오르고 있을까?최근 몇 달 사이 세종시는 꾸준히 상승세를 보이고 있어요. 특히 대통령실, 국회 이전 공약에 대한 기대감이 여전히 시장에 영향을 주고 있다는 분석입니다. 과거에도 세종시는 이슈만 나와도 집값이 요동쳤던 지역인데요, 이번에도 마찬가지예요. 공공기관 추가 이전 가능성에 실수요자와 투자자가 함께 반응하면서 수요가 집중되고 있다는 거죠. 한국부동산원의 자료에 따르면 최근 6주간 누적 상승률은 꾸준히 0.49%, 0.4.. 2025. 5. 25. 📉 스트레스 DSR 1단계 이후, 아파트 거래 '양극화' 더 심해졌다! 여러분, 요즘 부동산 시장 뉴스 보셨나요? 정부가 가계부채 관리를 위해 도입한 ‘스트레스 DSR 제도’ 때문에, 아파트 거래가 한쪽으로만 몰리는 현상이 심해졌다는 분석이 나왔어요. 특히 서울은 활발하게 거래되는데, 지방은 거래가 거의 멈춰버렸다는 거죠. 도대체 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요? 함께 정리해드릴게요 😊📌 스트레스 DSR 1단계, 언제부터 적용됐나요?1단계 스트레스 DSR은 2024년 2월부터 시행됐어요. 이 제도는 ‘대출 받을 때 금리가 오를 수도 있다는 전제 하에, 원리금 상환 능력을 더 깐깐하게 따진다’는 취지예요. 쉽게 말하면, 지금보다 금리가 오를 걸 감안해서 대출한도를 줄이는 규제죠. 이 제도 도입 이후, ‘살 수 있는 사람’과 ‘못 사는 사람’ 간의 차이가 더 벌어졌다는 결과.. 2025. 5. 25. 📈 서초구 집값 상승률 1위! 규제도 못 막은 상승세, 왜? 요즘 집값 다시 오르는 거 느끼셨나요? 특히 서울 서초구는 최근 두 주 연속으로 서울 내 아파트 매매가격 상승률 1위를 기록했어요. 정부가 토지거래허가구역으로 지정해서 규제를 걸어놨는데도 말이죠. 오늘은 그 이유와 배경을 초보자분들도 이해할 수 있도록 쉽게 정리해볼게요 😊🚩 규제에도 불구하고 서초구 상승세가 계속되는 이유는?서초구는 말 그대로 ‘프리미엄’ 지역이에요. 교육, 교통, 상권, 자연환경까지 모두 갖춘 입지로 유명하죠. 이런 곳은 규제를 해도 수요가 끊이지 않기 때문에 집값이 쉽게 꺾이지 않아요. 실제로 5월 셋째 주 기준, 서초구는 0.72%의 상승률을 기록하며 서울 전체에서 가장 높은 상승률을 보였어요. 이건 두 주 연속 1위랍니다!📊 강남3구 중에서도 서초구가 제일 강하다!강남3구(서.. 2025. 5. 25. 📢 강남3구 집값 반등? 정부·서울시 규제지역 추가 지정 발표! 최근 부동산 시장에 다시 긴장감이 감돌고 있어요. 특히 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 집값이 반등하는 흐름이 포착되면서, 정부와 서울시가 발 빠르게 대응에 나섰습니다. 바로 규제지역과 토지거래허가구역을 추가 지정하겠다고 밝힌 거죠. 그럼 무슨 일이 벌어진 건지 함께 알아볼까요?📈 왜 또 규제가 나왔을까요?최근 서울 일부 지역, 특히 강남권을 중심으로 집값이 다시 오르고 있다는 신호가 나오고 있어요. 정부는 이게 단순한 일시적 상승이 아니라, 투기 수요가 다시 몰리는 조짐일 수 있다고 판단했어요. 실제로 강남3구의 주요 아파트들은 호가가 오르고, 거래량도 증가하는 분위기였다고 해요. 이런 상황을 그냥 두면 집값이 또 불안정해질 수 있으니, 선제적으로 규제를 강화하겠다는 입장을 밝힌 겁니다.📌 어.. 2025. 5. 25. 📈 부동산 시장 동향 분석을 위한 용어 “지금 집 사도 될까요?”라는 질문, 투자자라면 한 번쯤 해보셨을 거예요. 저도 시장 흐름을 몰랐을 땐 그냥 ‘분위기’만 보고 움직이다가 손해를 본 적이 있어요 😓 그래서 부동산 시장을 보는 눈을 키우려면 용어부터 제대로 이해하는 게 첫걸음이에요. 오늘은 시장 동향 분석에 꼭 필요한 핵심 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 매매가 / 전세가2. 거래량 / 거래건수3. 매매지수 / 전세지수4. 매물건수 / 재고주택5. 미분양주택 / 공급과잉6. 전세가율 / 갭투자7. 실거래가 / 호가 / 시세💰 1. 매매가 / 전세가매매가는 실제 집을 ‘사는 가격’, 전세가는 ‘보증금을 걸고 사는 가격’이에요. 시장 동향은 이 두 가격의 차이에서 시작돼요. 매매가가 전세가보다 훨씬 높아지면 매수심리가 줄고, 반대로 .. 2025. 5. 24. 이전 1 2 다음 반응형
