📝 부동산 계약할 때 꼭 알아야 할 용어 정리

처음 부동산 계약하러 갔을 때, 용어부터 너무 어려워서 머리가 지끈했어요 😵 ‘특약’, ‘확정일자’, ‘중도금’… 계약서가 외계어 같더라구요. 괜히 중요한 내용 놓칠까봐 불안했던 기억이 아직도 생생해요. 그래서 오늘은 부동산 계약서에 꼭 나오는 필수 용어들을 하나씩 정리해봤어요!

📌 목차

1. 계약금 / 중도금 / 잔금
2. 특약사항
3. 확정일자와 전입신고
4. 권리관계
5. 중개대상물 확인 설명서
6. 계약 해제 / 해지
7. 중개보수 요율

💸 1. 계약금 / 중도금 / 잔금

계약금은 계약 체결의 증거! 중도금은 중간 지불, 잔금은 마지막에 완납하는 돈이에요. 통상 10% 계약금, 중도금은 협의, 잔금은 집 넘겨받는 날 지급해요.

📄 2. 특약사항

계약서 끝에 조그맣게 적혀있는 이 '특약사항'이 진짜 핵심입니다. 말로만 약속하지 말고 꼭 문서로 명시해야 효력이 있어요! 예를 들면 ‘에어컨은 두고 가기로 함’ 같은 거요.

📅 3. 확정일자와 전입신고

이 두 가지는 전세 계약자라면 무조건 챙겨야 할 필수요소! 확정일자를 받아야 내 보증금이 법적으로 보호돼요. 전입신고는 주민등록을 이전하는 절차고, 함께 해야 우선변제권이 생깁니다.

🔍 4. 권리관계

등기부등본에서 확인할 수 있는 집의 권리 상태예요. 근저당권, 가압류, 가등기 등 낯선 용어가 많지만, 이 중 하나라도 있다면 꼭 전문가 상담을 받아보는 게 좋아요!

🧾 5. 중개대상물 확인 설명서

부동산에서 의무적으로 설명해줘야 하는 문서예요. 건물 상태, 권리관계, 임대 조건 등이 나와 있어요. 무심코 넘기지 말고 찬찬히 읽어보세요. 나중에 문제 생겼을 때 이 문서가 기준이 됩니다!

🚫 6. 계약 해제 / 해지

계약을 중간에 취소하거나 종료하는 걸 말해요. 사정이 생겨서 계약을 깨야 할 땐 위약금 문제가 발생하니, 계약서에 관련 조항이 있는지 꼭 확인하세요!

💰 7. 중개보수 요율

부동산 중개 수수료는 거래 금액에 따라 정해진 비율로 계산돼요. 보통 매매는 0.4~0.9%, 임대는 0.3~0.8% 사이인데, 지역에 따라 다르니 꼭 확인하고 협의하세요!

💬 여러분은 계약할 때 어떤 용어가 제일 헷갈리셨나요?

전 ‘특약사항’이 제일 어려웠어요. 그냥 구두로 약속하면 되는 줄 알았거든요 😅 여러분도 경험담이나 궁금한 점 있으시면 댓글로 자유롭게 나눠주세요!

🌟 마무리하며

계약서는 잘 써야 나중에 후회가 없어요. 용어만 정확히 이해해도 훨씬 든든하게 계약할 수 있답니다. 다음엔 '부동산 매매 과정에서 자주 쓰이는 용어'로 또 찾아올게요! 🙌