본문 바로가기
반응형

전체 글113

⚖️ 부동산 경매 절차에서 자주 쓰이는 용어 경매 처음 접하면 복잡한 용어에 머리부터 지끈하지 않으셨나요? 😵 저도 경매를 처음 공부할 때는 ‘배당요구’, ‘매각기일’, ‘현황조사서’… 이런 단어들이 너무 낯설어서 책을 덮은 적도 있었어요. 하지만 용어만 제대로 이해해도 경매의 70%는 이해한 거나 마찬가지예요! 오늘은 경매 초보자분들도 헷갈리지 않게, 절차별로 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요.📌 목차1. 경매개시결정2. 감정가 / 최저가3. 매각기일4. 매각물건명세서5. 현황조사서 / 등기부등본6. 배당요구종기일7. 낙찰 / 매각허가결정📢 1. 경매개시결정말 그대로 ‘이 부동산에 대한 경매를 시작하겠다’는 법원의 공식 결정이에요. 보통 채권자가 돈을 못 받았을 때 신청하고, 법원은 요건을 심사해 경매개시결정을 내리죠. 이 결정이 떨어지.. 2025. 5. 22.
🔰 부동산 투자 초보자를 위한 용어 가이드 부동산 투자 시작하려는 분들! “무조건 집만 사면 되지”라고 생각하셨다면, 지금부터라도 용어부터 천천히 익혀보세요 😅 저도 처음엔 호가랑 실거래가 구분도 못하고, 계약서에 써있는 말들이 무슨 뜻인지 몰라서 덜컥 사인했다가 당황한 적 있어요. 그래서 오늘은 ‘진짜 기초’부터 알려드릴게요. 초보자라면 꼭 알아야 할 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요!📌 목차1. 매매 / 전세 / 월세2. 계약금 / 중도금 / 잔금3. 실거래가 / 호가4. 등기부등본5. 보증금 / 확정일자6. 임대인 / 임차인7. 감정가 / 시세🏠 1. 매매 / 전세 / 월세부동산 거래의 가장 기본 형태예요. 매매는 소유권을 사는 것, 전세는 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 것, 월세는 매달 월세를 내며 사는 방식이에요. 보통 자금 .. 2025. 5. 22.
📚 부동산 투자 시 필수로 알아야 할 용어 “이 정도는 기본 아니야?”라는 말, 부동산 투자 세계에선 정말 무섭습니다 😅 저도 초반에 '기본 용어'조차 제대로 몰라서 계약서 앞에서 식은땀 흘렸던 적이 있어요. 그래서 오늘은 부동산 투자자가 꼭 알고 있어야 할 핵심 용어들을 한 번에 정리해드릴게요!📌 목차1. 실거래가2. 전세가율3. 담보대출비율 (LTV)4. 총부채상환비율 (DTI)5. 시세 차익6. 임대 수익7. 수익률 / 투자 회수 기간💸 1. 실거래가말 그대로 ‘실제로 거래된 가격’이에요. 부동산 사이트에 나오는 건 대부분 ‘호가’, 즉 희망가격일 뿐이고, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있어요. 투자 판단할 때 가장 먼저 확인해야 할 지표입니다!📊 2. 전세가율매매가 대비 전세가의 비율이에요. 예를 들어 매매.. 2025. 5. 22.
💰 부동산 투자 시 자주 나오는 세금 용어 부동산 수익이 늘어나니 세금도 같이 늘어나더라구요… 😅 처음엔 ‘세금은 그냥 나중에 계산하면 되지~’ 했다가, 신고도 늦고 공제도 못 받아서 돈 나가는 소리만 들었어요. 부동산 투자에서 ‘세금’은 필수 과목입니다! 오늘은 꼭 알아둬야 할 부동산 세금 용어들을 정리해드릴게요.📌 목차1. 양도소득세2. 취득세3. 종합부동산세4. 임대소득세5. 재산세6. 장기보유특별공제7. 세액공제 / 감면🔁 1. 양도소득세부동산을 팔아서 이익이 생겼을 때 내는 세금이에요. ‘양도 차익’에 세금을 부과하는 건데, 얼마나 오래 보유했는지, 주택 수가 몇 개인지에 따라 세율이 확 달라져요. 예를 들어 1년 안에 팔면 45% 이상 중과세가 붙고요, 2년 이상 보유한 1주택자는 조건에 따라 비과세도 돼요! 투자 계획 세울 때 .. 2025. 5. 22.
⚖️ 부동산 투자 시 고려해야 할 법률 용어 부동산 투자, 돈만 있으면 되는 줄 알았는데 법도 알아야 하더라구요 😵 계약서 하나 쓰려 해도 ‘갑구’, ‘을구’, ‘인수권리’ 같은 말들이 계속 나오고요. 저도 예전에 특약 하나 제대로 이해 못 해서 큰 손해 본 적 있어요. 오늘은 꼭 알아둬야 할 부동산 법률 용어들을 제대로 정리해드릴게요!📌 목차1. 계약서와 특약2. 임대차 보호법3. 선순위 / 후순위4. 인수 / 말소5. 전세권 / 임차권6. 법정지상권7. 권리분석📑 1. 계약서와 특약계약서에는 표준 양식이 있지만, 실질적인 내용은 ‘특약’에 달려 있어요. 특약사항에 따라 세입자가 누릴 수 있는 혜택이나, 집주인이 책임져야 할 부분이 달라지거든요. 예를 들어 “도배 후 입주” 같은 문구가 빠지면 나중에 말로 약속했어도 효력이 없어요. 제가 겪.. 2025. 5. 22.
📊 부동산 투자 수익 분석을 위한 용어 정리 부동산 투자에서 수익률만 계산하면 끝일까요? 아닙니다! 😅 저도 처음엔 ‘수익률만 높으면 성공’인 줄 알았는데, 정작 관리비, 공실, 세금 빼고 나니 수익이 반 토막이더라구요. 그래서 오늘은 진짜 수익을 분석할 때 꼭 알아야 할 용어들을 정리해드릴게요!📌 목차1. 총수익 / 순수익2. 수익률 (ROI)3. 투자 회수 기간4. 운영비용5. 공실률6. 감가상각7. NOI / IRR / CAP Rate💵 1. 총수익 / 순수익총수익은 임대료 수입 전체, 순수익은 거기서 세금, 관리비, 이자 같은 비용을 뺀 ‘진짜 내 수익’이에요. 분석의 기준은 순수익이에요!📈 2. 수익률 (ROI)가장 많이 쓰이는 지표! (순수익 ÷ 투자금) × 100 으로 계산하고, 연 수익률이 10% 이상이면 꽤 괜찮은 투자라는 .. 2025. 5. 22.
반응형

티스토리툴바