🔎 전세계약 전 사고이력, 집주인 동의 없이도 내가 직접 확인한다!

요즘 전세 사기 걱정되시죠? 뉴스에서 ‘보증금 돌려받지 못했다’, ‘깡통전세였다’는 피해사례들이 줄지어 보도되면서, 전세 계약을 앞둔 분들의 불안감이 커지고 있어요. 그런데 드디어! 정부가 임차인의 권리를 강화하고 전세 사기를 예방할 수 있는 강력한 제도를 시행합니다. 2025년 6월부터는 임차인이 전세계약 전에 집주인 동의 없이도 해당 주택의 사고이력을 직접 조회할 수 있게 된다는 건데요. 이게 무슨 말인지, 어떻게 쓰는 건지, 오늘은 하나하나 친절하게 설명해 드릴게요 😊

📌 그동안은 왜 이런 정보를 알기 어려웠을까?

사실 전세 계약을 할 때 가장 불안한 점 중 하나는 ‘이 집 안전할까?’였죠. 하지만 지금까지는 임차인이 계약을 맺기 전에는 임대인의 사고이력이나 채무 상태를 제대로 확인할 수 없었어요. 전세보증금 반환사고 이력, 다주택 여부, 해당 주택이 경매에 넘어간 적 있는지 등의 정보는 전부 임대인의 동의 없이는 조회가 불가능했습니다. 그렇다 보니 막상 계약을 맺고 보증보험을 들려고 하면 ‘이 집은 과거에 문제가 있었으니 보험 가입이 어렵습니다’는 통보를 받고 당황하는 일이 종종 생겼어요. 이러니 임차인들은 계약서 하나 들고 속앓이만 했던 거죠. 정보 비대칭으로 인한 피해는 고스란히 임차인에게 돌아갔습니다.

✅ 앞으로는 어떻게 바뀌나요?

이제는 달라집니다! 국토교통부가 발표한 제도에 따라 전세계약 전 단계부터 임대인의 리스크 정보를 임차인이 직접 조회할 수 있게 돼요. 즉, 계약서를 쓰기도 전에, 미리 ‘이 집 안전한가요?’를 정부 시스템에서 확인할 수 있다는 거예요. 특히 이 제도는 전세보증금 반환사고 이력, 다주택 보유 여부, 전세권 설정 여부, 압류·가압류·경매 이력 등 주요 정보들을 포함하고 있어서, 임차인이 계약 전 반드시 알아야 할 리스크를 사전에 파악할 수 있게 도와줍니다. 그동안 '확인하고 싶어도 확인할 길이 없었다'는 한계를 단숨에 해소할 수 있는 정책이에요.

🔍 어떤 정보들이 제공되나요?

임차인이 조회할 수 있는 정보는 굉장히 실용적이에요. 우선 임대인이 과거에 보증금을 반환하지 못한 이력이 있는지를 확인할 수 있어요. 이건 말 그대로 ‘깡통전세’의 위험이 있었던 집이라는 뜻이죠. 또한 해당 주택이 경매나 압류 대상이 된 적 있는지, 임대인이 현재 몇 채를 보유하고 있는지도 확인할 수 있어요. 특히 ‘다주택자’일 경우에는 자금 여력이 분산돼 보증금 반환 리스크가 커질 수 있다는 게 일반적인 분석이죠. 이 외에도 전세권 설정 여부, 지방세 체납 여부까지 조회 가능하다고 하니, 거의 보증기관 수준의 리스크 진단이 가능해진 셈이에요. 이런 정보들을 종합적으로 판단하면 '이 집에 들어가도 괜찮을까?'를 훨씬 더 정확하게 결정할 수 있습니다.

🏠 조회 방법은 어렵지 않을까요?

조회는 생각보다 간단합니다. 정부는 ‘부동산거래관리시스템(RTMS)’ 또는 향후 연계될 민간 플랫폼을 통해 누구나 조회할 수 있도록 시스템을 구축할 예정이에요. 스마트폰이나 PC로 접속 후, 간단한 본인 인증을 거치면 사고이력을 열람할 수 있도록 설계된다고 해요. 또한 전세 계약을 진행 중인 부동산 중개사무소에서도 이를 확인해줄 수 있는 체계도 함께 마련된다고 하니, 기술에 익숙하지 않은 분들도 부담 없이 사용하실 수 있을 것으로 보입니다. 특히 이 과정에서 얻은 정보를 기반으로 보증보험 가입 여부 판단도 훨씬 수월해져요!

🧠 실생활에서는 어떻게 활용할 수 있을까?

이제 막 결혼을 앞둔 신혼부부가 있다고 가정해볼게요. 전세 예산이 빠듯한 상황에서 빌라 한 채를 찾았는데, 너무 조건이 좋아 고민 중이에요. 하지만 걱정도 되죠. ‘혹시 깡통전세 아니야?’, ‘보증금 돌려받을 수 있을까?’ 이럴 때, 조회 시스템을 통해 해당 집의 사고이력을 미리 확인해보는 겁니다. 과거에 보증금 반환 사고가 있었는지, 지금 집주인이 여러 채를 동시에 보유 중인지, 혹은 경매 이력이 있었는지를 확인할 수 있다면 계약 여부를 훨씬 현명하게 결정할 수 있겠죠. 이처럼 이번 제도는 임차인에게 실질적인 선택권과 판단 기준을 제공하는 획기적인 변화입니다.

💬 전문가들은 어떻게 보고 있을까요?

전문가들은 이번 제도가 임대차 시장의 투명성을 크게 높일 것으로 보고 있어요. 특히 전세 사기의 핵심 원인 중 하나였던 ‘정보 부족 문제’가 해결되면서, 계약 체결 시 불안감도 크게 줄어들 것으로 기대하고 있죠. 서울시 부동산정보센터 관계자도 “앞으로는 임차인이 계약을 주도하는 흐름이 만들어질 것”이라며 “임대차 시장의 질서가 바뀌는 계기가 될 수 있다”고 평가했어요. 물론 시행 초기에는 혼선이 있을 수 있지만, 시간이 갈수록 제도에 익숙해지고 시스템이 보완되면서 큰 도움이 될 거란 전망입니다.

🙋‍♂️ 여러분은 어떻게 생각하시나요?

이제 전세 계약 전에도 ‘사고 이력’을 직접 확인할 수 있는 시대가 왔습니다.
과거에는 몰라서 당했던 분들 많으시죠?
여러분은 이 제도에 대해 어떻게 생각하시나요? 기대되시나요?
실제 이런 기능이 있었다면 피할 수 있었던 경험이 있으셨다면, 댓글로 나눠주세요!

 

📎 참고 출처: 이코노미스트 - "집주인 동의 없이도 전세계약 전 ‘사고이력’ 조회 가능해진다"