전체 글 (294) 썸네일형 리스트형 💰 부동산 경매 투자 시 자주 나오는 세금 용어 📊 부동산 경매 시세 분석을 위한 용어경매 물건도 결국은 ‘시세 판단’이 핵심입니다. 감정가만 보고 입찰했다가 낙찰받고도 손해 본 적 있으신가요? 저도 시세 분석 미숙으로 수익이 반 토막 난 적이 있어요 😓 그래서 오늘은 경매 투자자라면 반드시 알아야 할 시세 분석 관련 용어들을 제대로 정리해드립니다. 이 용어들을 익히면 낙찰가를 계산하는 눈이 확 달라집니다!📌 목차1. 실거래가2. 감정가 / 최저입찰가3. 시세 / 호가4. 전세가율5. 낙찰가율6. 매매가 대비 수익률7. 공시가격 / 기준시가💰 1. 실거래가경매 물건 주변의 ‘진짜 거래된 가격’을 말해요. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 네이버부동산, 호갱노노 등에서 확인 가능해요. 감정가보다 실거래가가 높다면 입찰 경쟁이 심할 가능성이 크고,.. ⚖️ 부동산 경매 시 자주 나오는 법률 용어 경매는 부동산+법률의 집약판이에요. 낙찰만 받으면 끝이라고 생각했다가, 선순위 임차인, 인도명령, 유치권 때문에 골머리 앓은 경험 있으신가요? 저도 실전에서 ‘이건 왜 내가 물어줘야 하지?’ 싶은 상황을 겪으며, 법률 용어 공부의 필요성을 절감했어요. 오늘은 경매 과정에서 특히 자주 등장하는 핵심 법률 용어들을 쉽고 실전적으로 정리해드릴게요.📌 목차1. 민사집행법2. 인도명령3. 말소기준권리4. 선순위 임차권5. 유치권6. 배당요구7. 점유이전금지가처분📕 1. 민사집행법경매 전반의 기본 법률이에요. 부동산 경매는 ‘민사집행법’에 따라 진행됩니다. 집행관, 배당절차, 인도명령 등 모두 이 법을 기반으로 운영돼요. 투자자는 조문을 전부 외울 필요는 없지만, 주요 구조 정도는 익혀두는 게 유리해요. 저는 .. 📘 부동산 경매 투자 시 필수 용어 정리 경매는 ‘싸게 사는 기술’이 아니라 ‘제대로 판단하는 기술’이에요. 저도 초반엔 싸게 낙찰받기만 하면 수익 날 줄 알았는데, 권리분석 실패, 인수되는 보증금, 예상 못한 명도비 등으로 이익이 확 줄어들었어요 😓 그래서 오늘은 실전 경매 투자에 꼭 필요한 필수 용어들을 정리해드립니다!📌 목차1. 감정가 / 최저가2. 매각물건명세서3. 등기부등본 / 말소기준권리4. 선순위 임차인 / 인수권리5. 입찰보증금 / 입찰표6. 명도 / 인도명령 / 유치권7. 수익률 / 낙찰가 대비 실비💵 1. 감정가 / 최저가감정가는 법원이 평가한 이론적 시세예요. 최저가는 입찰 시작가로, 감정가보다 낮아질 수도 있어요. 유찰 1회 시 70%, 2회 시 50%까지 떨어지기도 합니다. 투자자 입장에선 ‘최저가 기준으로 수익률’.. 🧭 부동산 경매 초보자를 위한 용어 가이드 경매 처음 시작할 때, 용어부터가 장벽이에요 😵 저도 ‘매각기일’, ‘입찰표’, ‘배당요구’ 같은 단어에 막혀서 포기하려던 적이 있었어요. 하지만 하나씩 풀어보니 의외로 쉬웠고, 이해가 되니 자신감도 붙더라구요! 그래서 오늘은 경매 초보자들이 꼭 알아야 할 필수 용어들을 친절하게 안내해드릴게요 😊📌 목차1. 경매개시결정2. 매각기일3. 입찰보증금4. 입찰표 / 최고가매수신고인5. 낙찰 / 매각허가결정6. 인수 / 말소7. 명도 / 인도명령📢 1. 경매개시결정경매가 시작되는 공식적인 첫 단계예요. 집주인이 채무를 갚지 못하면 채권자가 법원에 경매를 신청하고, 법원이 이를 받아들여 ‘경매개시결정’을 내리면, 그때부터 이 부동산은 경매 물건이 됩니다. 이후 모든 권리 분석도 이 기준일을 중심으로 시작돼.. ⚠️ 부동산 경매 시 주의해야 할 용어 모음 경매는 기회이자 함정이에요. 싸게 낙찰받았다며 기뻐하다가, 나중에 인수해야 할 권리가 있는 걸 알고 멘붕 오는 경우도 많죠 😵 저도 초보 시절, 말소기준권리 이해 못하고 ‘폭탄 물건’을 낙찰받을 뻔한 적 있어요. 그래서 오늘은 ‘이건 반드시 알아야 한다!’는 경매 핵심 용어들만 콕 집어 정리해드릴게요!📌 목차1. 말소기준권리2. 선순위 임차인3. 인수되는 권리4. 유치권5. 법정지상권6. 배당요구 종기일7. 점유자 / 불법점유자🔗 1. 말소기준권리경매에서 ‘이 권리보다 늦게 생긴 건 다 말소된다!’는 기준점이에요. 근저당, 가압류 등이 기준이 되고, 그 이후 생긴 권리는 낙찰과 동시에 소멸돼요. 하지만 그 이전 권리는 낙찰자가 ‘인수’해야 하죠. 등기부등본을 볼 때 가장 먼저 체크해야 하는 용어입니.. 🚚 부동산 경매 명도 관련 용어 설명 경매에서 낙찰은 끝이 아니에요. 진짜 어려운 건 그 집을 ‘내 것으로 만드는 과정’, 즉 명도입니다. 저도 처음 낙찰받았을 때, 세입자와 협상이 안 돼서 몇 달을 끌었던 경험이 있어요 😓 명도에 대한 이해 없이 낙찰만 받으면 오히려 손해만 볼 수도 있어요. 오늘은 명도와 관련된 필수 용어들을 하나하나 정리해드릴게요!📌 목차1. 명도란?2. 점유자3. 인도명령4. 명도확인서5. 협의 명도 / 강제명도6. 집행관 / 강제집행7. 유치권 / 불법점유🏠 1. 명도란?명도는 쉽게 말해, 집을 비워달라는 요구예요. 낙찰자는 집의 새로운 주인이지만, 그 안에 사람이 살고 있다면 바로 사용할 수 없어요. 이럴 때 점유자에게 집을 비워달라고 요구하고, 실제 인도받는 절차가 명도입니다. 명도는 법적으로도, 감정적으로.. 🔑 부동산 경매 낙찰 후 절차 용어 정리 “낙찰 받고 나면 끝이지 않나요?” 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 그런데 그때부터가 진짜 시작이더라구요 😅 낙찰 받고도 잔금 못 내서 낙찰 무효된 사례, 명도 문제로 몇 달을 끌었던 사례 등... 낙찰 후 절차를 잘 몰라서 생긴 문제가 정말 많아요. 그래서 오늘은 ‘낙찰 이후’ 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 매각허가결정2. 잔금납부3. 소유권 이전등기4. 말소기준권리5. 인도명령6. 강제집행 / 명도7. 경매비용 / 취득세📜 1. 매각허가결정경매 당일 낙찰만 받았다고 해서 곧바로 집 주인이 되는 건 아니에요. 법원이 ‘이 낙찰자에게 팔아도 되겠다’고 최종 판단하는 절차가 매각허가결정이에요. 이 결정이 내려져야 낙찰자가 잔금을 낼 수 있고, 이후 소유권 이전도 가능해집니다.💰 .. 🧠 부동산 경매 권리분석 관련 용어 해설 경매의 진짜 핵심은 ‘얼마에 사느냐’가 아니라 ‘무엇을 인수하느냐’예요. 저도 처음엔 싸게 낙찰만 받으면 끝인 줄 알았는데, 알고 보니 선순위 임차인을 인수해야 했던 물건이더라구요 😱 그래서 오늘은 경매에서 꼭 알아야 할 권리분석 용어들을 실제 사례 중심으로 정리해드릴게요!📌 목차1. 선순위 / 후순위2. 대항력3. 확정일자4. 인수 / 말소5. 임차인 / 점유자6. 배당요구 / 배당순위7. 유치권 / 법정지상권🟢 1. 선순위 / 후순위부동산의 모든 권리는 ‘먼저 생긴 순서’에 따라 보호받는 범위가 달라져요. 예를 들어, 근저당이 먼저 설정돼 있다면, 그 이후에 세입자가 들어왔더라도 경매 시 보증금을 보호받지 못할 수 있어요. 이럴 경우 세입자는 낙찰자에게 ‘인수되는 권리’가 되고, 낙찰자가 보증금.. 이전 1 ··· 24 25 26 27 28 29 30 ··· 37 다음
