📈 서초구 집값 상승률 1위! 규제도 못 막은 상승세, 왜?

 

요즘 집값 다시 오르는 거 느끼셨나요? 특히 서울 서초구는 최근 두 주 연속으로 서울 내 아파트 매매가격 상승률 1위를 기록했어요. 정부가 토지거래허가구역으로 지정해서 규제를 걸어놨는데도 말이죠. 오늘은 그 이유와 배경을 초보자분들도 이해할 수 있도록 쉽게 정리해볼게요 😊

🚩 규제에도 불구하고 서초구 상승세가 계속되는 이유는?

서초구는 말 그대로 ‘프리미엄’ 지역이에요. 교육, 교통, 상권, 자연환경까지 모두 갖춘 입지로 유명하죠. 이런 곳은 규제를 해도 수요가 끊이지 않기 때문에 집값이 쉽게 꺾이지 않아요. 실제로 5월 셋째 주 기준, 서초구는 0.72%의 상승률을 기록하며 서울 전체에서 가장 높은 상승률을 보였어요. 이건 두 주 연속 1위랍니다!

📊 강남3구 중에서도 서초구가 제일 강하다!

강남3구(서초·강남·송파) 중에서도 이번에는 서초구가 단연 돋보였어요. 강남구는 0.39%, 송파구는 0.35% 상승으로 뒤를 이었지만, 서초구는 압도적이었죠. 특히 반포, 잠원동 등 고가 아파트 밀집 지역에서 실거래가가 높아졌고, 새 아파트에 대한 수요가 이어졌다는 분석이에요. 즉, ‘좋은 입지 + 새 아파트’ 조합은 여전히 강력하다는 거죠!

🏘️ 거래도 늘고 있다… 실수요? 아니면 투자?

서초구에서는 집값 상승과 함께 실제 거래도 늘고 있어요. 최근 35일 동안 주택 매매거래 신고가 꾸준히 이뤄지고 있다는 게 통계로 나타났어요. 물론 이게 전부 실거주 목적은 아닐 수 있어요. 다만 새 아파트 위주로 수요가 몰리는 걸 보면, ‘실수요 + 투자심리 회복’이 동시에 작용 중인 걸로 보입니다.

🏙️ 서울 다른 지역도 오르긴 했지만 차이는 확실

서울 전체 아파트 가격은 0.07% 올랐고, 양천구(0.39%), 용산구(0.28%) 등 일부 지역도 상승했어요. 하지만 상승폭에서는 서초구가 확실히 앞서 있어요. 동대문, 노원, 금천, 도봉구 등은 아직 보합세거나 미미한 수준이에요. 이건 지역 간 수요 차이와 입지 선호도가 얼마나 중요한지를 보여주는 예죠.

📉 지방과 수도권 외곽은 상황이 다르다

서울은 오르고 있지만, 지방과 인천, 경기 외곽 지역은 분위기가 다릅니다. 예를 들어 인천은 0.14%, 경기 남부는 0.15% 하락했어요. 서울에서 벗어날수록 실수요보다 투자수요가 줄면서 가격이 하락하는 구조예요. 경기 북부는 소폭 반등했지만, 전체적으로 보면 여전히 서울 중심으로 수요가 집중되고 있는 모양새입니다.

🔎 앞으로 어떻게 될까? 체크포인트는?

전문가들은 “수도권은 양극화가 더 뚜렷해질 것”이라고 말해요. 서초구처럼 인기 지역은 공급이 적고 수요가 많아서 가격이 계속 오를 수 있지만, 그렇지 않은 지역은 당분간 정체되거나 하락세를 이어갈 수 있거든요. 따라서 집을 사려는 분들은 단순히 ‘서울이면 오른다’가 아니라, 구체적인 지역과 입지 조건을 꼼꼼히 따져야 해요. 규제만으로는 더 이상 집값을 잡기 어려운 흐름이 확실히 보이고 있죠.

💬 여러분은 어떻게 생각하시나요?

서초구 집값 상승, 여러분은 어떻게 보고 계신가요?
혹시 실거주를 고민하고 계신가요, 아니면 투자를 고민 중이신가요?
댓글로 의견을 나눠보아요 😊

해당 내용은 뉴스1 보도 내용을 참고했습니다.