서울 아파트 가격의 지역 간 차이가 계속 벌어지고 있습니다. 특히 최근 조사에 따르면 한강 이남과 이북의 3.3㎡당 아파트값 차이가 2000만 원을 넘었다고 해요! 무려 25년 만에 가장 큰 격차라고 합니다. 그 원인은 뭘까요? 오늘은 서울 집값 격차의 이유와 앞으로의 방향에 대해 쉽게 풀어볼게요 😊
📊 조사 결과 요약: 한강 이남 5334만 원 vs 이북 3326만 원
부동산R114가 발표한 자료에 따르면, 2025년 4월 기준 한강 이남의 평균 아파트 가격은 3.3㎡당 5334만 원, 한강 이북은 3326만 원으로 나타났어요. 이 말은 전용 84㎡(약 25평) 아파트를 기준으로 보면, 한강 이남은 약 13억 3천만 원, 이북은 약 8억 3천만 원 수준이 되는 거죠!
📈 1년 새 강남3구는 1000만 원 이상 상승!
강남3구(강남·서초·송파)는 특히 가격 상승이 가팔랐어요. 1년 전(2024년 4월)과 비교하면 서초구는 1094만 원, 강남구는 1011만 원이나 올랐다고 합니다. 반면 송파구는 891만 원 상승으로 다소 낮은 편이지만 여전히 높은 수준이죠. 이 지역들은 재건축 이슈와 교통 호재, 학군, 생활 인프라 등이 몰려 있어 항상 수요가 높은 곳이에요.
🏙️ 송파·성동·광진·용산은 왜 주목받나?
한강 이남에서도 송파구는 잠실주공5단지 등 대형 재건축 단지가 많고, 성동·광진·용산구도 생활환경이 뛰어나고 교통망 개선 기대감이 커서 가격 상승을 견인하고 있어요. 특히 10년 이하 신축 아파트나 주요 단지 중심으로 매수세가 몰리면서 가격을 끌어올리는 역할을 했다고 해요.
📉 한강 이북도 상승 중이지만 격차는 여전
이북 지역 중에서는 성북구(537만 원), 노원구(478만 원), 강북구(463만 원) 등이 상위권이었어요. 하지만 상승폭은 한강 이남에 비해 훨씬 적었고, 3.3㎡당 2000만 원 차이가 벌어진 건 바로 이 때문이에요. 특히 일부 지역은 아직도 실수요만 존재하는 분위기여서 투자 수요 유입이 적다는 분석도 있습니다.
💬 전문가들은 뭐라고 볼까?
전문가들은 “한강 이남은 고급 주거지로의 수요가 지속되는 반면, 이북은 실수요 위주 시장이어서 가격 격차가 벌어진 것”이라며, 앞으로도 재건축·신축 단지를 중심으로 이남 지역의 우위가 계속될 수 있다고 보고 있어요. 다만, 정부 정책 변화나 금리 인하 등의 외부 요인이 생기면 이북 지역도 반등 기회가 생길 수 있겠죠?
💬 여러분은 어떻게 생각하시나요?
여러분은 한강 이남과 이북의 아파트 가격 차이에 대해 어떻게 느끼시나요?
실거주자라면 어느 쪽이 더 나은 선택일까요? 투자자라면 어떨까요?
댓글로 자유롭게 의견 나눠주세요!
📌 출처: 조선비즈 기사 원문 보기
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