🏡 부동산 전세 및 월세 계약 용어 정리

전세든 월세든 집을 구할 땐 계약서에 적힌 말 하나하나가 돈이에요. 저도 사회초년생 시절에 ‘계약갱신’, ‘임대차기간’, ‘관리비 포함 여부’ 이런 용어들이 헷갈려서 당황한 적이 많았어요 😓 오늘은 전세와 월세 계약에서 반드시 알아야 할 기본 용어들을 정리해드릴게요. 여러분의 계약 실수를 막아드릴게요!

📌 목차

1. 전세 / 반전세 / 월세
2. 보증금 / 계약금 / 잔금
3. 임대차계약서 / 특약사항
4. 계약기간 / 갱신계약 / 자동연장
5. 관리비 포함 / 별도항목
6. 전입신고 / 확정일자
7. 원상복구 / 중도해지 / 위약금

💸 1. 전세 / 반전세 / 월세

전세는 보증금만 걸고 매월 월세를 내지 않는 계약이고, 월세는 보증금 + 매월 임대료를 내는 형태예요. 반전세는 둘의 중간, 낮은 보증금 + 소액 월세 구조입니다. 월 부담 줄이고 싶을 땐 반전세가 유리해요.

📑 2. 보증금 / 계약금 / 잔금

계약금은 계약 시 일부 지불하는 금액, 보증금은 임대차 전체 기간 보장받기 위한 담보금이고, 잔금은 입주 전 남은 금액이에요. 날짜별 입금 계획을 계약서에 명확히 적는 게 중요해요.

📝 3. 임대차계약서 / 특약사항

임대차계약서는 법적으로 가장 중요한 문서예요. 여기에 쓰인 ‘특약사항’은 법적 효력이 크기 때문에 꼼꼼히 체크해야 해요. 예: 가전제품 수리책임, 청소비 부담, 원상복구 조건 등 반드시 확인하세요!

📆 4. 계약기간 / 갱신계약 / 자동연장

기본 계약은 2년이며, 계약갱신요구권을 행사하면 2년 추가 가능해요. 자동연장은 계약 만료 후 아무 말 없이 계속 거주하면 적용되며, 서로 해지 의사를 명확히 하지 않으면 계속 유효해져요. 날짜 계산이 중요합니다.

🧾 5. 관리비 포함 / 별도항목

관리비는 난방, 수도, 공용전기 등 포함 항목이 계약마다 달라요. ‘관리비 포함’이라고 해도 실제로는 전기료, 가스비는 별도인 경우가 많아요. 총 부담액이 얼마인지 꼭 계산해봐야 해요!

📍 6. 전입신고 / 확정일자

전입신고는 법적 대항력 확보에 필수, 확정일자는 우선변제권 확보를 위한 제도예요. 둘 다 해야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있어요. 저는 계약 다음날 바로 주민센터 달려갑니다!

🔧 7. 원상복구 / 중도해지 / 위약금

원상복구는 퇴거 시 임대 당시 상태로 되돌리는 것을 의미해요. 중도해지 시에는 남은 기간에 따라 위약금이 발생할 수 있어요. 계약서에 명확한 기준이 없으면 분쟁의 소지가 생깁니다.

💬 여러분은 전월세 계약 시 어떤 부분이 가장 헷갈리셨나요?

저는 ‘특약사항’이 그렇게 중요한 줄 몰랐어요. 문구 하나가 수십만 원을 좌우하더라구요 😅 여러분도 경험담이나 꿀팁 있으시면 댓글로 나눠주세요!

🌟 마무리하며

계약은 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있어요. 오늘 정리한 용어들만 확실히 알고 있어도, 훨씬 안전하게 전·월세 계약을 진행하실 수 있을 거예요. 다음 글은 ‘부동산 중개업 관련 용어 설명’으로 이어집니다!