🏙️ 대선 앞두고 숨죽인 서울 부동산…변수 셋에 촉각

“지금 집 사도 될까요?” 서울 부동산 시장에선 요즘 이 질문이 다시 고개를 들고 있습니다. 그만큼 시장이 지금 ‘눈치 보기 장세’에 접어들었다는 뜻이죠. 특히 대선이라는 거대한 정치 이벤트가 다가오면서, 투자자뿐 아니라 실수요자까지도 당장의 매수·매도 결정을 미루고 관망하고 있는 분위기입니다. 이번 글에서는 서울 부동산이 왜 조용해졌는지, 앞으로 주목해야 할 ‘세 가지 변수’를 쉽고 자세히 알려드릴게요!

📉 왜 서

울 부동산 시장이 멈칫했을까?

 

서울은 지난 몇 달간 전세가 상승과 거래량 회복이 맞물리며 회복 조짐을 보여왔어요. 하지만 최근 들어 다시 매물이 쌓이고, 매수 문의는 줄어들고 있습니다. 대표적인 이유는 바로 정책·금리·대출이라는 3대 변수가 동시에 불확실해졌기 때문이에요. 특히 서울의 경우엔 이런 거시 변수의 영향을 가장 빠르게 받는 시장이기 때문에, 현재는 마치 폭풍 전야처럼 ‘고요한 정체 구간’에 들어선 모습이에요.

🗳️ 변수 ① 대선 정책 방향, 언제 나올까?

2025년 대선을 앞두고, 여야 모두 부동산 공약을 아직 구체적으로 밝히지 않고 있어요. 과거 대선처럼 ‘재건축 규제 완화’, ‘공공임대 확대’, ‘청년 주택 지원’ 등이 등장할 가능성이 높지만, 현재까지는 시장에 명확한 시그널이 전달되지 않아 관망세가 짙어지고 있습니다. 사람들이 “혹시 대선 끝나고 집값이 더 오르거나, 반대로 대폭 조정될까 봐” 섣불리 움직이지 않는 거죠. 특히 강남권·재건축 단지는 정책 변화에 민감한 곳이기에, 투자 대기 수요가 다수 머물러 있는 상태입니다.

💰 변수 ② 금리 인하? 아직은 글쎄요

금리도 큰 변수입니다. 최근 한국은행은 기준금리를 연 3.5%로 유지했지만, 시장에선 하반기 한두 차례 인하 가능성을 두고 갑론을박이 이어지고 있어요. 문제는 인하 여부가 명확하지 않다 보니, 지금 당장 ‘대출받아 집 사기’엔 부담이 된다는 점이죠. 실제로 금리인하 시 대출 여력 확대 → 수요 회복이라는 흐름이 이어지기 때문에 많은 실수요자와 투자자들은 ‘금리 방향’을 지켜보며 결정을 미루고 있어요.

📉 변수 ③ DSR 규제…7월부터 3단계 강화

가장 확실한 변수는 바로 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계입니다. 이 규제는 향후 대부분의 주택담보대출에 적용될 예정으로, 대출자가 금리 상승을 가정해도 상환 가능해야만 대출을 해준다는 구조예요. 쉽게 말해 ‘돈 빌리기 어려워진다’는 뜻이죠. 이로 인해 무리한 매수 수요가 줄고, 자연스럽게 매수심리도 꺾일 가능성이 커지고 있어요. 또한 실수요자들은 “지금 들어가기엔 좀 무리인데, 기다리면 조정이 올까?”라며 더더욱 관망하게 되는 상황이 연출되고 있습니다.

🔎 현재 시장 흐름을 정리하자면

요즘 서울 부동산은 거래는 적고, 호가는 여전히 높은 상태예요. ‘팔고 싶은 사람은 많은데, 사겠다는 사람이 없다’는 구조죠. 실제 강남권 주요 단지에선 신고가보다 낮은 실거래가가 등장하고 있고, 동시에 일부 지역은 가격을 버티는 매물만 남아 있어 거래 절벽+심리 실종이라는 복합 상황입니다. 한마디로, ‘어디로 튈지 모르는 시장’이라는 거예요.

🙋‍♀️ 여러분은 어떻게 보고 계신가요?

지금처럼 정책, 금리, 대출이라는 세 가지 키워드가 모두 잠잠한 시기엔 ‘기다리는 자’가 유리할 수도 있지만, 또 한편으로는 ‘기회를 놓칠 수 있는 순간’일 수도 있습니다.
여러분은 지금 부동산 시장을 어떻게 판단하고 계신가요?
댓글로 경험이나 고민을 함께 나눠주세요!

 

📎 참고 출처: 한국자동차신문 - "대선 앞두고 숨죽인 서울 부동산…정책·금리·대출 '변수' 촉각"