김대리의 부캐일기

📝 부동산 계약할 때 꼭 알아야 할 용어 정리

처음 부동산 계약하러 갔을 때, 용어부터 너무 어려워서 머리가 지끈했어요 😵 ‘특약’, ‘확정일자’, ‘중도금’… 계약서가 외계어 같더라구요. 괜히 중요한 내용 놓칠까봐 불안했던 기억이 아직도 생생해요. 그래서 오늘은 부동산 계약서에 꼭 나오는 필수 용어들을 하나씩 정리해봤어요!📌 목차1. 계약금 / 중도금 / 잔금2. 특약사항3. 확정일자와 전입신고4. 권리관계5. 중개대상물 확인 설명서6. 계약 해제 / 해지7. 중개보수 요율💸 1. 계약금 / 중도금 / 잔금계약금은 계약 체결의 증거! 중도금은 중간 지불, 잔금은 마지막에 완납하는 돈이에요. 통상 10% 계약금, 중도금은 협의, 잔금은 집 넘겨받는 날 지급해요.📄 2. 특약사항계약서 끝에 조그맣게 적혀있는 이 '특약사항'이 진짜 핵심입니다. ..

🏠 부동산 초보자라면 꼭 알아야 할 필수 용어 10가지

부동산 처음 시작할 때 용어부터 막히셨던 적 있나요? 저도 그랬어요 😅 '임대인'이 집주는 사람인지, '등기부등본'은 언제 떼는 건지 헷갈리기만 하더라구요. 오늘은 초보자분들도 바로 이해할 수 있도록, 부동산에서 자주 쓰이는 필수 용어 10가지를 정리해볼게요!📌 목차1. 임대인 vs 임차인2. 전세 vs 월세3. 계약금/중도금/잔금4. 등기부등본5. 근저당권6. 실거래가7. 확정일자8. 중개보수9. 감정가10. 전입신고📖 1. 임대인 vs 임차인임대인은 집을 ‘빌려주는’ 사람, 임차인은 집을 ‘빌리는’ 사람이에요. 계약서에 헷갈리기 쉬운 부분이지만, 역할이 정반대이기 때문에 꼭 정확히 알아두셔야 해요!📖 2. 전세 vs 월세전세는 큰 목돈을 한 번에 맡기고 일정 기간 동안 사는 거고, 월세는 매달..

💡 물건 분석만 잘해도 수익이 달라진다! 초보자 노하우

분석 실력이 곧 수익 실력! 초보자도 실전처럼 분석하는 법처음 경매 시작할 땐 “일단 싸게 사면 되겠지”라고 생각했어요. 그런데 결과는? 명도 문제, 수리비 폭탄, 공실… 수익은커녕 지출만 생겼죠 😅 이때 깨달았습니다. 경매는 분석이 전부라는 걸요. 오늘은 초보자분들도 따라할 수 있는 ‘물건 분석 노하우’를 정리해볼게요!📌 목차1. 초보자의 흔한 실수2. 분석만 잘해도 수익이 나는 이유3. 서류분석 기본기 익히기4. 권리+현황+시세 3요소 체크5. 임장 시 필수 확인 리스트6. 수익률 계산 노하우7. 분석 실력 키우는 습관🚫 1. 초보자의 흔한 실수 ✔️ 감정가 기준으로 판단✔️ 권리분석 생략✔️ 임장 없이 입찰✔️ 수익률 계산 생략 이 네 가지가 바로 손실의 시작이에요. 경험보다 먼저 분석 루틴을..

📌 경매 물건 선택 기준, 이 7가지를 기억하세요

물건 선정이 90%입니다! 잘 고르면 이미 반은 성공이에요경매에서 가장 중요한 건 뭘까요? 저는 ‘물건 선택’이라고 확신해요. 아무리 분석을 잘해도, 애초에 잘못된 물건을 골랐다면 수익은커녕 손해만 보기 쉽거든요. 오늘은 제가 실제로 활용하는 7가지 기준을 소개해드릴게요. 이 기준만 지키면 낙찰 후 후회할 일 없습니다 😊📌 목차1. 감정가보다 ‘시세 기준’ 우선2. 인수할 권리 없는 깔끔한 권리관계3. 공실 여부 명확한 점유 상태4. 수익형 구조 가능한 내부 상태5. 실수요 존재하는 입지6. 낙찰 후 비용 최소화 가능성7. 예상 수익률 최소 10% 이상📊 1. 감정가보다 ‘시세 기준’ 우선감정가는 참고만 하세요. 실제 시장에서 거래되는 ‘실거래가’와 비교해서 물건의 가치를 판단하는 게 훨씬 정확합니..

🧠 부동산 경매에서 실패하지 않으려면 분석이 답이다

감으로 낙찰하면 감으로 손해 봐요! ‘분석력’이 수익을 만듭니다“이 물건 느낌이 좋다!” 이런 감으로 입찰하셨던 분 계시죠? 저도 초반엔 그랬어요. 하지만 낙찰 후 쏟아지는 관리비 체납, 예상 못 한 점유자 문제로 수익은커녕 손해만 본 경험이 있습니다. 그래서 확실히 알게 됐어요. 경매의 본질은 ‘분석’이라는 걸요.📌 목차1. 실패하는 경매의 공통점2. 분석이 중요한 이유3. 물건 분석의 핵심 단계4. 권리관계 + 현장 확인 병행법5. 데이터 기반 입찰가 설정법6. ‘감정가’와 ‘시장가’의 차이7. 낙찰 이후 후회 없게 만드는 사전 점검❌ 1. 실패하는 경매의 공통점 ✔️ 권리분석 없이 입찰✔️ 점유자 확인 안 하고 입찰✔️ 수리비 계산 없이 감정가만 보고 입찰이 세 가지 중 하나라도 해당된다면 손해 ..

💡 실전 투자자들이 말하는 물건 분석 꿀팁

경험자들이 말하는 진짜 실전 분석 포인트! 낙찰률이 달라집니다경매 공부할 때 책으로만 배우면 뭔가 부족하다고 느껴지지 않으셨나요? 저도 그랬어요. 그래서 실제 경매 투자자들이 현장에서 사용하는 ‘물건 분석 노하우’를 하나씩 정리해봤습니다. 이건 진짜 써먹을 수 있는 실전 꿀팁이에요 😊📌 목차1. 성공 투자자들의 분석 루틴2. 권리분석을 더 쉽게 하는 법3. 임차인 정보 파악 실전 노하우4. 임장 시 꼭 봐야 할 체크포인트5. 사진 찍는 요령 하나로 큰 차이6. 주변 시세 파악 꿀팁7. 입찰가 설정 마지막 기준🧩 1. 성공 투자자들의 분석 루틴 대부분 성공 투자자들은 비슷한 루틴을 갖고 있어요:✔️ 매일 물건 검색 → 즐겨찾기✔️ 1차로 서류 분석 (등기부, 명세서, 조사서)✔️ 2차로 임장 → 체크..