📉 스트레스 DSR 1단계 이후, 아파트 거래 '양극화' 더 심해졌다!

 

 

여러분, 요즘 부동산 시장 뉴스 보셨나요? 정부가 가계부채 관리를 위해 도입한 ‘스트레스 DSR 제도’ 때문에, 아파트 거래가 한쪽으로만 몰리는 현상이 심해졌다는 분석이 나왔어요. 특히 서울은 활발하게 거래되는데, 지방은 거래가 거의 멈춰버렸다는 거죠. 도대체 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요? 함께 정리해드릴게요 😊

📌 스트레스 DSR 1단계, 언제부터 적용됐나요?

1단계 스트레스 DSR은 2024년 2월부터 시행됐어요. 이 제도는 ‘대출 받을 때 금리가 오를 수도 있다는 전제 하에, 원리금 상환 능력을 더 깐깐하게 따진다’는 취지예요. 쉽게 말하면, 지금보다 금리가 오를 걸 감안해서 대출한도를 줄이는 규제죠. 이 제도 도입 이후, ‘살 수 있는 사람’과 ‘못 사는 사람’ 간의 차이가 더 벌어졌다는 결과가 나온 겁니다.

📈 서울은 거래량이 폭발! 왜?

서울의 아파트 거래량은 스트레스 DSR 1단계 시행 전(2023년 8월~2024년 1월) 대비 시행 후(2024년 2월~7월) 무려 81.1% 증가했어요! 총 1만7,582건에서 3만1,837건으로 크게 늘었죠. 왜 그럴까요? 서울은 실수요가 탄탄하고, 대출 규제를 버틸 수 있는 고소득층도 많아서 이런 정책의 영향이 상대적으로 덜하다는 분석이 나왔습니다. 특히 강남권의 거래량은 2배 이상 증가하며 서울 상승을 주도했어요.

📉 지방은 반대로 뚝! 무슨 일일까요?

서울과 달리 지방은 거래가 거의 멈췄어요. 같은 기간 동안 수도권 외곽과 지방의 거래량은 10.5% 증가에 그쳤고, 일부 지역은 감소하기도 했어요. 지방은 상대적으로 대출 비중이 크고, 가격도 빠르게 오르지 않기 때문에 ‘살 수 있는 사람’이 줄어든 거죠. 또 지역 경제 여건이나 인프라 부족으로 인해 투자 매력도 낮아지고 있는 실정이에요.

📊 서울 안에서도 차이 뚜렷!

서울 내부에서도 양극화는 존재합니다. 예를 들어 서초구는 거래량이 109.3% 증가했는데, 같은 서울이라도 은평구는 겨우 6.6%밖에 안 됐어요. 인기 지역, 특히 강남 3구(강남·서초·송파)는 새 아파트와 학군, 인프라 영향으로 여전히 수요가 몰리는 반면, 외곽지역은 수요가 크게 줄고 있어요. 이 역시 실수요자의 자산 격차에서 비롯된 결과예요.

📉 2단계 DSR 이후는 어땠을까?

한편, 스트레스 DSR 2단계까지 시행된 2024년 9월~2025년 2월 기간을 보면, 전국 거래량은 오히려 18.6% 감소했어요. 특히 서울(-33.8%), 경기(-24.2%), 인천(-31.7%)은 거래량이 뚝 떨어졌습니다. 이때는 금리도 높았고, 규제도 더 강했기 때문에 거래 자체가 얼어붙은 상황이었죠.

🧐 앞으로 나올 3단계 스트레스 DSR은?

오는 7월 1일부터는 3단계 스트레스 DSR이 적용됩니다. 이 제도는 사실상 모든 대출에 스트레스 금리를 적용하게 돼요. 전문가들은 “이렇게 되면 지방이나 외곽지역은 더 큰 거래 위축이 생길 수 있다”고 경고하고 있어요. 반면, 강남이나 주요 지역은 ‘현금 부자’ 실수요자가 많기 때문에 영향을 덜 받을 가능성이 높습니다.

💬 여러분은 어떻게 생각하시나요?

스트레스 DSR 제도, 실수요자를 위한 정책일까요? 아니면 거래 자체를 어렵게 만드는 장벽일까요?
여러분이 겪은 주택 시장 분위기와 생각을 댓글로 나눠주세요!

해당 내용은 한국부동산뉴스 보도 내용을 참고했습니다.