반응형 전체 글80 🔑 부동산 경매 낙찰 후 절차 용어 정리 “낙찰 받고 나면 끝이지 않나요?” 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 그런데 그때부터가 진짜 시작이더라구요 😅 낙찰 받고도 잔금 못 내서 낙찰 무효된 사례, 명도 문제로 몇 달을 끌었던 사례 등... 낙찰 후 절차를 잘 몰라서 생긴 문제가 정말 많아요. 그래서 오늘은 ‘낙찰 이후’ 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 매각허가결정2. 잔금납부3. 소유권 이전등기4. 말소기준권리5. 인도명령6. 강제집행 / 명도7. 경매비용 / 취득세📜 1. 매각허가결정경매 당일 낙찰만 받았다고 해서 곧바로 집 주인이 되는 건 아니에요. 법원이 ‘이 낙찰자에게 팔아도 되겠다’고 최종 판단하는 절차가 매각허가결정이에요. 이 결정이 내려져야 낙찰자가 잔금을 낼 수 있고, 이후 소유권 이전도 가능해집니다.💰 .. 2025. 5. 22. 🧠 부동산 경매 권리분석 관련 용어 해설 경매의 진짜 핵심은 ‘얼마에 사느냐’가 아니라 ‘무엇을 인수하느냐’예요. 저도 처음엔 싸게 낙찰만 받으면 끝인 줄 알았는데, 알고 보니 선순위 임차인을 인수해야 했던 물건이더라구요 😱 그래서 오늘은 경매에서 꼭 알아야 할 권리분석 용어들을 실제 사례 중심으로 정리해드릴게요!📌 목차1. 선순위 / 후순위2. 대항력3. 확정일자4. 인수 / 말소5. 임차인 / 점유자6. 배당요구 / 배당순위7. 유치권 / 법정지상권🟢 1. 선순위 / 후순위부동산의 모든 권리는 ‘먼저 생긴 순서’에 따라 보호받는 범위가 달라져요. 예를 들어, 근저당이 먼저 설정돼 있다면, 그 이후에 세입자가 들어왔더라도 경매 시 보증금을 보호받지 못할 수 있어요. 이럴 경우 세입자는 낙찰자에게 ‘인수되는 권리’가 되고, 낙찰자가 보증금.. 2025. 5. 22. 🧾 부동산 경매 입찰 시 알아야 할 용어 정리 경매장에 가서 입찰표 한 장 쓰는 게 뭐 어렵겠어? 하고 갔다가, 입찰보증금 계산도 헷갈리고, 입찰표 작성도 버벅였던 기억이 있어요 😅 입찰은 생각보다 복잡한 용어와 절차가 얽혀 있어요. 그래서 오늘은 경매 입찰 단계에서 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 입찰보증금2. 입찰표3. 입찰서류봉투4. 최고가매수신고인5. 차순위매수신고인6. 개찰7. 매각허가결정 / 불허결정💰 1. 입찰보증금경매 입찰에 참여하려면 ‘입찰보증금’을 현금 또는 자기앞수표로 준비해야 해요. 보통 최저입찰가의 10%이고, 입찰에 참여했다가 낙찰을 못 받으면 전액 환불돼요. 하지만 낙찰 받고도 잔금을 내지 않으면 이 돈은 몰수됩니다! 그래서 입찰은 항상 ‘실행력 있는 자금’과 함께 들어가야 해요.📝 2. 입찰표입찰.. 2025. 5. 22. ⚖️ 부동산 경매 절차에서 자주 쓰이는 용어 경매 처음 접하면 복잡한 용어에 머리부터 지끈하지 않으셨나요? 😵 저도 경매를 처음 공부할 때는 ‘배당요구’, ‘매각기일’, ‘현황조사서’… 이런 단어들이 너무 낯설어서 책을 덮은 적도 있었어요. 하지만 용어만 제대로 이해해도 경매의 70%는 이해한 거나 마찬가지예요! 오늘은 경매 초보자분들도 헷갈리지 않게, 절차별로 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요.📌 목차1. 경매개시결정2. 감정가 / 최저가3. 매각기일4. 매각물건명세서5. 현황조사서 / 등기부등본6. 배당요구종기일7. 낙찰 / 매각허가결정📢 1. 경매개시결정말 그대로 ‘이 부동산에 대한 경매를 시작하겠다’는 법원의 공식 결정이에요. 보통 채권자가 돈을 못 받았을 때 신청하고, 법원은 요건을 심사해 경매개시결정을 내리죠. 이 결정이 떨어지.. 2025. 5. 22. 🔰 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드 부동산 투자 시작하려는 분들! “무조건 집만 사면 되지”라고 생각하셨다면, 지금부터라도 용어부터 천천히 익혀보세요 😅 저도 처음엔 호가랑 실거래가 구분도 못하고, 계약서에 써있는 말들이 무슨 뜻인지 몰라서 덜컥 사인했다가 당황한 적 있어요. 그래서 오늘은 ‘진짜 기초’부터 알려드릴게요. 초보자라면 꼭 알아야 할 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 매매 / 전세 / 월세2. 계약금 / 중도금 / 잔금3. 실거래가 / 호가4. 등기부등본5. 보증금 / 확정일자6. 임대인 / 임차인7. 감정가 / 시세🏠 1. 매매 / 전세 / 월세부동산 거래의 가장 기본 형태예요. 매매는 소유권을 사는 것, 전세는 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 것, 월세는 매달 월세를 내며 사는 방식이에요. 보통 자금 .. 2025. 5. 22. 📚 부동산 투자 시 필수로 알아야 할 용어 “이 정도는 기본 아니야?”라는 말, 부동산 투자 세계에선 정말 무섭습니다 😅 저도 초반에 '기본 용어'조차 제대로 몰라서 계약서 앞에서 식은땀 흘렸던 적이 있어요. 그래서 오늘은 부동산 투자자가 꼭 알고 있어야 할 핵심 용어들을 한 번에 정리해드릴게요!📌 목차1. 실거래가2. 전세가율3. 담보대출비율 (LTV)4. 총부채상환비율 (DTI)5. 시세 차익6. 임대 수익7. 수익률 / 투자 회수 기간💸 1. 실거래가말 그대로 ‘실제로 거래된 가격’이에요. 부동산 사이트에 나오는 건 대부분 ‘호가’, 즉 희망가격일 뿐이고, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있어요. 투자 판단할 때 가장 먼저 확인해야 할 지표입니다!📊 2. 전세가율매매가 대비 전세가의 비율이에요. 예를 들어 매매.. 2025. 5. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음 반응형
