반응형 인도명령3 ⚖️ 부동산 경매 시 자주 나오는 법률 용어 경매는 부동산+법률의 집약판이에요. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각했다가, 선순위 임차인, 인도명령, 유치권 때문에 골머리 앓은 경험 있으신가요? 저도 실전에서 ‘이건 왜 내가 물어줘야 하지?’ 싶은 상황을 겪으며, 법률 용어 공부의 필요성을 절감했어요. 오늘은 경매 과정에서 특히 자주 등장하는 핵심 법률 용어들을 쉽고 실전적으로 정리해드릴게요.📌 목차1. 민사집행법2. 인도명령3. 말소기준권리4. 선순위 임차권5. 유치권6. 배당요구7. 점유이전금지가처분📕 1. 민사집행법경매 전반의 기본 법률이에요. 부동산 경매는 ‘민사집행법’에 따라 진행됩니다. 집행관, 배당절차, 인도명령 등 모두 이 법을 기반으로 운영돼요. 투자자는 조문을 전부 외울 필요는 없지만, 주요 구조 정도는 익혀두는 게 유리해요. 저는 .. 2025. 5. 23. 🚚 부동산 경매 명도 관련 용어 설명 경매에서 낙찰은 끝이 아니에요. 진짜 어려운 건 그 집을 ‘내 것으로 만드는 과정’, 즉 명도입니다. 저도 처음 낙찰받았을 때, 세입자와 협상이 안 돼서 몇 달을 끌었던 경험이 있어요 😓 명도에 대한 이해 없이 낙찰만 받으면 오히려 손해만 볼 수도 있어요. 오늘은 명도와 관련된 필수 용어들을 하나하나 정리해드릴게요!📌 목차1. 명도란?2. 점유자3. 인도명령4. 명도확인서5. 협의 명도 / 강제명도6. 집행관 / 강제집행7. 유치권 / 불법점유🏠 1. 명도란?명도는 쉽게 말해, 집을 비워달라는 요구예요. 낙찰자는 집의 새로운 주인이지만, 그 안에 사람이 살고 있다면 바로 사용할 수 없어요. 이럴 때 점유자에게 집을 비워달라고 요구하고, 실제 인도받는 절차가 명도입니다. 명도는 법적으로도, 감정적으로.. 2025. 5. 23. 🔑 부동산 경매 낙찰 후 절차 용어 정리 “낙찰 받고 나면 끝이지 않나요?” 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 그런데 그때부터가 진짜 시작이더라구요 😅 낙찰 받고도 잔금 못 내서 낙찰 무효된 사례, 명도 문제로 몇 달을 끌었던 사례 등... 낙찰 후 절차를 잘 몰라서 생긴 문제가 정말 많아요. 그래서 오늘은 ‘낙찰 이후’ 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 매각허가결정2. 잔금납부3. 소유권 이전등기4. 말소기준권리5. 인도명령6. 강제집행 / 명도7. 경매비용 / 취득세📜 1. 매각허가결정경매 당일 낙찰만 받았다고 해서 곧바로 집 주인이 되는 건 아니에요. 법원이 ‘이 낙찰자에게 팔아도 되겠다’고 최종 판단하는 절차가 매각허가결정이에요. 이 결정이 내려져야 낙찰자가 잔금을 낼 수 있고, 이후 소유권 이전도 가능해집니다.💰 .. 2025. 5. 22. 이전 1 다음 반응형
