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📈 부동산 시세 파악을 위한 기본 용어 부동산 시세, 도대체 어떻게 파악하나요? 🤔 그냥 네이버 부동산만 보면 되는 줄 알았는데, 알고 보니 그건 ‘호가’일 뿐이더라구요! 저도 처음엔 헷갈렸어요. 그래서 오늘은 부동산 시세를 정확히 이해하기 위해 꼭 알아야 할 용어들을 정리해봤어요!📌 목차1. 호가 / 실거래가2. 매매가 / 전세가 / 월세가3. 감정가4. 기준 시세5. 공시지가6. 실거래가 공개시스템7. 시세 차익💬 1. 호가 / 실거래가‘호가’는 말 그대로 집주인이 부르는 가격이에요. ‘이 가격에 팔고 싶다’는 뜻이죠. 반면 ‘실거래가’는 실제로 사고팔린 가격이에요. 시세는 실거래가 기준으로 판단하는 게 맞아요!🏠 2. 매매가 / 전세가 / 월세가매매가는 집을 사는 가격, 전세가는 보증금으로 사는 느낌, 월세가는 매달 내는 거죠. ..
📄 부동산 등기부등본에서 자주 나오는 용어 정리 처음 등기부등본 열어봤을 때, 갑구? 을구? 가압류? 무슨 말인지 하나도 모르겠더라구요 😵‍💫 저만 그런 줄 알았는데 다들 처음엔 그랬대요. 그래서 오늘은 등기부등본을 쉽게 읽을 수 있도록 자주 나오는 용어들을 하나하나 설명드릴게요!📌 목차1. 갑구 / 을구2. 소유권 이전3. 근저당권4. 가압류 / 압류5. 가등기6. 말소사항7. 등기원인 / 접수일📁 1. 갑구 / 을구등기부등본은 크게 두 구역으로 나뉘어요. 갑구는 소유권 관련 사항, 을구는 채권·담보와 관련된 사항이에요. '소유권'이 누구에게 있는지가 갑구, '빚이 있는지'는 을구에서 확인할 수 있어요.🔑 2. 소유권 이전갑구에 기재되는 항목으로, 집이 누구에게서 누구에게로 이전되었는지 기록돼 있어요. 소유권이 계속 바뀐 흔적이 보인다면 주..
🏡 부동산 임대차 계약의 핵심 용어 설명 처음 전세나 월세 계약할 때, 계약서 보면서 진짜 숨 막히는 기분 들지 않으셨어요? 😥 ‘임대인’, ‘보증금’, ‘전입신고’, ‘확정일자’… 단어 하나하나가 왜 이렇게 낯선지! 저도 첫 계약 때 완전 멘붕이었어요. 그래서 오늘은 임대차 계약서에서 자주 나오는 용어들을 쉽게 설명해드릴게요!📌 목차1. 임대인 / 임차인2. 보증금 / 월세 / 전세3. 계약 기간 / 계약 갱신4. 전입신고 / 확정일자5. 우선변제권6. 관리비 / 공과금7. 중개대상물 확인 설명서👥 1. 임대인 / 임차인‘임대인’은 집을 빌려주는 사람, 즉 집주인이에요. ‘임차인’은 그 집에 사는 사람, 즉 세입자죠. 계약서에는 꼭 이 용어로 표기되니 헷갈리지 않게 기억하세요!💸 2. 보증금 / 월세 / 전세전세는 목돈 한 번 내고 월..
🔍 부동산 매매 과정에서 자주 쓰이는 용어 해설 처음 집을 사고팔 때, 하나부터 열까지 다 낯설죠? 😅 매매 계약서부터 등기까지 뭘 물어봐야 할지도 모르겠더라구요. 저도 그랬어요. 그래서 오늘은 부동산 매매 과정에서 꼭 알아야 할 용어들을 핵심만 쏙쏙 정리해드릴게요!📌 목차1. 매도인 / 매수인2. 매매계약서3. 등기 이전4. 실거래가 신고5. 잔금일6. 소유권 이전 등기7. 취득세 / 중개보수👥 1. 매도인 / 매수인매도인은 집을 파는 사람, 매수인은 사는 사람이에요. 계약서에도 꼭 이 용어로 표기돼요. 서로 역할이 바뀌면 큰일 나니까 주의하세요!📝 2. 매매계약서부동산 매매의 가장 중요한 문서예요. 계약 조건, 금액, 일정, 특약 등이 명시돼요. 계약할 땐 반드시 꼼꼼히 읽고 서명해야 해요!📄 3. 등기 이전등기는 '이 집은 누구 겁니다'..
📝 부동산 계약할 때 꼭 알아야 할 용어 정리 처음 부동산 계약하러 갔을 때, 용어부터 너무 어려워서 머리가 지끈했어요 😵 ‘특약’, ‘확정일자’, ‘중도금’… 계약서가 외계어 같더라구요. 괜히 중요한 내용 놓칠까봐 불안했던 기억이 아직도 생생해요. 그래서 오늘은 부동산 계약서에 꼭 나오는 필수 용어들을 하나씩 정리해봤어요!📌 목차1. 계약금 / 중도금 / 잔금2. 특약사항3. 확정일자와 전입신고4. 권리관계5. 중개대상물 확인 설명서6. 계약 해제 / 해지7. 중개보수 요율💸 1. 계약금 / 중도금 / 잔금계약금은 계약 체결의 증거! 중도금은 중간 지불, 잔금은 마지막에 완납하는 돈이에요. 통상 10% 계약금, 중도금은 협의, 잔금은 집 넘겨받는 날 지급해요.📄 2. 특약사항계약서 끝에 조그맣게 적혀있는 이 '특약사항'이 진짜 핵심입니다. ..
🏠 부동산 초보자라면 꼭 알아야 할 필수 용어 10가지 부동산 처음 시작할 때 용어부터 막히셨던 적 있나요? 저도 그랬어요 😅 '임대인'이 집주는 사람인지, '등기부등본'은 언제 떼는 건지 헷갈리기만 하더라구요. 오늘은 초보자분들도 바로 이해할 수 있도록, 부동산에서 자주 쓰이는 필수 용어 10가지를 정리해볼게요!📌 목차1. 임대인 vs 임차인2. 전세 vs 월세3. 계약금/중도금/잔금4. 등기부등본5. 근저당권6. 실거래가7. 확정일자8. 중개보수9. 감정가10. 전입신고📖 1. 임대인 vs 임차인임대인은 집을 ‘빌려주는’ 사람, 임차인은 집을 ‘빌리는’ 사람이에요. 계약서에 헷갈리기 쉬운 부분이지만, 역할이 정반대이기 때문에 꼭 정확히 알아두셔야 해요!📖 2. 전세 vs 월세전세는 큰 목돈을 한 번에 맡기고 일정 기간 동안 사는 거고, 월세는 매달..
💡 물건 분석만 잘해도 수익이 달라진다! 초보자 노하우 분석 실력이 곧 수익 실력! 초보자도 실전처럼 분석하는 법처음 경매 시작할 땐 “일단 싸게 사면 되겠지”라고 생각했어요. 그런데 결과는? 명도 문제, 수리비 폭탄, 공실… 수익은커녕 지출만 생겼죠 😅 이때 깨달았습니다. 경매는 분석이 전부라는 걸요. 오늘은 초보자분들도 따라할 수 있는 ‘물건 분석 노하우’를 정리해볼게요!📌 목차1. 초보자의 흔한 실수2. 분석만 잘해도 수익이 나는 이유3. 서류분석 기본기 익히기4. 권리+현황+시세 3요소 체크5. 임장 시 필수 확인 리스트6. 수익률 계산 노하우7. 분석 실력 키우는 습관🚫 1. 초보자의 흔한 실수 ✔️ 감정가 기준으로 판단✔️ 권리분석 생략✔️ 임장 없이 입찰✔️ 수익률 계산 생략 이 네 가지가 바로 손실의 시작이에요. 경험보다 먼저 분석 루틴을..
📌 경매 물건 선택 기준, 이 7가지를 기억하세요 물건 선정이 90%입니다! 잘 고르면 이미 반은 성공이에요경매에서 가장 중요한 건 뭘까요? 저는 ‘물건 선택’이라고 확신해요. 아무리 분석을 잘해도, 애초에 잘못된 물건을 골랐다면 수익은커녕 손해만 보기 쉽거든요. 오늘은 제가 실제로 활용하는 7가지 기준을 소개해드릴게요. 이 기준만 지키면 낙찰 후 후회할 일 없습니다 😊📌 목차1. 감정가보다 ‘시세 기준’ 우선2. 인수할 권리 없는 깔끔한 권리관계3. 공실 여부 명확한 점유 상태4. 수익형 구조 가능한 내부 상태5. 실수요 존재하는 입지6. 낙찰 후 비용 최소화 가능성7. 예상 수익률 최소 10% 이상📊 1. 감정가보다 ‘시세 기준’ 우선감정가는 참고만 하세요. 실제 시장에서 거래되는 ‘실거래가’와 비교해서 물건의 가치를 판단하는 게 훨씬 정확합니..
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