💳 부동산 금융 상품 관련 용어 정리

부동산 투자를 하다 보면 결국 ‘돈’이 핵심이에요. 자기 돈으로만 하긴 어렵고, 대출이나 금융상품을 활용해야 하죠. 저도 처음에 디딤돌대출이랑 보금자리론 차이도 몰랐었어요 😅 오늘은 부동산과 관련된 주요 금융 상품 용어들을 정리해드릴게요. 대출 구조부터 투자금 마련 전략까지 한눈에 이해하실 수 있어요!

📌 목차

1. 주택담보대출 / LTV
2. 디딤돌대출 / 보금자리론
3. 전세자금대출 / 월세대출
4. DTI / DSR
5. 집단대출 / 중도금대출 / 이자후불제
6. 사업자 PF / 브릿지론
7. 이자 / 원금 / 상환 방식

🏦 1. 주택담보대출 / LTV

주택을 담보로 받는 대출이에요. LTV(Loan To Value)는 주택 가격 대비 대출 비율로, LTV 70%라면 1억짜리 집에 최대 7천만 원까지 대출 가능하다는 뜻이에요. 투기지역, 다주택자에 따라 제한이 다르니 주의!

🏠 2. 디딤돌대출 / 보금자리론

둘 다 정부가 지원하는 주택 구입자용 대출인데, 디딤돌은 생애최초/무주택자 위주고, 보금자리는 고정금리+장기 대출 상품이에요. 조건만 충족하면 시중은행보다 유리한 금리로 이용 가능해요.

🔑 3. 전세자금대출 / 월세대출

전세보증금을 마련하는 대출이고, 월세대출은 월 임대료 지원을 위한 상품이에요. 보증금 규모, 소득, 신용도에 따라 가능 여부가 달라지며, 정부지원 vs 일반은행 상품이 따로 있어요. 청년 전세자금대출도 따로 있어요!

📉 4. DTI / DSR

DTI는 소득 대비 부채 비율이고, DSR은 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환 비율이에요. DSR이 더 강력한 기준으로, 고소득자에게도 대출 한도가 제한되는 구조예요. 실수요자도 영향을 크게 받아요.

🏗️ 5. 집단대출 / 중도금대출 / 이자후불제

신축 아파트 분양 시 ‘집단대출’로 중도금을 일괄 대출받는 구조예요. 이자후불제는 원금은 나중에 갚고, 이자만 먼저 내는 방식이죠. 최근엔 금리 인상으로 이자 부담이 커져서 조건 꼭 확인해야 해요.

💼 6. 사업자 PF / 브릿지론

부동산 개발 사업에서 쓰이는 금융상품이에요. PF는 프로젝트파이낸싱, 즉 분양수익을 담보로 받는 대출이고, 브릿지론은 그 전에 일시적으로 연결하는 대출이에요. 금리가 높고 리스크도 크기 때문에 일반 투자자보단 법인, 디벨로퍼용입니다.

💵 7. 이자 / 원금 / 상환 방식

대출은 이자와 원금을 어떻게 갚느냐에 따라 ‘원리금균등’, ‘원금균등’, ‘만기일시상환’ 등 다양한 방식이 있어요. 같은 금액도 상환 방식에 따라 매달 부담이 달라지므로 계약 전 미리 계산해보는 게 좋아요.

💬 여러분은 부동산 금융 상품 중 어떤 부분이 가장 어렵게 느껴지셨나요?

저는 초기에 DSR이 뭔지도 모르고 왜 대출이 안 되는지 몰랐던 적이 있어요 😓 여러분도 대출 신청하면서 겪은 궁금증이나 꿀팁 있으시면 댓글로 나눠주세요!

🌟 마무리하며

부동산 금융은 복잡하지만, 구조만 알면 훨씬 유리하게 활용할 수 있어요. 오늘 정리한 용어들을 알고 있으면 내게 맞는 금융 전략을 세우는 데 큰 도움이 될 거예요. 다음 글은 ‘부동산 관련 최신 용어 및 신조어 해설’로 이어집니다!