💼 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드

“나도 부동산 투자 한번 해볼까?” 생각은 했지만, 용어부터 벽처럼 느껴지셨던 적 있으시죠? 😓 저도 처음엔 IRR, 수익률, 공실률 같은 단어들이 너무 어려워서 손도 못 댔어요. 그래서 오늘은 부동산 투자 입문자가 꼭 알아야 할 기본 용어들만 쏙쏙 정리해봤어요!

📌 목차

1. 투자 수익률
2. 임대 수익 / 시세 차익
3. 공실률
4. LTV / DTI
5. 원리금 상환 방식
6. CAP Rate
7. 현금흐름 (Cash Flow)

📊 1. 투자 수익률

가장 기본이 되는 지표죠! 연 수익 ÷ 총 투자비용 × 100 으로 계산돼요. 보통 연 수익률이 10% 넘으면 꽤 괜찮은 투자라고 보더라구요!

💰 2. 임대 수익 / 시세 차익

임대 수익은 월세로 들어오는 고정 수익, 시세 차익은 집값이 올라서 생기는 이익이에요. 두 가지를 함께 고려하면 투자 방향이 명확해져요!

🏚️ 3. 공실률

공실률은 빈 집 비율이에요. 월세 수익을 기대하는 투자라면 공실률 낮은 지역이 유리해요. 수익률 높여봤자 세입자 없으면 소용 없겠죠?

📉 4. LTV / DTI

LTV는 집값 대비 대출 비율, DTI는 소득 대비 대출 상환 비율이에요. 은행에서 대출해줄 때 이 기준으로 한도가 정해지니까 꼭 알아두셔야 해요!

💳 5. 원리금 상환 방식

대출 상환 방식은 보통 ‘원리금 균등’이나 ‘원금 균등’ 방식이 있어요. 어떤 방식을 선택하느냐에 따라 이자 부담이 크게 달라져요!

📈 6. CAP Rate

수익형 부동산 투자자들이 자주 쓰는 지표예요. 순수익 ÷ 매입가로 계산되며, 수익률을 빠르게 판단할 수 있는 기준이죠!

💵 7. 현금흐름 (Cash Flow)

수익형 부동산에서는 ‘들어오는 돈’과 ‘나가는 돈’ 흐름이 중요해요. 월세에서 대출이자, 세금 등을 빼고 남는 순수익이 바로 현금흐름이죠!

💬 여러분은 투자 용어 중 어떤 게 가장 어려우셨나요?

저는 처음에 LTV, DTI가 너무 헷갈렸어요. 숫자도 어렵고 기준도 매번 바뀌니까요 😅 여러분도 어렵게 느껴졌던 용어 있으셨다면 댓글로 같이 풀어봐요!

🌟 마무리하며

투자는 공부하면서 한 걸음씩 가는 거더라구요. 용어 하나하나 익혀가다 보면 어느새 뉴스도 이해되고, 분석도 할 수 있게 돼요. 다음 글에서는 ‘부동산 중개 시 자주 사용하는 용어’ 정리해드릴게요 🧾