💰 대출 6억 한도 시대, 고소득자도 긴장해야 할 이유

 

이번에 정부가 발표한 대출 규제 정말 파격적이에요. 연봉 2억인 사람도 20억짜리 집 살 때 대출이 8억 가까이 줄어든다니, 이제는 소득이 많아도 대출 여력이 넉넉하지 않다는 걸 보여주는 규제죠. 저도 어제 친구랑 이 뉴스 이야기하면서 "이제는 현금 없으면 꿈도 못 꾸는 거냐"는 말까지 들었거든요. 이번 글에서는 이렇게 달라진 대출 규제, 그중에서도 '주담대 6억 상한선'과 각종 조건들에 대해 Q&A 형식으로 알기 쉽게 풀어볼게요! 꼭 집 살 사람 아니더라도, 미리 알고 있어야 나중에 당황하지 않겠죠? 📘

📚 목차

1. 다주택자는 이제 대출 못 받아요?
2. 갈아타려면 반드시 6개월 내 기존 집 팔아야 한다고?
3. 모든 사람에게 주담대 한도는 6억!
4. 연봉 2억도 규제 대상? 실 예시로 확인해요
5. 전입 의무, 만기 제한…세세한 규제 총정리
6. 신용대출, 전세대출에도 적용되나요?

🚫 다주택자는 이제 대출 못 받아요?

정부가 2025년 6월 28일부터 본격 시행한 이번 대출 규제의 핵심은 명확해요.

수도권과 규제지역에서 다주택자는 추가로 주담대를 받을 수 없게 됐습니다.

예전엔 다주택자라도 지역에 따라 LTV 30~60%까지는 대출이 가능했지만, 이젠 아예 LTV가 0%! 사실상 대출을 막아버리는 셈이죠.

1주택자가 추가로 주택을 살 때도 규제 지역 내에서는 대출 불가로 바뀌었습니다.

이제는 현금 유동성이 부족한 사람은 집을 늘리기가 더 어려워졌다는 의미예요.

“집이 많으면 리스크도 많다”는 사회적 메시지가 강하게 반영된 조치라고 볼 수 있죠.

🔁 갈아타려면 반드시 6개월 내 기존 집 팔아야 한다고?

‘일시적 2주택자’의 조건도 까다로워졌습니다. 기존에는 갈아타기를 하더라도 약간의 여유가 있었는데요.

이제는 기존 집을 6개월 이내에 반드시 매도(명의이전 완료)하지 않으면, 대출금이 회수되고 무려 3년간 주택 관련 대출을 받을 수 없게 됩니다!

사실상 “갈아타려면 신속하게 하라”는 경고죠. 실수요자라도 타이밍을 잘 못 맞추면 규제를 피해가긴 어려울 것 같아요.

구분	기존 규정	변경 후
일시적 2주택 허용	처분 기간 여유 존재	6개월 내 처분 필수
위반 시 불이익	사후 조정 가능	대출 회수 + 3년간 대출 금지

💸 모든 사람에게 주담대 한도는 6억!

이번 조치에서 가장 큰 충격은 바로 이것!

어떤 경우든 수도권과 규제지역에서는 주택담보대출이 최대 6억까지만 가능하다는 거예요.

그동안은 대출 한도가 없고 LTV나 DTI에 따라 유연하게 적용되었는데, 앞으로는 아무리 고소득이어도 6억을 넘길 수 없습니다.

이런 규정은 다음과 같은 상황에 영향을 줘요:

• 고가주택 구매 시 대출 여력 급감
• 실거주 목적이라도 자금 조달 부담 증가
• 중도금 대출은 예외지만 잔금 대출 시 6억 제한
• 전입 조건, 만기 제한 등 추가 규제와 병행

이제는 현금이 풍부한 사람들 중심으로 시장이 재편될 가능성이 크겠네요 💼

📉 연봉 2억도 규제 대상? 실 예시로 확인해요

이제는 고소득자라도 대출에 한계가 있어요.

아래 표에서 알 수 있듯, 연봉 2억인 사람이 20억짜리 집을 살 경우 기존엔 13억 9600만원까지 대출이 가능했지만, 이번 규제로 인해 최대 6억원까지만 가능해졌어요.

무려 7억 9600만원이 줄어든 셈이죠. 소득이 높다고 안심할 수 있는 시대는 끝났습니다.

연소득	구매 주택 가격	기존 대출 가능액	변경 후 한도	감소 금액
2억	20억	13억 9600만	6억	7억 9600만
1억	10억	6억 9800만	6억	9800만

📋 전입 의무, 만기 제한…세세한 규제 총정리

이번 대출 규제는 큰 틀만 바뀐 게 아니에요. 거주 요건, 대출 기간, 생활자금 대출 등도 강화됐어요.

아래 정리된 항목을 보면 정말 촘촘하게 규제가 구성된 걸 알 수 있답니다 👀

구분	규제 내용
전입 의무	6개월 내 실거주 전입 필수
대출 만기	주담대 30년 이내로 제한
생활자금 목적	1억원 한도로 축소
정책 대출	디딤돌·버팀목 대출 한도 축소

💳 신용대출, 전세대출에도 적용되나요?

신용대출도 예외가 아닙니다! 앞으로는 신용대출도 연소득 이내까지만 가능해졌어요.

기존엔 은행에 따라 1.5배에서 2배까지 가능했지만 이젠 소득 내로 제한되니 대출 전략을 다시 짜야 할 필요가 있어요.

단, 단순 만기 연장이나 기존 조건 유지하는 경우는 이번 규제가 적용되지 않아요.

전세대출도 갱신청구권을 사용한 연장이라면 이전 규정이 그대로 적용돼요.

• 기존 대출 ‘증액’하거나 ‘다른 은행 대환’ 시엔 규제 적용
• 만기만 연장하거나 금리 조건만 바꾸는 재약정은 예외
• 전세 계약 연장으로 인한 전세대출도 기존 규정 유지

❓ 자주 묻는 질문 모음

다주택자도 예외적으로 대출 받을 수 있는 경우가 있나요?

없습니다. 수도권 및 규제지역 내에서는 LTV 0%가 적용되어 어떤 예외도 없이 대출이 불가능합니다.

6억 초과 대출이 필요한 경우 방법이 전혀 없나요?

현 시점에서는 불가능합니다. 다만 비규제 지역이나 중도금 대출은 일부 예외 적용이 있을 수 있으니 사례별 확인이 필요해요.

기존 집을 6개월 내에 팔지 못하면 어떤 일이 벌어지나요?

대출이 즉시 회수되고, 향후 3년간 주택 관련 신규 대출을 받을 수 없습니다. 주의가 필요합니다!

전세대출도 전입 의무가 생기나요?

아니요. 이번 조치의 전입 의무는 주택담보대출에만 해당하며, 전세대출과는 무관합니다.

신용대출도 한도 제한이 있나요?

네, 신용대출도 차주의 연소득 이내로 제한됩니다. 기존엔 1~2배까지 가능했지만 이제는 수입 내에서만 가능해요.

디딤돌·버팀목 대출은 얼마나 줄어들었나요?

디딤돌 대출은 최대 1억원, 버팀목 대출은 최대 6000만원까지 한도가 감소되었어요.

정부의 새로운 대출 규제로 인해 많은 분들이 혼란스러울 수밖에 없을 거예요.

특히 고소득자까지도 대출 한도에서 제약을 받는다는 점은 많은 이들에게 충격이었을 것 같습니다.

하지만 이런 변화 속에서도 정확한 정보와 대비가 있다면, 나에게 맞는 전략을 세우는 데 큰 도움이 될 거예요.

혹시 이번 글을 통해 궁금증이 해소되셨나요?

또는 본인의 상황에서 더 알고 싶은 내용이 있다면 언제든 댓글로 남겨주세요.

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