📘 투자자라면 반드시 알아야 할 부동산 용어 모음

처음엔 헷갈렸던 그 말들! 부동산 용어 총정리

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📌 목차

1. 매매 거래 용어
2. 임대차 계약 용어
3. 청약 및 분양 관련 용어
4. 대출 및 금융 용어
5. 세금 및 법률 용어
6. 입지 분석 관련 용어
7. 실전에서 자주 쓰이는 용어
8. FAQ
9. 💬 여러분은 어떤 용어가 가장 헷갈리셨나요?
10. ✍️ 에필로그

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📄 매매 거래 용어

 

부동산 매매에서 자주 듣게 되는 용어들입니다:

• 매도인: 부동산을 파는 사람
• 매수인: 부동산을 사는 사람
• 계약금: 계약 체결 시 지불하는 금액 (보통 전체 금액의 10%)
• 중도금: 계약금과 잔금 사이에 지불하는 금액
• 잔금: 최종 지불 금액으로, 잔금 지급 시 소유권 이전됨

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🏠 임대차 계약 용어

전세냐 월세냐, 계약 시 자주 등장하는 용어들이죠:

• 임대인: 부동산을 빌려주는 사람
• 임차인: 부동산을 빌려 쓰는 사람
• 전세: 일정 보증금을 맡기고 임차하는 방식
• 월세: 매월 일정 금액을 임대인에게 지불하는 방식
• 보증금: 계약의 담보로 지불하는 금액

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🏢 청약 및 분양 관련 용어

 

신축 아파트 청약이나 분양에 관심 있다면 꼭 알아둬야 해요:

• 청약: 신규 주택 분양 신청
• 분양권: 청약 당첨 후 계약할 수 있는 권리
• 입주권: 재개발/재건축 후 새 아파트에 입주할 수 있는 권리
• 조합원: 재건축 또는 재개발 조합 구성원
• 전매제한: 분양권을 일정 기간 동안 거래하지 못하게 제한하는 규정

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💳 대출 및 금융 용어

부동산 투자엔 대출이 빠질 수 없죠:

• LTV: 주택담보대출비율, 담보가치 대비 대출 한도
• DTI: 총부채상환비율, 연 소득 대비 부채 상환액
• DSR: 모든 금융부채 원리금의 연간 합계 ÷ 연 소득
• 중도상환수수료: 대출을 조기 상환할 때 발생하는 수수료

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📑 세금 및 법률 용어

 

세금은 투자 수익률에도 영향을 줘요. 알아두셔야 해요:

• 취득세: 부동산을 취득할 때 납부
• 재산세: 보유 중인 부동산에 부과되는 세금
• 양도소득세: 부동산을 매도해 생긴 이익에 대한 세금
• 등기: 부동산 소유권을 법적으로 등록하는 절차
• 근저당권: 채권자가 부동산을 담보로 설정하는 권리

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📍 입지 분석 관련 용어

부동산은 ‘어디에 있느냐’가 정말 중요하죠!

• 용도지역: 도시계획에 따라 정해지는 지역의 사용 용도 (주거, 상업, 공업)
• 용적률: 대지면적 대비 건물 연면적 비율
• 건폐율: 대지면적 대비 건물의 바닥 면적 비율
• 공시지가: 정부가 정한 기준 토지가격

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🔎 실전에서 자주 쓰이는 용어

실제 부동산 시장에서 많이 들리지만 잘 모르는 용어들:

• 임장: 현장을 직접 방문해 입지, 상태 등을 파악하는 것
• 권리분석: 부동산에 설정된 권리를 조사하는 작업
• 유치권: 공사비 미지급 등의 사유로 점유하며 권리 주장
• 명도: 기존 점유자를 내보내고 실소유자가 입주하는 것

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❓ FAQ

Q. 초보자는 어떤 용어부터 외우면 좋을까요?

A. 매매, 임대차, 세금 관련 용어부터 차근차근 익히면 좋아요!

Q. 권리분석은 왜 중요한가요?

A. 잘못된 권리분석은 소송이나 금전적 손실로 이어질 수 있어요.

Q. 등기부등본은 어디서 확인하나요?

A. 인터넷 등기소 사이트(https://www.iros.go.kr)에서 조회 가능합니다.

Q. LTV·DTI·DSR은 왜 다르게 적용되나요?

A. 정부의 대출 규제 정책에 따라 조건이 달라집니다. 항상 최신 기준을 확인하세요.

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💬 여러분은 어떤 용어가 가장 헷갈리셨나요?

저는 처음에 ‘중도금’과 ‘잔금’을 헷갈렸던 기억이 나요 😅 여러분은 어떤 용어가 특히 어려우셨나요? 댓글로 공유해 주세요! 함께 풀어가요!

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✍️ 에필로그

부동산 용어를 하나하나 알아가는 과정이 결국 '눈'을 키우는 공부라고 생각해요. 오늘 정리한 용어들이 여러분의 공부에 큰 도움이 되길 바라며, 앞으로도 알기 쉽게 정리해드릴게요 😊