🔰 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드

부동산 투자 시작하려는 분들! “무조건 집만 사면 되지”라고 생각하셨다면, 지금부터라도 용어부터 천천히 익혀보세요 😅 저도 처음엔 호가랑 실거래가 구분도 못하고, 계약서에 써있는 말들이 무슨 뜻인지 몰라서 덜컥 사인했다가 당황한 적 있어요. 그래서 오늘은 ‘진짜 기초’부터 알려드릴게요. 초보자라면 꼭 알아야 할 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요!

📌 목차

1. 매매 / 전세 / 월세
2. 계약금 / 중도금 / 잔금
3. 실거래가 / 호가
4. 등기부등본
5. 보증금 / 확정일자
6. 임대인 / 임차인
7. 감정가 / 시세

🏠 1. 매매 / 전세 / 월세

부동산 거래의 가장 기본 형태예요. 매매는 소유권을 사는 것, 전세는 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 것, 월세는 매달 월세를 내며 사는 방식이에요. 보통 자금 상황에 따라 선택하는데, 초보자는 전세부터 시작하는 경우가 많아요!

💸 2. 계약금 / 중도금 / 잔금

계약할 때 한 번에 돈을 내는 게 아니라, 3단계로 나눠서 지불해요. 계약금은 계약 체결 시(보통 10%), 중도금은 중간에, 잔금은 입주일 또는 소유권 이전일에 지급해요. 잔금일에 등기 이전과 열쇠 교환도 함께 이루어지니 중요해요!

📉 3. 실거래가 / 호가

호가는 집주인이 부르는 ‘희망 가격’, 실거래가는 실제로 사고팔린 가격이에요. 투자 판단할 땐 반드시 실거래가 기준으로 비교해야 해요. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하면 정확한 정보 확인이 가능해요!

📄 4. 등기부등본

이 집이 진짜 그 사람 소유인지, 빚은 얼마나 있는지 등을 보여주는 문서예요. ‘부동산의 이력서’ 같은 거예요. 계약 전에 반드시 떼서 확인해야 해요. 특히 근저당권, 가압류 같은 권리관계가 있는지 보는 게 중요해요!

🔒 5. 보증금 / 확정일자

전세나 월세 계약 시 걸어두는 금액이 보증금이고요, 확정일자는 내 보증금을 법적으로 보호해주는 일종의 ‘도장’이에요. 확정일자는 동사무소에서 계약서를 가져가면 바로 받을 수 있어요. 전입신고와 함께 해야 우선변제권이 생겨요!

👥 6. 임대인 / 임차인

임대인은 ‘빌려주는 사람’(집주인), 임차인은 ‘빌리는 사람’(세입자)이에요. 계약서에는 항상 이 표현으로 나와서 헷갈리면 큰일 나요. 처음엔 자꾸 반대로 이해하게 되더라구요 😅 저도 그랬어요!

📊 7. 감정가 / 시세

감정가는 공공기관이나 감정평가사가 정한 ‘이 집의 가치’이고, 시세는 시장에서 사고팔리는 가격이에요. 경매에서는 감정가가 기준이 되지만, 실제 낙찰가는 시세에 따라 결정돼요. 감정가가 시세보다 높을 수도 있어서 주의해야 해요!

💬 처음 들었을 때 제일 낯설었던 단어는 무엇인가요?

저는 확정일자와 등기부등본이 제일 헷갈렸어요. 둘 다 집과 관련된 문서인데, 용도와 목적이 완전 다르더라구요. 여러분도 처음 들었던 용어나, 아직도 헷갈리는 용어 있다면 댓글로 나눠주세요!

🌟 마무리하며

오늘 소개한 용어들만 알아도, 부동산 계약서 앞에서 자신감 생기실 거예요! 부동산은 단어 하나하나에 돈이 걸린 일이니, 계속 배워가면 반드시 좋은 결과로 이어집니다. 다음 글은 ‘부동산 경매 절차에서 자주 쓰이는 용어’로 이어갈게요 ⚖️