💳 부동산 투자 시 알아야 할 금융 용어

부동산 투자하면서 대출이나 세금 얘기 나오면 머리부터 아프셨죠? 😵 저도 ‘LTV’, ‘DTI’, ‘이자율’ 같은 말들 들을 때마다 외계어 같았어요. 근데 이 금융 용어들을 알아야 대출도 전략적으로 받고, 투자 수익도 지킬 수 있더라구요! 오늘은 꼭 필요한 금융 용어들만 쉽고 간단하게 정리해드릴게요!

📌 목차

1. LTV (Loan To Value)
2. DTI (Debt To Income)
3. DSR (Debt Service Ratio)
4. 고정금리 vs 변동금리
5. 원리금 균등 상환 / 원금 균등 상환
6. 중도상환수수료
7. 금리우대 조건

📏 1. LTV (주택담보대출비율)

집값 대비 대출 가능한 비율이에요. 예를 들어 LTV가 70%면 3억짜리 집엔 2.1억까지 대출이 가능하단 뜻! 지역과 정책에 따라 수시로 바뀌어요.

💼 2. DTI (총부채상환비율)

소득 대비 대출 원리금 상환 비율이에요. 쉽게 말해, 한 달에 버는 돈 중 몇 %를 대출 상환에 쓰는지를 본다는 거예요. DTI가 높으면 추가 대출이 어렵죠.

📉 3. DSR (총부채원리금상환비율)

DTI보다 더 강력한 기준! 부채 전체의 상환 부담을 종합적으로 따져보는 지표예요. 요즘엔 대출 심사 시 DSR이 더 중요하게 적용돼요.

📊 4. 고정금리 vs 변동금리

고정금리는 처음부터 끝까지 이자율이 변하지 않고, 변동금리는 시장 금리에 따라 바뀌어요. 금리 인상기엔 고정이 유리할 수 있어요.

💳 5. 원리금 균등 상환 / 원금 균등 상환

원리금 균등은 매달 같은 금액을 내는 방식이고, 원금 균등은 원금을 고정으로 갚아서 점점 이자 부담이 줄어드는 방식이에요. 각각 장단점이 있어요!

⚠️ 6. 중도상환수수료

대출을 조기 상환할 경우, 일정 비율의 수수료가 붙는 제도예요. 대출금액과 은행 정책에 따라 달라지니 미리 확인해야 해요!

🎯 7. 금리우대 조건

급여이체, 카드 사용, 자동이체 등을 조건으로 금리를 깎아주는 제도예요. 대출받을 때 ‘은행과 거래 실적’을 잘 만들어두면 혜택이 커져요!

💬 여러분은 대출받을 때 가장 고민되는 부분이 뭐였나요?

저는 고정금리냐 변동금리냐에서 한참 고민했어요. 결국 고정금리로 선택했는데 요즘 금리 오른 거 보면 잘한 것 같아요 😅 여러분도 대출 경험담이나 꿀팁 있으시면 댓글로 나눠주세요!

🌟 마무리하며

부동산 투자에서 금융은 든든한 무기이자 동시에 함정이에요. 용어만 제대로 이해해도 훨씬 더 유리한 조건으로 투자할 수 있어요. 다음은 ‘부동산 투자 수익 분석을 위한 용어 정리’로 이어가볼게요 📊