📚 부동산 투자 시 필수로 알아야 할 용어

“이 정도는 기본 아니야?”라는 말, 부동산 투자 세계에선 정말 무섭습니다 😅 저도 초반에 '기본 용어'조차 제대로 몰라서 계약서 앞에서 식은땀 흘렸던 적이 있어요. 그래서 오늘은 부동산 투자자가 꼭 알고 있어야 할 핵심 용어들을 한 번에 정리해드릴게요!

📌 목차

1. 실거래가
2. 전세가율
3. 담보대출비율 (LTV)
4. 총부채상환비율 (DTI)
5. 시세 차익
6. 임대 수익
7. 수익률 / 투자 회수 기간

💸 1. 실거래가

말 그대로 ‘실제로 거래된 가격’이에요. 부동산 사이트에 나오는 건 대부분 ‘호가’, 즉 희망가격일 뿐이고, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있어요. 투자 판단할 때 가장 먼저 확인해야 할 지표입니다!

📊 2. 전세가율

매매가 대비 전세가의 비율이에요. 예를 들어 매매가 5억, 전세가 4억이면 전세가율은 80%예요. 갭투자 가능 여부, 시세 안정성 등을 판단할 수 있는 지표라서 꼭 챙겨야 해요. 전세가율이 너무 낮으면 공실 위험이 클 수도 있어요.

🏦 3. 담보대출비율 (LTV)

Loan To Value. 매매가 대비 얼마까지 대출이 가능한지를 말해요. 예를 들어 LTV가 60%면 5억짜리 집엔 3억까지 대출 가능하다는 뜻이에요. 정부 정책에 따라 비율이 수시로 바뀌기 때문에 항상 최신 정보 확인이 필요해요.

💼 4. 총부채상환비율 (DTI)

Debt To Income. 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액 비율이에요. 내 소득이 높아야 대출 한도도 늘어나는 구조죠. DTI를 초과하면 대출이 거절될 수 있으니 투자 계획 전 반드시 체크해야 합니다!

📈 5. 시세 차익

부동산 가격이 올라서 생긴 이익이에요. 매수 시점과 매도 시점의 차이로 발생하는 수익이라, 상승 가능성이 높은 지역을 선점하는 전략이 중요하죠. 재개발, 교통 호재 지역이 주목받는 이유이기도 해요.

🏘️ 6. 임대 수익

월세나 전세보증금에서 발생하는 수익이에요. 공실 없이 꾸준히 임대 수익이 들어오면 안정적인 현금흐름이 생기기 때문에 수익형 부동산 투자자들에게 핵심 지표예요. 세금, 관리비를 제외한 순수익 계산도 꼭 병행해야 해요!

📅 7. 수익률 / 투자 회수 기간

수익률은 연 수익을 총 투자금으로 나눈 비율이고, 투자 회수 기간은 그 투자금을 몇 년 안에 회수할 수 있는지를 말해요. 수익률 10% 이상, 회수 기간 10년 이내라면 꽤 안정적인 투자로 평가받을 수 있어요. 계산은 꼭 실제 순수익 기준으로 하셔야 해요!

💬 여러분은 어떤 용어가 가장 먼저 떠오르시나요?

전 '전세가율'을 꼭 먼저 봐요. 전세가가 낮으면 매매가가 거품일 수도 있거든요. 여러분은 투자할 때 어떤 기준을 먼저 보시나요? 댓글로 공유해주세요!

🌟 마무리하며

이제는 부동산 뉴스를 보더라도 용어들이 눈에 들어오지 않나요? 오늘 정리한 기본 용어들이 쌓이면, 더 깊은 분석도 가능해집니다! 다음 글은 ‘부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드’로 이어갈게요 😄