📊 부동산 투자 수익 분석을 위한 용어 정리

부동산 투자에서 수익률만 계산하면 끝일까요? 아닙니다! 😅 저도 처음엔 ‘수익률만 높으면 성공’인 줄 알았는데, 정작 관리비, 공실, 세금 빼고 나니 수익이 반 토막이더라구요. 그래서 오늘은 진짜 수익을 분석할 때 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!

📌 목차

1. 총수익 / 순수익
2. 수익률 (ROI)
3. 투자 회수 기간
4. 운영비용
5. 공실률
6. 감가상각
7. NOI / IRR / CAP Rate

💵 1. 총수익 / 순수익

총수익은 임대료 수입 전체, 순수익은 거기서 세금, 관리비, 이자 같은 비용을 뺀 ‘진짜 내 수익’이에요. 분석의 기준은 순수익이에요!

📈 2. 수익률 (ROI)

가장 많이 쓰이는 지표! (순수익 ÷ 투자금) × 100 으로 계산하고, 연 수익률이 10% 이상이면 꽤 괜찮은 투자라는 평가를 받아요.

⏳ 3. 투자 회수 기간

투자금 회수까지 걸리는 시간이에요. 총 투자금 ÷ 연 순수익 으로 계산해요. 짧을수록 안정적인 투자로 평가받죠.

🧾 4. 운영비용

세금, 공용관리비, 수리비, 공실 손실 등 투자 후 지속적으로 들어가는 비용이에요. 이걸 감안하지 않으면 ‘허상 수익률’에 속게 돼요!

🏚️ 5. 공실률

세입자가 없는 기간을 뜻해요. 1년 중 1달이라도 비어 있다면 수익에 큰 타격이 되죠. 지역의 수요 분석이 꼭 필요한 이유입니다.

📉 6. 감가상각

건물은 시간이 지날수록 가치가 떨어지죠. 이런 ‘가치 하락’을 회계적으로 반영한 개념이에요. 세무에서도 중요하게 작용돼요!

📊 7. NOI / IRR / CAP Rate

NOI는 순영업소득(총수익-운영비),
IRR은 내부수익률(미래 현금 흐름을 고려한 종합 수익률),
CAP Rate은 NOI ÷ 매입가예요.
고급 투자자들이 많이 쓰는 분석용 용어랍니다!

💬 여러분은 수익 분석할 때 어떤 기준을 가장 중요하게 보시나요?

저는 공실과 운영비를 꼼꼼히 따져봐요. 단순 수익률보다 실제로 내 손에 얼마나 남는지가 중요하더라구요. 여러분도 분석 기준이나 노하우 공유해주세요 😊

🌟 마무리하며

투자는 숫자의 예술이에요. 수익률 높아도 실제 수익은 다를 수 있으니, 오늘 배운 용어들을 꼭 활용해보세요! 다음 글은 ‘부동산 투자 시 고려해야 할 법률 용어’로 이어가볼게요 ⚖️