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📑 부동산 세금 계산 시 필요한 용어 모음 세금 계산, 어렵지 않게 하려면 용어부터 정확히 알아야 해요. 처음 경매 낙찰 받고 세금 계산할 때, ‘과세표준’, ‘필요경비’, ‘세액공제’ 이런 단어들이 너무 낯설어서 헤맸던 기억이 있어요 😅 오늘은 부동산 관련 세금을 계산할 때 반드시 알아야 할 용어들을 하나하나 풀어드릴게요. 이걸 알고 있으면 수익률 계산이 훨씬 정확해집니다!📌 목차1. 과세표준2. 세율3. 필요경비4. 공제항목5. 납부세액6. 가산세 / 감면7. 경정청구📏 1. 과세표준세금을 계산할 때 기준이 되는 금액이에요. 예를 들어 양도소득세의 과세표준은 ‘양도차익 – 공제항목’입니다. 이 기준이 잘못 잡히면 세금도 달라지기 때문에, 계산의 핵심이 되는 개념입니다.📈 2. 세율과세표준에 곱하는 비율이에요. 부동산 세금은 누진세율이 ..
⚖️ 부동산 세금 관련 법률 용어 해설 세금은 회계보다 ‘법’에 가까워요. 저도 처음엔 ‘세율만 알면 되지’라고 생각했는데, 막상 세무서 상담 가보면 “소득세법 제94조에 따라...” 이런 식으로 말이 나오더라구요 😵 그래서 오늘은 부동산 세금과 관련된 기본 법률 용어들을 정리해드립니다. 이 개념들을 알고 있으면, 절세 전략 세울 때도 훨씬 유리해요!📌 목차1. 소득세법2. 조세특례제한법3. 부동산 거래신고법4. 지방세법5. 납세의무자 / 과세대상6. 과세표준 / 세액 산출7. 가산세 / 경정청구📘 1. 소득세법부동산에서 나오는 소득(양도소득, 임대소득 등)에 대한 세금 계산은 모두 이 법을 따릅니다. 양도차익 계산, 비과세 요건, 중과세율 등의 기준이 여기에 담겨 있어요. 세무사 상담 전에도 이 법의 핵심 구조만 이해해두면 좋습니다.?..
💡 부동산 세금 절세 전략 용어 정리 부동산 투자에서 수익은 ‘얼마에 팔았냐’가 아니라 ‘얼마의 세금을 줄였냐’에서 결정됩니다! 저도 처음엔 세금은 그냥 내는 거라고 생각했는데, 알고 보니 절세 전략을 어떻게 세우느냐에 따라 수백만 원 차이가 나더라구요 😲 오늘은 투자자가 꼭 알아야 할 절세 관련 용어들을 쉽게 정리해드립니다. 이걸 모르면 세금, 정말 비싸게 냅니다!📌 목차1. 비과세 요건2. 장기보유특별공제3. 1세대 1주택 비과세4. 임대사업자 등록5. 증여 / 양도6. 취득가액 증빙7. 세액공제 / 소득공제🚫 1. 비과세 요건가장 대표적인 절세 수단이에요. 1세대 1주택자가 보유 2년 이상, 거주 2년 이상이면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 특히 조정지역일 경우 ‘거주 요건’이 추가로 붙으니 주의해야 해요. 이 조건 ..
📄 부동산 세금 신고 시 자주 쓰이는 용어 세금 신고, 듣기만 해도 머리 아프죠? 저도 처음엔 세무사 도움 없이 신고해보겠다고 덤볐다가 용어들 때문에 멘붕 온 적 많아요 😵 ‘종합소득세’, ‘기준경비율’, ‘기장의무’ 같은 단어들이 복잡하게 느껴졌어요. 그래서 오늘은 부동산 세금 신고할 때 꼭 나오는 용어들을 하나하나 설명드릴게요. 이 용어만 알아도 신고 준비가 훨씬 쉬워집니다!📌 목차1. 종합소득세2. 사업소득 / 기타소득3. 간편장부 / 복식부기4. 기준경비율 / 단순경비율5. 기장의무6. 원천징수7. 종합소득공제 / 세액공제📊 1. 종합소득세부동산 임대소득, 이자소득, 사업소득 등 여러 가지 소득을 한데 모아 신고하는 세금이에요. 부동산 임대소득이 연 2천만 원 이상이면 종합소득세 신고 대상이 됩니다. 매년 5월, 신고 시즌 놓치지 마..
🏘️ 부동산 임대소득세 관련 용어 설명 월세 받으면 끝? 아닙니다! 월세 수익에는 반드시 따라오는 ‘임대소득세’가 있어요. 저도 처음엔 ‘소액인데 괜찮겠지’ 했다가 신고 누락으로 가산세까지 맞은 적 있었어요 😓 오늘은 임대사업자든 일반 개인이든 꼭 알아야 할 임대소득세 관련 용어들을 정리해드릴게요. 세금은 알고 내면 아끼고, 모르고 내면 손해만 봐요!📌 목차1. 임대소득2. 분리과세 / 종합과세3. 필요경비4. 기준경비율 / 단순경비율5. 세액공제6. 미신고 가산세7. 임대사업자 등록 제도💵 1. 임대소득임대소득은 월세나 전세보증금에서 발생하는 수익이에요. 월세는 당연히 포함되고, 전세의 경우 일정 금액을 초과하면 간주임대료로 계산돼요. 연간 2000만 원 이하 임대소득은 분리과세 대상, 그 이상은 종합과세 대상입니다.📊 2. 분리과세..
💼 부동산 종합부동산세 관련 용어 해설 “종부세 낼 만큼 자산 있으면 좋은 거 아니야?”라고 쉽게 생각했다가, 예상보다 훨씬 큰 세금에 놀라는 투자자들이 많아요 😨 저도 다주택자일 때 종부세가 연말 가계부를 뒤흔든 적이 있었죠. 그래서 오늘은 종합부동산세, 줄여서 ‘종부세’ 관련 용어들을 정리해드립니다. 다주택자, 법인, 고가주택 소유자라면 반드시 이해하고 있어야 해요!📌 목차1. 종합부동산세란?2. 공시가격 / 과세표준3. 공정시장가액비율4. 기본공제5. 세율 / 중과세율6. 합산배제 / 분리과세7. 납부기한 / 분납제도📋 1. 종합부동산세란?종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 고가 부동산 보유자에게 부과되는 세금이에요. 쉽게 말해, ‘부동산을 많이 갖고 있으면 별도로 더 내는 세금’입니다. 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지 ..
📈 부동산 양도소득세 계산을 위한 용어 부동산 투자에서 가장 부담스러운 세금, 바로 양도소득세죠. 저도 처음 수익률 계산할 땐 매매차익만 생각했는데, 양도세 떼고 나면 수익이 확 줄어들어 충격받았던 기억이 있어요 😓 그래서 오늘은 부동산 양도소득세 계산에 꼭 필요한 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요. 이걸 모르면 수익률은 허상이 될 수 있어요!📌 목차1. 양도소득세2. 양도가액 / 취득가액3. 필요경비4. 양도차익5. 보유기간 / 거주기간6. 세율 / 중과세율7. 장기보유특별공제📤 1. 양도소득세부동산을 팔아서 이익이 생기면 내는 세금이에요. 단기 보유일수록 세율이 높고, 2주택 이상 보유 시 중과세도 적용돼요. 양도소득세는 사전에 예측이 어렵기 때문에, 매도 시기와 보유조건을 잘 맞추는 게 중요합니다.💰 2. 양도가액 / 취득가액양도..
💸 부동산 취득세 관련 용어 정리 부동산을 사면 무조건 내야 하는 첫 번째 세금, 바로 ‘취득세’입니다! 저도 경매 낙찰 후 처음 받은 고지서가 취득세였는데요, 단순히 4.6%만 생각했다가 등록면허세, 농특세까지 합쳐진 금액에 놀랐던 기억이 있어요 😅 오늘은 부동산 취득 시 반드시 알아야 할 취득세 관련 용어들을 정리해드릴게요. 모르고 납부하면 세금 폭탄 맞을 수 있습니다!📌 목차1. 취득세2. 등록면허세3. 농어촌특별세4. 과세표준5. 세율6. 감면 혜택7. 취득일 / 신고 기한📥 1. 취득세부동산을 ‘취득’하면 무조건 내야 하는 세금이에요. 일반 주택은 보통 1~3%의 기본세율이 적용되고, 2주택 이상이면 중과세율(8~12%)도 적용될 수 있어요. 낙찰가를 기준으로 계산되고, 경매든 일반 매매든 동일하게 부과됩니다.📝 2. 등..
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